2018年上半年，對於南寧樓市而言，是“兵荒馬亂”的半年。
這半年，房貸利率不斷上漲，首付比例變相提高!
這半年，爆款樓盤暢銷的震撼場面與購房者瘋狂搶房的火熱場景輪番上映!
這半年，五象越位、龍崗崛起!五象新區成為了樓市流量爆款!
這半年，土地供應銳減，南寧、柳州、北海、防城港等地地價創新高!
這半年，南寧六大城區房價齊齊步入萬元時代!
南寧樓盤網特別策劃《2018“ 年中杯”南寧樓市寶典》專題震撼上線，用數據解讀市場、用事件折射真相、用觀點梳理樓市!
《新盤篇》
2018年上半年首套房利率從10%上升到25%，你錯過了多少次買房機會?
上半年，醞釀許久的榮和公園裡，江南低密社區，首開均價9600元/㎡，遭瘋搶;聯發西棠春曉首開，近千人聚焦會展中心，上半年僅開盤一次，但是銷售面積7.1萬㎡，進入2018年1-6月南寧商品房單盤銷售面積TOP20榜單;而位於武鳴新區的綠地東盟國際城，首開創下2000套售罄神話……
悉數南寧上半年新盤入市，已有超20個新盤首開完成首秀，新盤首推必定在價格上佔有優勢!進入2018年下半年，又將有多少個新盤亮相?南寧樓盤網特別策劃“樓市年中杯”新盤篇，解讀下半年超30個新盤最新動向及價格預測!
下半年新盤城區分佈：五象迎來9個新盤亮相 邕寧區僅2盤
據南寧樓盤網不完全統計，南寧2018年下半年超30盤入市，其中自帶”光環“的五象新區下半年將迎來9個新盤;青秀區梅開二度，6新盤將於下半年入市;江南區/興寧區/西鄉塘區均有4新盤亮相;可喜，邕寧區在今年下半年僅有2新盤入市;武鳴區作為新納城區，將迎來3新盤。南寧七大城區都有新盤推出，你pick誰?快喊出它的名字!
五象新區下半年9新盤入市
價格高又怎樣？大房開+地段含金量高 誘惑大！
五象新區——國家級新區待審批，這無疑是廣西“全村人的希望”。作為南寧的1號工程，經過十餘年的開發建設，五象新區不管是路網的鋪行、橋樑的橫跨、教育配套的普及、行政配套的建設、醫療配套的進駐等，都是高起點、高規劃。廣西壯族自治區60週年慶，五象多項宏偉城建再次狂刷眼球。正是五象新區發展日漸成熟，很多配套看得見，所以房價自然水漲船高!即便如此，無數的購房者獨對五象新區樓盤青睞。
五象新區的供地量依舊是充沛，所以近幾年新盤湧現最多依舊是它。下半年五象新區9個新盤入市，購房者們要盯緊。
五象湖板塊是五象名副其實的宜居區，五象湖公園自然資源+優質的學校資源+地鐵2號線的貫穿，華潤、綠地、萬科、龍光、碧桂園等房企已經搶先進駐，而今年又增添新夥伴——
旭輝湖山樾、金科博翠山。附近南寧十四中五象校區+濱湖路小學+秀田小學五象校區+四中高中部，再加上五象湖公園湖景資源，特別宜居。當然，價格也不低，周邊的項目基本單價15000元/㎡，首付必超40萬。萬科公園裡、融創九棠府在2018年銷售榜上有名，特別是融創九棠府銷售金額、銷售面積均排全南寧第三，可見其暢銷程度。所以檀府印象、龍光玖譽湖的入市基本不愁賣!目前檀府印象已經推出96㎡、116㎡和126㎡三房、四房，預計7月份開盤!劃重點，周邊價格12000-13000元/㎡，而檀府印象和龍光玖譽湖為限價盤，價格也在12000元/㎡左右，首開值得擁有。
要說到地段含金量高，不得不提御景山，位於南寧大橋旁，毗鄰五象總部基地、廣西文化藝術中心!穿過南寧大橋即可抵達繁華都市感十足的青秀區，退一步即可抵達南寧未來中心——五象總部基地，距離廣西文化藝術中心不到800米，而御景山依傍邕江，濱江公園在旁，日出朝陽黃昏暈染，御景山成兩大繁華城區之間的“空擋”，入則寧靜出則繁華。據悉，綠城春江明月毛坯價已達18000元/㎡，御景山首開多少呢?買房錢得管夠!
青秀區下半年7新盤入市
地王入市帶飛鳳嶺南 朝陽商圈驚現“王炸”新盤
雖然五象新區未來的發展無可限量，但是就目前來說，青秀區儼然已經成為現代化都市感極強的兼具宜居、商業繁華城區。青秀區出讓的地塊可謂“懷胎十月”才蹦出一幅，所以不少購房者想要置業青秀區都要等上一段時間。好在2018年下半年，青秀區有6新盤入市，速度圍觀!
青秀區房源比較充裕的項目當屬保利領秀前城，而且基本上1-2月均會開盤。土豪們，如果想要選擇鳳嶺南板塊的房源，下半年你可以考慮大唐臻觀、唐樾青山、三褀和順、中房翡翠時光!大唐臻觀，地王風範，對面即是李寧體育公園、斜對面是南寧三中初中部，主推的是170-194㎡戶型，毛坯備案價達到18000-20000元/㎡。
唐樾青山與保利領秀前城就是隔壁家的距離，唐樾青山2.0低密社區洋房+兩梯三戶高層，小區宜居度高。據悉保利領秀前城售價15000元/㎡，唐樾青山首開價格可以參考。毛坯房即將絕跡，青秀區突現毛坯房!中房翡翠時光即將推出毛坯房，90-143㎡，必須要了解一下!
去年經過數論競拍最後落錘新希望的地塊——大唐新希望錦悅青山，今年下半年將首開。項目位於柳沙地段，嘖嘖嘖，怪不得土拍現場如此激烈。該地塊由大唐和新希望聯合開發，首期推出98-201㎡，預計7月份開盤，最高毛坯價8824元/㎡，開盤價格必須是奔著13000元/㎡+去的。
今年下半年，青秀區來了一個“王炸”新盤——華潤置地中山府!這地段，朝陽商圈+江景+便利的出行路網+城市中心地段，絕了!既然是朝陽地段的項目，價格也不低，不過如此佳地即使17000元/㎡ 都值得入手!想要身份的象徵，錢準備好就成。
興寧區下半年4新盤入市
雙地鐵+藥用植物園自然資源 這個盤要火
興寧區作為老城區，但是其格局依舊在不斷翻新，興寧東、東站圈、鳳嶺北等概念的湧現正是說明了興寧區發展的無限可能。此外，那考河溼地公園的開園、茅橋公園的建設，再加上廣西藥用植物園的加持，興寧區可謂被公園環繞。商業板塊，原本朝陽商圈，再加上興工-快環板塊奧特萊斯進駐、南寧新城吾悅廣場今年年底開放，興寧區商業圈迎來新格局。
上半年，龍光玖譽府、大唐印象、光明時光集、江宇世紀城公館、碧桂園星薈、聯發君悅等8個新盤已經首開，並且銷售走量可喜!下半年興寧區4新盤將入市，分別是華夏院子、興寧大唐果、盛邦香頌、錦鈺城。
盛邦香頌於去年12月斬獲的地塊，該地塊臨近獅山公園/ 南寧市興寧中學，且距離在建的地鐵3號線、地鐵5號線均不遠，小區規劃建設一所小學、一所幼兒園。不管是地理位置還是周邊生活配套醇熟度，確實是一個宜居的項目。不過半年過去，盛邦香頌的營銷中心還沒影兒，下半年如果入市也要到下旬開盤，價格可參照奧園園著10500元/㎡ 。
江南區下半年4新盤入市
建發開始發威 吳圩鎮項目開始躍躍欲試
江南區最炙熱的板塊非沙井莫屬，萬科、綠地、碧桂園、中昂大咖進駐，必定會掀起大風大浪。 一線品牌進駐除了能給該片區的居住舒適度提高檔次，還會帶來房價的提高，江南區破萬的項目又多了不少。
下半年迎來建發璽院、彰泰新旺角、天健和府、盛天領秀府的入市，而彰泰新旺角已經進入接受諮詢的階段，預計在7月或者8月首開。彰泰新旺角位於經開區，周邊生活配套醇熟，學校資源豐富包括經開區第三小學、經開區第一中學、南寧市沛鴻民族中學、八桂綠城小學，項目為精裝推售，價格10000-11000元/㎡左右。
江南值得期待的新盤——建發璽院。原因有三：一是建發首進南寧的項目，必定是傾盡所有實力與才華，品質有保障;二是戶型區間有65-120㎡，偏剛需、剛改戶型，選擇性多;三是項目位於五一路商圈，生活配套齊全。建發璽院樓面價為2966元/㎡，預計首期開盤會有9字頭精裝房源。
買房風已吹向吳圩鎮，盛天領秀府在下半年也入市了！不要說遠與近，武鳴區都已經炒熱，不出意外，吳圩鎮將成為下一個買房熱潮。該幅地塊於去年摘得，樓面價僅930元/㎡，所以銷售價格不超過6000元/㎡。
西鄉塘區下半年4新盤入市
首付30萬內就能入手，拯救無數剛需
今年上半年西鄉塘區又迎來新的房企——美的、中梁。西鄉塘區人口數最多，被譽為學府氣息十足的城區。即便是青秀區房價邁入2萬元、五象新區房價15000元/㎡，但是西鄉塘區大多數樓盤均價在10000元/㎡徘徊，首付30萬內就能入手，拯救無數剛需!
西鄉塘區是讓剛需買得起的城區，單是上半年成交就達到8945套，排名第三!2018年下半年，西鄉塘區持續補充新鮮血液，4新盤入市，分別是榮和邕江華府、盛天西城、美的慧城、龍光玖譽灣。
地段最優——盛天西城。安吉萬達廣場已經成為安吉板塊的核心商圈，人流量輪百萬來算，住在安吉萬達廣場旁，基本吃喝玩樂不用愁!盛天西城距離安吉萬達廣場約600米，首期推出89/99/103/110/108㎡，樣板間已開放，預計近期將開盤。參考均價10500-11000元/㎡。
教育最優——龍光玖譽灣 。相思湖學校設有小學部、初中部共48個教學班，其中小學部24個教學班，初中部24個教學班，計劃招生2280人，預計2019年招生。龍光玖譽灣位於相思湖學校旁，地段劃分的幾率極大!想象下置業龍光玖譽灣，孩子的九年義務教育無憂，省心。項目營銷中心已開放，1-2個月後會首開，價格可參考周邊萬科金域緹香/金科觀天下10000元/㎡。
榮和不單選擇在鳳嶺造，榮和已經在五象、江南、西鄉塘城區佈局。榮和邕江華府是榮和進駐西鄉塘的第二盤，是一線江景地塊，項目營銷中心於7月7日開放，預計下半年會首開。地塊最高毛坯價為7240元/㎡，所以首開的均價預計在10000元/㎡。
邕寧區下半年2新盤入市
再不下決心置業邕寧區 不久你將失去
進入2018年，不得不接受這樣一個事實——邕寧區騰飛了，不少樓盤8/9字頭精裝，而現在基本奔著11000元/㎡去的。龍光玖瓏薹首期開盤10500元/㎡，經過3次開盤/加推之後，價格已經11500元/㎡，未來衝破12000元/㎡——這就是最好的實例。
邕寧區上半年推出啟迪東盟科技城、龍光玖瓏臺新盤，而大唐盛世新盤也順市推出，邕寧區的房源得到一個很好的補充。今年下半年邕寧區又加入兩大咖，分別是恆大悅龍臺、萬科金域濱江(原中鐵交通天地明珠二期)。
雖然下半年邕寧區的新盤少，但是規模大!恆大悅龍臺佔地282畝，小區配套有一所36班小學，再加上附近的民族中學，孩子上學不愁。恆大的項目會所少不了，再加上商業街區，配套比較齊全。首推80-140㎡精裝房，不管是剛需還是剛改、改善，均可選擇。邕寧區破萬的價格已經成為常態，恆大悅龍臺首開，參考周邊項目9600-11000元/㎡。
武鳴區下半年3新盤入市
我們不一樣 價格優勢擺在眼前
武鳴區作為南寧新納城區，價格佔有優勢。地鐵2號線延長線的規劃，更是拉近南寧主城區與武鳴區的距離，南寧北的概念廣為傳播。
綠地東盟國際城已於6月底首開，主力價格4500元/㎡，首開勁銷2000套!這吸金力量是有多強!下半年武鳴區還有君華小鎮、瀚林江畔、招商十里雲裳等新盤入市，武鳴歡迎你!
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