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首先要明白一點，我國的房貸利率是浮動利率，是跟隨央行調整的基準利率而變化的。
當你在簽訂按揭合同的時候，就會有兩種還款方式，一個是等額本息還款方式，一個就是等額本金還款方式，但是這不影響貸款利率的調整。
具體而言，比如今年央行調整了利率水平，你的房屋貸款要到第二年的1月1日開始按照新的利率水平調整還款利息，利率水平提高了，你還款的錢就會多，反之就會減少還款利息，減輕負擔。
還有一點要注意的是2012年前國家鼓勵購房，所以都會在原有的基準利率水平上下調優惠，比如2008年金融危機爆發，國家為了流失，老百姓購房利率打七折，但是現在國家為了控制房地產價格，出臺限購政策，利率折扣就取消了甚至還要上浮一定幅度，目的是限制過熱的購房市場。但是儘管如此，你在2008年享受的購房七折優惠利率不變，只是在新的貸款利率上打折，所以說之前買房買到就是賺到，從經濟角度非常的核算，而目前經濟壓力就會很大了，購房就不是很經濟了。
現在新買房就要按你購房審批時候的利率，並且還要上浮，所以現在購房就要好好計算一下了，省的以後沒能力還款就麻煩了。
王紅英金融期貨
房子一直以來都是老百姓最關注的話題，不論男女老少，談起房子都能形成共鳴。數據顯示，從去年底開始，首套房貸款利率已經開始上浮，最近不少大城市都出現了首套房和二套房利率上調的情況。
今年2月，廣州市工農中建四家國有銀行同時宣佈：從2月1日起，首套房貸利率從原來的基準利率上浮5%，調整至基準利率上浮10%。二套房貸從原來的基準上浮10%或15%，統一調整為上浮15%。在鄭州，一些銀行的首套利率已經普遍上浮了20%，個別銀行甚至上浮了30%。
步入四月份，據媒體報道，多個銀行上調地方的放貸利率。在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，佔比14.26%，有26家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務。更值得關注的是，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續16個月上漲。成都四大行首套房房貸利率就已上浮15%，二套房最低上浮20%。
從歷史數據分析發現，在房貸利率上升區間內，都出現了房價和房屋成交面積的下降，呈現負相關關係。房貸利率的上升提高了購房者月供和資金成本，將直接影響其購房貸款的積極性，降低購房槓桿率。
不過，需要明確的是個人住房按揭貸款包含兩個層面，首付/貸款比例和房貸利率，一般而言首付比例即槓桿率的影響比利率調整更大一點。當首付提高一成、二成，會大大增加購房者的資金成本，而利率變動更多影響的是月供成本;但是往往兩者的調整也幾乎是同步的，它們共同影響購房成本，也帶來房地產量價關係的變化。
那麼，問題來了，已經買房的要多還房貸嗎？在弄清楚這個問題之前，我們首先需要明白兩個概念：商業房貸利率和房貸基準利率。基準利率是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一，中國人民銀行會據經濟形勢的需要進行調整。商業房貸利率是以基準利率為標準，上浮或下調。問題中提到的房貸利率上浮主要是指商業房貸利率，由銀行自行決定，基準利率不變。
所以需要明確的是，商業房貸利率上浮，不會影響已經下放的房貸利率。儘管各大銀行的房貸利率上升，但對於已經拿到房貸的朋友並不需要擔心，商業銀行會按照房貸合同來收取房貸利息，執行買房時的利率，月供不會增加。
但是，如果房貸基準利率上浮，那麼已經拿到的房貸利率也會隨之調整。基準利率上浮，不管是已經放貸的還是沒有放的，都會以此為標準進行調整。還沒有還完的房貸利率會上浮，月供增加，買房的總成本也會增加。
每日經濟新聞
不是，根據相關規定。一般上調或下調基準利率之後，一般會在次年的1月份才會得到生效，也就是說無論是上調還是下調，本年度還款額度不會發生改變。
但有一種情況是這樣，比如我在2015年5月份購置了一套房產，從訂購到備案到貸款下來的時間，發生了兩次降息，那麼，最終，我的貸款基準利率按最新的執行！
以上解釋的是央行發佈消息，調息或者降息這類情況，近兩年購買者出現銀行利率上浮的情況，而被稱之為房貸利率上調，它所說的是根據樓市調控政策，各商業銀行上調貸款利率，而非指央行上調貸款基準利率，所以這種情況是針對當下買房人的購買作了限制，也就意味著成本間接上升了，那對於以前購買的同志不必擔心會發生改變，還是按當時簽訂的房貸合同約定利率進行，並未發生實質性改變，只有當央行發佈新的基準利率時，次年1月才會發生更改。
已買過房的人只需關注央行是否上下調基準利率動態即可，而沒買房的，需要關注當下的樓市限購政策以及購買條件，以此來權衡自己的剛需。
今日華爾街快訊熱點顯示，本月22日美聯儲加息幾乎已成一致預期，央行大概率將漸進跟隨美聯儲加息以維持中美利差，從而保持匯率相對穩定。
近期需要買房和買過房的投資者們也可適當關注下本月央行動態，以保證自己資金的充分安排。
環球老虎財經
房貸利率上調，是在央行的貸款基準利率基礎上進行的上浮。也就是說，房貸利率跟央行的基準利率和浮動比例息息相關。而浮動比例一經確定就不會發生改變，在你買房時就已經確定下來。比如一個人在2008年房貸政策寬鬆的時候辦理的房貸，當時可以享受下浮30%的浮動比例。那麼，無論央行貸款基準利率怎麼變化，這個利率基礎上的折扣都不會發生變化，都是在央行貸款基準利率的基礎上下浮30%。
央行的貸款基準利率是中國人民銀行公佈的商業銀行貸款業務的指導性利率。中國人民銀行根據國家經濟發展形勢需要適時調整貸款基準利率。至於房貸上浮或者下浮的比例，主要是根據人民銀行以及各商業銀行的政策和客戶本人資質決定的。例如在2008，2009年房貸政策寬鬆的時候，最低可以下浮30%，也就是俗稱的七折利率，但是在當前的市場背景下，房貸上浮比例由2016年的下浮10%逐步調整為基準利率不浮動再到現在的上浮10%。
而貸款基準利率，中國人民銀行會根據我國經濟發展情況適時決定是否調整，有的時候一年會調整幾次，例如2015年基準利率就調整了5次，但是也有時候幾年都不會調整。
商業銀行的房貸利率每年的一月一日會根據最新的央行貸款基準利率自動進行調整。不管一年內基準利率調整過多少次，都是根據最新、最近的基準利率，以當初買房時就確定下來的浮動比例進行調整重新確定房貸利息。
大貓財經
你好，嗨住租房來回答這個問題。
如果是由國家調控的銀行利率變化，一般情況下不會立馬上調，但是會在第二年開始調整。但是原本優惠的折扣，還是會保持不變。如果是個別銀行的貸款利率浮動，那麼就不會影響到房貸的利率，還會跟原來的保持一致。
調整利率控制房地產市場
國內經濟的發展中房地產市場佔據很重要的一部分，隨著房地產行業黃金十年結束，白銀時代的房地產行業已經不復往日房價飛速上漲的紅利。
調整房貸利率也正是調控房地產行業的一種手段。
更高的房貸利率意味著更高的月供，意味著非剛需人群投機成本增加。因此，炒房客的數量減少，原本持有的物業也會選擇儘快出手，這是平衡房價的一種好方式。
房子是用來住的
房住不炒的政策對於目前的市場來說成為主流。嚴厲的限購讓投機炒房客失去了可以多套買入的資格，對交易過程限制規範的政策，讓投機者短時間內難以脫手，不再隨意享受投機帶來的紅利。
房貸利率上調也是一種限制投機的方式。這是一種金融手段，同時也是一種國家宏觀調控的政策手段。
但是對於原本已經購房的人群來說，剛需客戶的影響不大，一定程度上保存剛需客戶現在生活品質的情況下，起到了穩定房價的作用。
利率上調租房更合適
年初的房貸利率上調，曾一度讓剛需群體算了一筆賬，發現房價雖然穩定了，甚至在限價政策下出現一定程度的下降，但是由於利率的上調，計算下來實際需要支付的總房款，甚至比之前還要更多。
其實對年輕人來說，短時間內沒有足夠的首付，通過租房生活也是不錯的選擇。政策目前對尚未買房的人來講有十足的利好。租售同權的出臺，也保證了租房群體的社會福利。
因此以嗨住租房為例的一批公開透明的租房平臺逐漸湧現出來，目前嗨住租房已經在上海成為第一大租房平臺，佔據6.5萬套真實房源，房源數量比第二名租房平臺領先2倍。從千元高性價比房源到萬元豪宅，應有盡有。
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嗨住租房
我在銀行上班，要回答這個問題首先要搞清楚什麼是房貸利率，房貸利率怎樣調整。
什麼是房貸利率
客戶的房貸利率是在央行貸款基準利率的基礎上上浮或者下浮一定比例。
1、什麼是央行的貸款基準利率？央行的貸款基準利率是人民銀行公佈的商業銀行貸款業務的指導性利率。中國人民銀行根據國家經濟發展形勢需要適時調整貸款基準利率。
2、房貸上浮/下浮比例，這個主要根據人民銀行及各家商業銀行政策及客戶本人資質決定上浮/下浮比例。例如在08-09年房貸政策寬鬆的時候，最低可以下浮30%（就是俗稱的七折利率），但是在當前的市場背景下，房貸浮動比例由2016年的下浮10%逐步調整為基準利率不浮動再到現在的上浮10%。
房貸利率怎樣調整
上面也說過了，房貸利率跟央行基準利率和浮動比例息息相關。浮動比例一經確定就不會發生改變，假如你是08年辦理的房貸享受的是下浮30%，那麼恭喜你，無論基準利率怎麼變化，你享受的折扣都不會發生變化，都是在基準利率的基礎上下浮30%。
至於基準利率，人民銀行會根據我國經濟發展情況適時決定是否調整基準利率，有時候一年調整幾次，如2015年基準利率調整了5次，有時候幾年都不會調整，如現在的基準利率還是2015年10月調整的。
房貸利率每年一月一日會根據最新的央行貸款基準利率自動進行調整。
結論
鑑於央行貸款基準利率自2015年10月以來一直沒變，所以題主所說的房貸利率上調應該是現在的房貸浮動比例一直的上調，從以前的9折到基準再到上浮10%、上浮20%。這個是不影響以前辦理的房貸，你以前享受的浮動比例是多少就是多少，只有基準利率發生變化才會影響你的每月還款額。
點點啊哦
目前各省房貸利率出現了上浮，使得很多購房者因為成本問題產生看觀望的情緒，甚至有人擔心利率這樣大幅度的調整會不會影響自己過去的房貸從而增加月供呢？
其實呢是不會的，因為房貸的利率有一個央行的基準利率，這個利率從2015年下調以來是沒有再變過的。而我們所帶貸款的利率恰恰是和基準利率進行比較的。
例如：利率上浮前部分銀行的放貸利率是基準利率的9折，這就說明你貸款的利息是低於基準的，利息較低。而在各航利率上浮以後也是根據基準利率上浮的。主要基準利率不變我們所還的月供就不會發生改變。
我們可以這樣說，利於現在的基準利率基數為100，那麼我們兩年前貸款買房獲得利率是9折也就是90的基數，每一期我們還貸款利息為90。那麼我們在現在利率上浮20%以後基準就變為了120我們貸款的利息就要還每一期120。如果央行利率上調10%，那麼基數就變為110，那麼我們兩年前的貸款就變為110的9折就是99，相當於每期多還10%得利息。現在貸款就要還132的利息。（這部分就是舉例子讓大家明白意思，非實際利息算法）
因此，只要央行利率保持不變我們就無須擔心自己之前的貸款會受到現在各銀行利率上浮得影響。
房產老J
隨著樓市政策雷厲風行的推出，樓市房價雖說已經逐漸平穩，但購房者所需套付出的成本卻增加了，因為在房住不炒的大背景下，2018年樓市最大的變化莫過於“房貸利率上漲”了。
按照過去5個月的全國監測數據來看：在基準利率為4.9%的前提下，當前全國首套利率均值為5.56%，二套利率為5.92%，繼續保持上漲趨勢：
首套房利率總體保持在基準上浮10%-20%水平
二套房利率基準上浮20%-40%不等
比如2017年購房時在基準利率的基礎上有9.5折的優惠，但只要基準利率不變動，利率上浮和下調和你都沒有關係；但是，如果基準利率調整，那麼你將會在第二年按“
調整後的利率*籤貸款合同時的折扣”，按照計算後繳納房貸。房貸基準利率是以人民銀行對國家專業銀行和其他金融機構規定的存貸款利率為基準利率，下面是2018年最新房貸基準利率表一覽，僅供參考。
2018年的最新房貸基準利率表：
總結下倆就是隻要央行沒有提出基準利率的變化，那麼就不會對已經購房的並且完成貸款的人有任何影響。
但是但是但是！假如央行突然發文調整基準利率，將目前的4.9%的利率上調至5.2%，這時對你就有影響了。從下一年的1月日起，你的房貸每月還款利率就要開始按照5.2%了來執行了，要多還錢了。
不過就算是央行下發基準發生調整的通知，那也是從下一年的1月開始算，比如2018年下發文件，執行是從2019年1月1日開始，所以已買房並且開始還款的你你只需要關心當年12月31日的基準利率就可以了！
三益寶
首先要明確一個概念，房貸利率由兩部分即國家規定的基準利率和各銀行的浮動利率組成！
一、銀行的浮動利率的上下浮動幅度是固定的，即你房貸合同簽訂的是上浮或者打折幅度是不會變化的！
簡單舉例說明:如果你當時房貸合同簽訂的利率是國家規定的基準利率4.90%十上浮10%，這個上浮10%的幅度在你還款期間是不會變化的！
二、如果國家規定的房貸基準利率發生調整，我們的房貸利率也會調整，只不過已經簽過房貸合同的客戶從調整的下一年一月一日起執行新的基準利率！
舉倒說明:現在國家規定的房貸基準利率是4.90%，如果現在基準利率調整到5.41%，從調整之日起，新簽訂的房貸合同會執行新利率。而已經簽訂過房貸合同或者正在還款中的，從2019年1月1日起執行新的基準利率！
我住三環南
房貸利率有兩部分組成，一是央行規定的基準利率，二是你貸款時銀行給你的浮動利率。
比如現在銀行基準利率是4.9%，銀行給你打9折利率，那你的房貸利率就是4.41%！
不管房貸利率怎麼調整，對你都不會有影響，只有基準利率調整了，才會影響你的房貸利率！你的房貸利率永遠是基準利率的9折！
具體變動時間，看你當初籤貸款合同時和銀行的約定。
一是元月一日起執行新利率，不管你是什麼時候貸的款，都是元月份開始生效新的利率！
二是以年為單位，每滿一年執行一次新的利率！比如你7月份貸的款，那就到明年7月開始執行新的利率！
