如今农村土地和房屋越来越值钱了。走出农村的有的又回来了。可是，有一些人户口已经迁出去的咋继承房产呢？祖宅的继承有哪些规定呢？让我们一同了解一下有关法律法规。
首先我们要肯定的是被继承的祖宅的合法性。只有合法才能被继承。祖宅属于房产，根据继承法，房产的继承是指被继承人死亡以后，其房产的归属人归其遗嘱继承人或法定继承人所有。公民的房屋属于个人合法财产所以拥有继承权和房屋的处置权。不过，城市户口的公民在继承农村房屋时还是要受到土地法的限制，就是城市公民只能继承农村宅基地上的房屋。
现在又有一个概念是宅基地。宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，不能继承。但宅基地上建成的房屋属于公民个人财产，可以继承。按照法律规定的地随房走的原则，城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建。
还有一个问题，农村房屋怎么继承办理房产继承手续？如果要办理农村房屋继承房产继承手续，那就必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。那么，祖宅和宅基地可以一并继承依然有困难的话，可以申请《集体土地使用证》，只要了解相关规定，符合条件的都可以办理。
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