蔚來2018
一個地方有沒有發展潛力，要看天時地利人和要素，分縱向和橫向兩個方向，中央和地方兩個維度。
當前，在新時代下，需要學習理解中央佈局，雄安新區，海南，長江經濟帶，京津冀一個一個去比較，分層理解。
先說天時，天津市區在明朝因槽運立，清末北洋民國才得以興盛，尤以李合肥 袁項城時代，天津開風氣之先，又是多國租界，以中體西用 體制改革 發展民族產業 跨境金融 遺老遺少等相關的商業服務業等崛起為北方經濟中心，建國後支援首都做配角一度淪落破敗，雖然改革開放初期開發區辦的不錯，但規模還太小，直至千年以後，戴市長攜資來津，後濱海新區定位國家戰略，國家給的政策達到新頂峰，即第三極。拋開天津說新區，新區的天時這時候才開始，之前都是天津市層面的，比現在都差得遠。但說新區，怎可脫離天津呢。後自雄安以降，新區國家戰略仍在，然重點已有轉移。天時，給過，乾的怎麼樣，差強人意，若說乾的不那麼出彩，原因有世界經濟產業大環境的變化，有中國經濟繁榮的整體南移，有體制沒捋順，有當地人的風氣等等。
地理，新區包含了天津全部海岸線，岸線中間是天津港這一北方戰略資源，渤海灣沿線的大片鹽鹼灘和淺海，填出了大塊陸地，成本是不低，但沒有拆遷困擾，活兒乾的心淨。以天津港口為原點，北京河北內蒙山西一帶都是新區的腹地，人口稠密，鐵路運輸方面，天津和新區也是連接東北到華北遠赴華東華南西南西北的要道，所謂雞脖子，加上沿海高速，有海路聯動的基礎。石油石化海油均有基礎，大港油不多了，海油在採，這些年的基建開發，中鐵中建等建設單位提供基礎服務，天津港開發區保稅區東疆形成了製造業 貿易 物流 租賃 金融的基礎，雖然比較珠三角長三角還有不少差距，但濱海新區的地理因素天然，不好好玩能玩壞了，但在世界沿海經濟的長時期時代下，到底還是沿海要地，差不到哪兒去。
人和，先說個人，一般說，生活安逸人所喜歡，但環境安逸卻不利於區域上升。安逸的人不愛主動幹事，不愛創新，思想不開放。幾個零件轉的好對機器快速運轉不產生大效果。生活的人走進工作營生，就造就了這個地方的政府企事業單位個體工商戶等等，經濟就沒那麼大活力。新區在人和上需乾的軟活兒很多。為什麼？
我認為有兩個因素，一是人，目前進入新區的人口少精英少，新動力翹不動舊力量舊觀念，競爭性不強衝擊性小，思想不解放，二是新區沒自己文化，塘沽和泰達有點文化，但現在都支離破碎，也有點畸形，沒有文化難有信念難有向心力，軟性東西做不到精神沒得到滿足，很多事就得不到驅動，改革開放的消極因素就更多。若說產業不提供高端職位，經濟發展有限才導致文化沒做到，是在說沒雞哪有蛋的事。應該分清，新區的地域範圍只有200多萬的人口強辯說明，新區向好的建設要不斷吸收外來人口，沒有好環境，不給人文化吸引力，來的人不會給後來人再來人想要來的人好反饋。
人和方面，說了人，再說體制，一是多年來新區規劃整合多，餅大沒好吃的口，沒有集中資源的展示，難以征服世人。二是新區城市一期一期規劃，現在還屬於市區附屬，配套差距大，新區離市區的距離決定了，新區必然要有自己的成熟配套規劃，建立宜居城市，新區才能站起來，挺得住，這是人的需求決定的。新區的發展是天津市發展的發動機，新區再大，仍是天津，雙城的城應加快落實。三是各種規劃變革宜著眼長期，新書記來了以後，佈劃的很好，水平高，很辛苦，期望多待兩年再高升。
雄安一出，天下白，最近河北省雄安新區規劃綱要出臺，中央給予給予雄安長期財政安排，外交平臺，一帶一路相關論壇和平臺搭建，自貿區政策，總之，給錢，搭臺，宣傳，引導。含著金鑰匙出生的雄安，現在還在矇頭吃奶，未來被看好。按照規劃，雄安人口應該在500萬左右，地方發展最終靠人，諸君對比一下當今中國城市的人口規模，未來的雄安會是一個特色存在，是個樣板，難以複製。一域成長，二十年為期，毫不客氣，雄安是獨一無二的，尤其作為青年人什麼時候進駐雄安，看眼光，更看時代進程，若有機會去服務，亦快哉。
濱海和雄安的距離，讓人容易放在一起比較聯想。這不奇怪。自貿港，上海天津青島廈門等等都在爭取，最後花落海南，海南政策力度很大，是個市場寶地，因與濱海新區距離較遠，與中央給予直接支持不分流，海南將會是市場環境下的一個亮點。粵港灣 長三角是歷來的先進地區，不做展開。長江一條經濟帶，美麗富饒，佔據先機。開放的比，中華大地上，濱海新區是明星中的一員，然在北方，除了首都，靚牌少。站在北方說新區，雖說是關上門亮嗓，也權且比較著。
總結一下，天時仍在，不強烈，地理自然，經常在，人和需要再爭取。
至於有人說的于家堡怎樣，新區GDP怎樣等等，個人覺得這都是過程，不妨礙進程，沒什麼可擔憂的，大家不用跟著大驚小怪，有些定力。從主要矛盾看，政府管委會平臺公司還是有人才有能力想幹事能幹事的，大家夙夜在公，有志青年也可去新區落地生根。中國開放的大門打開，世界經濟發展的格局和趨勢難以改變，濱海新區的開發就會有信心。
東南四百里
天津濱海新區，是天津市下轄的副省級區、國家級新區和國家綜合配套改革試驗區，國務院批准的第一個國家綜合改革創新區。本來天津濱海新區被寄予厚望，珠三角、浦東之後的一個重要新區，可以作為京津冀地區的新的經濟增長點，天津濱海新區潛力還是有的。
1、天津濱海新區有良好的區位優勢，是被寄予厚望的新區。濱海新區位於天津東部沿海地區，環渤海經濟圈的中心地帶，總面積2270平方公里，天津濱海新區本來就是要和浦東新區並駕齊驅的發展規劃，多年的發展使得濱海新區亟待華麗的轉身。天津濱海新區定位為中國北方對外開放的門戶、高水平的現代製造業和研發轉化基地、北方國際航運中心和國際物流中心、宜居生態型新城區。
2、天津濱海新區與天津一樣，經濟需要做強。天津作為一線城市，直轄市，市區面積大，人口多，經濟門類齊全。機械製造、紡織、電子產品、汽車製造、化工等等，可以說天津的重工業和輕工業都有，鹽場、石油、海港、鐵路等等資源也都不錯；天大、南開等高等教育也很好。可是天津有產品影響力不大。這就說明一個問題，天津的經濟就需要做強。濱海新區與曹妃甸、青島西海岸新區的定位也要更加凸顯不同。
3、雄 安 新區的設立，也需要天津濱海新區做出調整。京津一體化情況下，天津濱海新區可以作為北 京的出海 口，京 津兩市協同發展，北京的部 分工業轉 移到天津的濱 海新區，兩市實現良好的分工，將濱海 新區打造成一個北 京的海邊。隨著雄 安 新區的建立，北京的選擇多了，部分商業、教育醫療等的設施，可遷往雄 安新區，這樣位於北京西南部的雄 安新區受益會更多，位於北京東部的天津，尤其是濱海 新區受 益 就少了。
濱海新區，這幾年的GDP 增 長不 快。在全國都在進行人 才 爭 奪，產業調整的時刻，天津濱 海新 區也必須 制定自己的政策，吸引人才進入濱 還新區，提高競爭力。
大河尾閭
如果有國家政策的支持？濱海新區一定有更大的發展。
ZAM936
在跌跌撞撞近20年的發展後，天津濱海新區在2016年達到了它區生的一個頂峰----全國第一個破萬億的國家級新區。本來依此勢頭髮展，大有成為北方浦東的希望，但是隨著2017年天津GDP的擠水，濱海新區由原來的萬億變成了六千多億，天津濱海新區在面對17年之後的道路時突然迷茫了，今天我們從宏觀上分析一下天津濱海新區的優勢和劣勢，以此來看一下他未來的潛力。
1.濱海新區地理位置優越，擁有渤海灣第一大港，其背後的腹地就是整個京津翼，從這點上來說濱海新區潛力無限，但是其劣勢也很明顯，濱海新區距離天津主城區過遠，接近50公里的距離讓新區幾乎變成了另一個市，未來天津如果能將主城區和新區串聯起來形成一個整體那無疑會讓濱海新區變成名副其實的區。
第二，濱海新區內高端製造業眾多，這無疑讓新區提供了眾多的工作崗位，也吸引了很多人落戶於此，但是濱海新區的第三產業發展遠遠落後於其第二產業，這就讓濱海新區很多新建的寫字樓閒置了，光鮮亮麗的高樓大廈中卻沒有多少人，因為製造業吸引的大多是工人，第三產業的落後不能吸引很多的白領階層，所以濱海新區在企業人員配置上還需要進一步的結構優化。
第三，濱海新區前幾年的發展也協同他的房地產一同邁入了一個小高潮，房價的上漲自然帶動了土地價格的上漲，政府賣地有了錢自然更大地投入到了新區的基礎建設上。但是濱海新區上漲的房價很大程度上影響了外來人口的湧入，而新增人口無疑才是未來城市的核心競爭力，很多人買房單純為了炒，炒完之後留下一地雞毛，這對於以企業立足的新區發展不利。
第四，由於前中堂政策的傾斜，濱海新區享受了多年的政策紅利，所以發展迅猛，但是去年雄安新區的成立對於風頭正盛的濱海新區無疑是一個打擊，本來可能遷入新區的很多央企，現在基本要去雄安新區了。所以如何處理好濱海新區在京津冀一體化中與雄安新區的對接關係，對濱海新區未來的發展可以說是至關重要的。
總的來說對於濱海新區的未來可以用一句話來概括，那就是：“前途是光明的，道路是曲折的”。在迴歸了他本來的水平之後，它的潛力仍然很大，相信天津和濱海新區在未來能走出迷茫和困惑，重現前幾年的經濟增長奇蹟。
灰常城管
天津濱海新區有沒有發展潛力？我覺得天津濱海新區不是有沒有潛力的問題，前些年發展如日中天，大有和浦東新區並駕齊驅之勢，天津濱海新區的問題是發展用力過猛，自己大塊吃肉，周邊地區連口湯都沒喝到，導致了周邊的如寶坻新城、曹妃甸等區域逐步失去活力，甚至淪為鬼城。
所以天津濱海新區是發展消化不良的問題，平心而論，這十幾年來濱海新區發展確實不錯，成績顯而易見，但個人覺得，唯有一點不足，這可能到後期會形成尾大不掉的困局，就是攤子鋪的太大了。
縱觀上海浦東新區比天津濱海新區早了10年，現在最亮麗的就是陸家嘴周邊，遠一點的如以前的南匯也還在緩慢發展中，需要一步一步的根據規劃和配套，逐步有序的推進。但濱海新區一下子攤子鋪的太開，又是于家堡又是響螺灣等等，是否高估了城市對資金、人口、資源的吸附能力？
天津濱海新區有沒有發展潛力？綜上觀之，我覺得濱海新區首要之義是消化鞏固，“羅馬不是一天建成”，天津當有成功不必在我的心態，一步一個腳印！
以上觀點你有異議嗎？
沙漏遺愛
有，投資了4萬億不是鬧著玩的，一切都在發展，慢慢來，天津港的地理優勢，國家稅收政策的扶持，中央政府的密切關注，天時地利人和都有，想不發展都難，發展建設需要時間，漢沽塘沽大港已經慢慢的找到了自己的發展方向，濱海的發展前景一直看好！
媛媛數碼通訊
" 俗話說仁者見仁者"就我個人而言我覺得濱海新區是有發展潛力的，雖說那邊曾經發生過爆炸，而且現在那邊人也稀少，但中國往往是置之死地而後生，我相信那邊很快就會發展起來，畢竟天津地方也就這麼大，相反的是人數卻逐漸增長。市裡面是放不下這麼多人的。據我所知，現在大學生在濱海上學一年有1萬多的補助，國家這樣做不就是在發展濱海新區麼，
15022691359
個人覺得是產業佈局有問題。這些年就發展製造業中心了，建那麼多大工廠。之後想進一步發展金融業，結果沒發展起來一地雞毛。
工廠在整個產業鏈中處於底層地位，上面的研發中心，銷售中心，金融等才是吸引高端人才的地方，有了高端人才，收入也高，當然消費能力也高，能帶動當地一大批消費型產業。也能拉動當地經濟。
但是實際情況是濱海新區建了一大批大工廠，汙染了環境，消費主力是一群想我們一樣的產業工人。工資收入早就交給房地產商了，哪裡還有過多的錢去消費，所以經濟活力不好，也就理所當然了。
姜欣濤
個人認為，考察一個區域的發展潛力，應該考慮該區域的營商環境、產業基礎，創新氛圍，政策引力。濱海新區自獲得國家批准成立區委區政府以來，區域開發建設取得顯著成績，特別是依託七大經濟功能區，招商引資環境和相關支持政策日益完善，行政審批制度改革進一步優化行政審批效率，政府服務企業的效率和水平不斷提升，領導幹部幹事創業氛圍更加濃郁。濱海新區產業基礎雄厚，製造業發達，門類眾多，。科研院所眾多，軍民融合產業進一步發展，科技創新潛力巨大。區委出臺人才政策，支持企業發展。
