29日，市內六區的5月土拍將迎來收官。屆時，將有2宗望城區的工業地和1宗雨花區的住宅地掛牌成交。
其中雨花區掛牌的031號“限房價競地價”土地，無疑是最受業內外關注的。因為它的掛牌成交不僅讓城南越來越像個“限價區”了，而且它還是狗年的首宗“純住宅限價地”。
031號毛坯房限價8800元/平 這個價位有人歡喜有人愁
明天，雨花區“限房價競地價”土地[2018]長沙市031號將正式進入競價期。按照以往的土拍經驗來看，這宗位於時代陽光大道以南的純住宅限價地，應該會引來多家開發商的爭奪。
031號土地的出讓面積是12880.13平米，約合19畝。它的最大建築密度為30.2%，最小綠地率為40%，建築控高80米。
作為一宗純住宅用地，031號的所有規劃指標中，容積率高的讓人意外，它達到了6.39，堪比商業用地的容積率。從理論上來說，超高容積率的住宅，居家的舒適度將會非常糟糕。
作為一宗限價地，031號的毛坯房限價“8800元/平”也是一個讓人意外的價位，因為它比一路之隔的、1月底成交的限價地64號、65號，高出了900-1000元/平，增幅達12%。
在購房大眾的認知中，031號土地的“房屋限價”已經不能算是“低價”了。縱向對比它的“前輩”，可以看到雨花區的“房屋限價”正在逐步上漲中。
對於購房者，“限價”底限的上浮無疑是讓人發愁的。但對於開發商而言，卻是一個好消息。畢竟這讓開發商在“限價地”裡賺取利潤的空間增大了。
掛牌條件複雜的031號土地讓城南越來越像個“限價區”了
[2018]長沙市031號這宗限價地位於雨花區新興村時代陽光大道以南。在“天際嶺以南、南三環周邊”這個區域裡，先前已有4宗限價地成交了。乍看之下，很容易讓人聯想到“限價區”這個詞。畢竟，長沙掛牌的所有11宗“限房價競地價”土地中，有5塊都出自這個地方。
031號雖然規劃為了純住宅用地，但是掛牌須知中特意指明“按規劃總平面圖可配件6.5%的商業”。
與這點“好處”相比，競得031號土地需要承擔的義務更多。比如“無償返還建築面積”，“採用裝配式技術”、“公共配套建築面積不減少”、“保證已建項目的通行”等。
那麼，這宗容積率堪比商業地塊的“純住宅”用地，最終將會花落誰家呢？明天上午10點，佳佳直播將全程播報，敬請關注！
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