小丸子12834
先說結論：再過5年武漢房價均價過40000簡直是痴人說夢，說大話不怕閃著腰
武漢是湖北省省會、副省級市、特大城市，國家中心城市之一，新一線城市，長江中游經濟帶核心城市，武漢城市圈核心城市，全國重要的工業基地、科教基地和綜合交通樞紐，素有九省通衢之稱。
儘管武漢擁有如此多的光環，是一座實實在在的魅力城市，後續發展潛力巨大。
但是房價屬於市場，房價不可能無上限的瘋長下去。
看5年前的武漢房價，不過9000多元錢，如今已經進入2018年，全國樓市瘋長的時期已經過去，國家一再重申“房住不炒”的主流思想，一再約談相關城市，全國各地積極響應號召，實施調控限購，並且限購政策遠沒有鬆懈的跡象。
我想武漢不會在這種關口，允許自己的房價再翻幾倍吧。
我們看武漢最近的房價走勢，甭管一手房還是二手房，均價基本穩定在1.8萬上下的位置，重點區域的樓盤也不會超過3萬每平方。
而且武漢現在正在嚴格調控樓市，限價才是主流。
儘管武漢“搶人大戰”頗有優勢，隨著武漢城市圈的發展，也對周邊城市人口形成了虹吸作用，武漢對外來人口的吸引力越來越強。
武漢2017年底人口接近1100萬，2017年底GDP接近1.35萬億元。
一座城市的人口體量和經濟體量已經達到這種高位，在往上增加真的很有難度。
所以，武漢想要在未來5年，使房價均價達到40000的水平，幾乎不太可能，個別重點區域的稀缺樓盤達到40000的可能性很大，但均價嘿嘿嘿！
李阿冰
武漢目前新房二手房混合均價1.75萬，距離4萬還有2.3倍的差距，武漢在5年前均價是9700元，在我國房地產行業最巔峰的幾年裡，武漢均價也就勉強算是漲了一倍，如今房地產業的巔峰已經過去，很多漲幅過猛的城市單價甚至開始出現回落，熱點城市目前也不過是橫盤狀態，武漢靠什麼能逆勢再翻一倍多？
而且過去幾年的翻倍是從不到1萬漲至不到2萬，單價上浮不足萬元，但如果想從現在的單價漲至4萬，上漲幅度是2.25萬，也就是說，漲到4萬均價，未來5年的武漢樓市要比過去最瘋狂幾年還要再猛烈一倍以上，這種情況用腳趾想想都知道不可能發生。
單價越高，漲起來難度也越高，所以為什麼這兩年連很多經濟實力平平的四五線小城市房價都能翻倍？因為單價低、人口少、房源少，四五千的單價漲到萬八千隻是幾千塊的漲幅，但是已經兩三萬的房子翻一倍需要再漲兩三萬，看似都是一倍的漲幅，可實際差值相差十萬八千里。舉個極端的例子，單價四千的小縣城漲3倍也就剛過萬，不會引起社會反響，甚至不會上新聞，但是一線城市如果漲3倍是什麼概念？簡直難以想象吧？武漢雖然不是一線，但也是新一線的佼佼者，市區房價也是全國前列，在如今高壓調控，堅守房住不炒原則的條件下，逆勢而行的概率就是0。
子夜的風
武漢目前新房均價在16000元/平米左右，二手房均價在18000元/平米左右，如果達到40000元/平米，價格需要再上漲2倍多，這基本上是很難做到的。
目前武漢的房價在二線城市中屬於中等偏下水平，房價收入比大概在9左右，武漢這幾年在人才吸引方面力度較大，每年人口淨流入量漲幅較大，因此武漢的房價還是具有較大上漲潛力。
但是目前國家對房價調控越來越嚴厲，房價快速上漲不符合政策預期，在住建部連續約談多座城市負責人以後，相關城市調整政策一再加碼，這說明房價過快上漲是國家所不允許的。
財經微世界
5年後武漢平均房價會在2.5萬左右。目前限價政策背景下，一兩年內難超過2.0萬。後面政策鬆動會有一些補漲，預計會超過兩萬，後面即使不限購，房價也難有大漲。不過五年GDP要比現在漲百分之三十幾，以城市定位和通脹水平判斷，2.5萬可能性大。
