29日，市内六区的5月土拍将迎来收官。届时，将有2宗望城区的工业地和1宗雨花区的住宅地挂牌成交。
其中雨花区挂牌的031号“限房价竞地价”土地，无疑是最受业内外关注的。因为它的挂牌成交不仅让城南越来越像个“限价区”了，而且它还是狗年的首宗“纯住宅限价地”。
031号毛坯房限价8800元/平 这个价位有人欢喜有人愁
明天，雨花区“限房价竞地价”土地[2018]长沙市031号将正式进入竞价期。按照以往的土拍经验来看，这宗位于时代阳光大道以南的纯住宅限价地，应该会引来多家开发商的争夺。
031号土地的出让面积是12880.13平米，约合19亩。它的最大建筑密度为30.2%，最小绿地率为40%，建筑控高80米。
作为一宗纯住宅用地，031号的所有规划指标中，容积率高的让人意外，它达到了6.39，堪比商业用地的容积率。从理论上来说，超高容积率的住宅，居家的舒适度将会非常糟糕。
作为一宗限价地，031号的毛坯房限价“8800元/平”也是一个让人意外的价位，因为它比一路之隔的、1月底成交的限价地64号、65号，高出了900-1000元/平，增幅达12%。
在购房大众的认知中，031号土地的“房屋限价”已经不能算是“低价”了。纵向对比它的“前辈”，可以看到雨花区的“房屋限价”正在逐步上涨中。
对于购房者，“限价”底限的上浮无疑是让人发愁的。但对于开发商而言，却是一个好消息。毕竟这让开发商在“限价地”里赚取利润的空间增大了。
挂牌条件复杂的031号土地让城南越来越像个“限价区”了
[2018]长沙市031号这宗限价地位于雨花区新兴村时代阳光大道以南。在“天际岭以南、南三环周边”这个区域里，先前已有4宗限价地成交了。乍看之下，很容易让人联想到“限价区”这个词。毕竟，长沙挂牌的所有11宗“限房价竞地价”土地中，有5块都出自这个地方。
031号虽然规划为了纯住宅用地，但是挂牌须知中特意指明“按规划总平面图可配件6.5%的商业”。
与这点“好处”相比，竞得031号土地需要承担的义务更多。比如“无偿返还建筑面积”，“采用装配式技术”、“公共配套建筑面积不减少”、“保证已建项目的通行”等。
那么，这宗容积率堪比商业地块的“纯住宅”用地，最终将会花落谁家呢？明天上午10点，佳佳直播将全程播报，敬请关注！
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