如今農村土地和房屋越來越值錢了。走出農村的有的又回來了。可是，有一些人戶口已經遷出去的咋繼承房產呢？祖宅的繼承有哪些規定呢？讓我們一同瞭解一下有關法律法規。
首先我們要肯定的是被繼承的祖宅的合法性。只有合法才能被繼承。祖宅屬於房產，根據繼承法，房產的繼承是指被繼承人死亡以後，其房產的歸屬人歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。公民的房屋屬於個人合法財產所以擁有繼承權和房屋的處置權。不過，城市戶口的公民在繼承農村房屋時還是要受到土地法的限制，就是城市公民只能繼承農村宅基地上的房屋。
現在又有一個概念是宅基地。宅基地是農民基於集體經濟組織成員身份而享有的用於修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，不能繼承。但宅基地上建成的房屋屬於公民個人財產，可以繼承。按照法律規定的地隨房走的原則，城市居民可以基於房屋所有權而繼續使用宅基地，但是不得進行翻建、改建、擴建。
還有一個問題，農村房屋怎麼繼承辦理房產繼承手續？如果要辦理農村房屋繼承房產繼承手續，那就必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。那麼，祖宅和宅基地可以一併繼承依然有困難的話，可以申請《集體土地使用證》，只要瞭解相關規定，符合條件的都可以辦理。
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