2018年是極其特殊和充滿變數的一年，原因複雜。一方面，國際經濟環境遭遇不確定性，美國與世界各國展開貿易戰，可能導致中國出口下降、出口企業危機，拖累中國GDP增長。另一方面，一二線城市房價存在泡沫，目前整體房價仍在繼續上漲，泡沫破裂風險不能放鬆警惕，調控仍將繼續。固守在供給不足、調控嚴厲的一二線城市的房企，業績很難獲得增長。 限購升級、資金鍊斷裂，新城又是如何做出反應的呢？
“住宅＋商業”雙輪驅動模式
歐陽捷表示在新城的發展過程中，“住宅＋商業”雙輪驅動模式是其戰略路徑明顯有別於諸多龍頭房企的優勢所在，也是助推新城高速增長的內在動力。之所以選擇大力發展商業，是因為商業每年都能帶來穩定的現金流，雙輪驅動戰略形成一種比較好的模式，能夠相互支撐，我們住宅賺來的現金流的錢可以支撐商業的發展，商業的現金流又可以支撐我們在大勢不好時保證企業安然渡過危機。
15年拐點發力18年定目標前10
新城控股有很多關鍵年，但最重要是2015年，在此之前，海外融資融得比較少，也比較難，B轉A之後，新城控股的融資渠道才是真正打開了，打開之後，其增長速度明顯更快了。而且近兩年（2016年和2017年）的複合增長率高達99%，而今，新城的10強行業位置為其帶來了更多的融資便利。
雙輪驅動模式是新城保持高速擴張的秘訣之一，但絕對不是唯一的促進因素，新城之所以能在房企規模戰中脫穎而出，而且近兩年（2016年和2017年）的複合增長率高達99%，其中是有多方面的綜合原因。首先，歐陽捷表示是企業家精神，做企業家的人他還是希望有一種進取精神，有一種不斷向上、不斷挑戰一個新目標的決心和意志。新城控股董事長王振華曾經講過一句話，新城心中的那座山永遠在前面，當你爬過那座山之後你會發現前面還有一座山。這是一種企業家精神，要把企業做大做強，這種企業家精神激勵著整個企業以及整個團隊，大家不停地往前走和往前跑。
其次，新城對於大勢的判斷比較準確，由於準確把握了政策走勢和市場趨勢，新城踩準了戰略節點，選擇的戰略路徑也十分清晰，契合了市場。更重要的一點是：新城人‘誠實做人、踏實做事’的企業文化，讓大家集中精力在工作上，沒有山頭、沒有幫派、沒有複雜的人際關係，簡單就是幸福，所以新城能走得比較穩、比較快。
2018年新城控股的目標是衝刺前10，現在1-5月份的銷售額，已經提前實現，今年到年底完成我們年初的目標額1800億肯定是不成問題的，更高都是很有把握的，一般來說，下半年的銷售額要比上半年多得多。
地產優化升級競爭格局激烈
面對房地產行業更加激烈的競爭格局，新城將繼續深化“以上海為中樞、長三角為核心，向珠三角、環渤海及中西部地區全面擴張”的戰略佈局，推進企業“合縱連橫、地域擴張、運營優先、創新升級”的中長期戰略，為滿足人民對美好生活的嚮往做出更大的貢獻。
在管理模式上新城控股因業務成熟度不同而有所區隔。例如住宅發展戰略是區域深耕，所以現在是四級管控，分為總部、區域公司、城市公司、項目公司；對於商業來說，分為開發和運營兩個事業部，分別分為總部和項目公司兩級管控體系，未來，有條件的城市，商業開發和運營管理團隊也會逐步向三級管控過渡。
歐陽捷表示“工匠精神”是一種職業精神，是職業道德、職業能力、職業品質的體現。在如今房地產“降本增效”“快開發、高週轉”這樣的大勢下，能夠堅持工匠精神確實是一種很難得的品質，新城一直在堅持在保證時間、成本平衡的前提下，能夠做出品質非常好的產品，非常有情懷的產品，做到真正能夠為客戶思考，深入客戶需求。新城吾悅廣場，不僅僅是把它當做產品，而是當做一個作品，一個藝術品。所以在做每一個吾悅廣場的時候，我們會把當地的文化、特色融入到我們的產品裡面，讓我們的每一個吾悅廣場都做到獨一無二。關於新城商業，在我們公司內部流傳甚廣的九字箴言是“有情懷、不復制、具規模”，我們是這樣說的，也是這樣做的。
讓幸福變的簡單
新城除了商業及住宅板塊外，還成立了自己的公益品牌“七色光”，包含有教育平權、文化工程、環境保護等七大板塊，積極承擔起作為企業公民的社會責任。其中，值得一提的是教育平權中的“光彩圖書館”項目，已經成立了5年、累計捐助了38個學校，幫助了5000多名學生，捐贈了10萬多冊圖書，志願者人數達到了180人以上，這其中包含新城企業的高管、員工，還有品牌合作商的高管們。做公益目的就是希望把幸福傳遞，用有限的力量讓大家感受到溫暖和愛。所以，我希望大家一想到新城就能想到新城不僅是一家實力雄厚的房地產開發公司，更是一個溫暖、有愛、能讓幸福變得簡單的企業。
乾貨悅讀
歐陽捷表示城市競爭之間的競爭已經全面展開，搶奪人才，既是搶奪創新創造力，贏得更多創業投資和產業佈局，也是搶奪以年輕人才為主的消費力，促進城市消費升級換檔。
但是，城市住房用地供給沒有跟上，住房供求失衡的矛盾越發加劇，房價上漲預期更加強烈，房價也在漸進式上漲，樓市泡沫風險依然很大，防範系統性金融風險依然是當前最大的政治任務。
因此，調控政策不會退出，在一些房價人才引進過多、住房估計不足、上漲壓力過大的城市還會繼續加碼調控。
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