答友皓哥
這個問題應該反過來說…正是由於大量房產空置，因此房價才居高不下。飛刀專門寫過文章，轉過來，大家看看！
錢多買房，錢少理財——為什麼中國老百姓養成這樣的投資習慣？
絕大部分中國老百姓的投資模式非常簡單。就是三段投資法：有很多錢就買房，有少量錢就理財，零錢存銀行。聽說股市好了，可以間斷投資下股票或者基金，有路子的可以買下信託。
1、“有錢必買房”曾經被證明是最正確的投資方法 2008年北京二環內房子均價1.5萬每平米，2017年達到每平米13萬，2018年回落到10萬每平米。如果您在2008年購買一套北京二環內100平米的房子，花費150萬，首付45萬，貸款105萬。到了2018年房子價值1000萬，不考慮房貸的情況下，相對於初始投資45萬，十年收益率超過20倍，年化200%收益率！——世上有哪門生意如此賺錢？怪不得很多老闆都後悔當初做實業，耽誤了炒房！ 飛刀在此斷言，正是由於中國樓市一直走牛，所有人都相信會一直走牛，因此才能一直上漲。
2、有小錢就買理財 如果資金超過5萬元，老百姓就會去買理財。理財收益在4%-6%之間波動，大部分屌絲級理財（起購5萬）都能夠達到預期收益，也基本是保本保息的存款。
3、零錢存銀行 在2013年以前，有零錢只能存銀行，享受國家的基準利率長年在1%以上。馬巴巴創造了某寶，以後大家把錢都存某寶了，的確解決了大問題。
投資三段法特點是：資金越充沛，收益越高；資金越少，收益越低。最低的零錢在某寶出現以前，利息都不能跑贏通脹，存銀行就是實質性的賠錢。
投資三段法的結果是：早買房的，買房多的可以巨大獲利；買房越晚，損失越大（找到收益率超過200%的生意很難）。
有一個報道說是“你貧窮是因為你沒有及時買房”說的就是這個道理。 這種持有資產獲利遠遠大於勞動獲得，造成社會階層固化，勞動者不可能通過勞動來打破既有階層，“努力都無法改變現實，賺錢永遠無法買房，那麼我們努力的意義何在？
” 投資三段法有可能瓦解 理財打破剛兌，小錢買理財不再是絕對無風險。 零錢存某寶收益也很高，有時候能夠超過一些短期理財收益。
房地產稅推出，有望改變“有錢必買房”的投資習慣，能夠改變房價長期上漲的預期。 我們都在等待這一天的到來，也許並不遙遠！
飛刀47號
過去兩年，全民買房熱，其實折射的是大眾的恐慌心理——自己的生存價值。把自己和房子綁定，用一個價格來衡量自己在社會中的價值，進而帶來安全感。
只可惜，中興事件這一巴掌，讓中國大眾百姓清醒了，自己應該關心什麼——不應該是那一套水泥房子，而是自己的智慧。你樓房造的再多，一顆芯片就能搞定你的七寸。
空置房產要分城市，房屋的空置率沒有一個官方數據，但是房價居高不下確實是存在的。房屋是否空置，跟一個城市的人口有極大的關係。
中國的城市化，是形成當前中國房價上漲的一個因素，但不是目前高房價的主要因素。如果是人口淨流入城市，其房價尚且有可以上漲的空間，畢竟有源源不斷的韭菜（接盤俠）來支撐。所以在去庫存的時候，炒房客拼命買房，甚至有人撬動高利貸買了房，如果未來房價不能夠翻倍，那麼炒房客就會很容易資不抵債，自己弄死自己。
當前房價的高和股市一樣，限購措施看似是打壓房價，實際上起到了保護哪些舉債買房的人不跳樓。穩定了房價，溫和的稍微上漲，不讓價格過高也不讓價格過低。
三四線城市為何房價會上漲:
第一，棚改，三四線城市得益於城市化，大量的棚改帶來了當地房價的上漲。大量的拆遷戶手裡拿著鉅款，開發商趁機漲價。所以造成了買房的虛假繁榮景象，其背後是大量防水信貸資金的託市。
第二，丈母孃，準丈母孃是農村消費第一推動力。以前我一直認為這個因素只是再城市有。但是最近在鄉村的見聞，真的領教了。農村汽車的數量逐年上升，農村的二層小樓，這些都是為了一個目的——娶媳婦。最近農村的準丈母孃開出了一個新的單子——城裡有房。結婚的要求是：1/家裡有房。2/有一輛車。3/城裡有一套房。當然，還有其他一些亂七八糟的，比如要求你家裡只有你一個男孩，不養老。
總之，當前農村很多結婚，女孩開出的條件就是：有車有房，無爹無娘。當然不是所有的，但是這依然帶來了巨大的影響。目前的價值觀（尤其是沒有受過高等教育的）就是一個：要美國的自由，中國的寵愛，一丁點責任都不擔負。這些是題外話。
那麼，房價的支撐靠什麼？看兩個東西：
第一，人口流入量，如果一個城市的人口是淨流出的，那麼其房價就沒有足夠的支撐。當前三四線城市正在面臨大量的農村人口進城，所以房價自然會高。
第二，產業經濟，城市的產業經濟決定了城市的價值，決定了城市居民的收入。自然就決定了城市的房價，一個產業經濟不夠的城市，僅僅靠一時哄抬的房價，不具有長遠的可持續發展。買了房子的人最終還是會流出去，到大城市去。
當前，三四線城市的空置率最高，二線城市有一部分空置；一線城市幾乎沒有空置的房子。
嘟嘟讀讀
中國的住宅空置數量的確不少，這是公認的，但從來沒有官方數據。
民間的數據有這些：
1、2014年，中國家庭金融調查與研究中心發佈的“城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢”調研報告表明，2013年全國城鎮家庭住房空置率高達22.4%。其中三線城市住房空置率最高，為23.2%；一、二線城市分別為21.2%與21.8%；重慶、成都、武漢、天津、北京、上海的空置率分別為25.6%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%、18.5%。
2、2015年IMF副總裁朱民表示中國的住宅空置超過10億平米。
3、2015年，騰訊與中國房地產報等機構聯合發佈的《2015 年5 月全國城市住房市場調查報告》顯示，中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。
4、2017年，董磊磊等以中國295個地級行政單元為研究對象，基於NPP-VIIRS夜間燈光數據、土地覆被數據和國家基礎地理信息數據，構建“鬼城”指數模型，並採用空間統計分析方法，揭示中國地級行政單元“鬼城”現象的空間分異格局。結果表明：經濟發展較快的一些東部沿海城市和地區“鬼城”現象較為鮮見，資源枯竭型城市、地處山區的一些城市以及經濟發展較為落後的地區和城市則是“鬼城”現象的典型代表；從全國範圍看，“鬼城”指數呈現出中部＞西部＞東部，北方＞中部＞南方的趨勢。
從以上各個維度的報告來看，空置率的確不低。但問題又來了，空置率這麼高，一線城市調控力度這麼大也只是微微下跌，二線城市止跌回升，三四線城市目前更是領漲。
我是這麼看的，就空置房而言，一二線和三四線有本質不同，一二線屬於資產配置，很多人買了房子等漲，你要想賣出去，稍微便宜一點，分分鐘都能賣掉，所以這種空置並並不危險，而且現在正在通過各種手段推動這部分空置房源轉化為租賃房源。
至於三四線，空置的房子屬於建設過度，有相當部分人買了並不住，也不好賣。這類房子隨著棚改逐漸退出，人口被二線城市吸走，房子會越來越不好出手。到時候你會覺得更奇怪，房子沒人買，價格還跌不下去。
現在長效機制還沒構建好，地方沒有好的辦法，他們既要防止過熱，也要預防過冷，限價既限漲，也限跌。
西安500餘名戶籍民警集體宣誓。
樓市微觀察
對於我國房屋空置率的問題，雖然官方一直沒有給出準確的數據，但可以肯定的是，我國人均居住面積大，房屋空置率高。但是對於為何有空置房產，房價還居高不下的原因，我認為可以從以下幾個方面來考量：
第一，國民對房價仍然會持續上漲的高預期是根本因素。90年代福利分房結束後，商品房時代正式開啟。從90年代末到現在大概20年的時間，總體來看，房價確實是一路上漲，尤其是2015年到2017年之間，全國房價都在大幅上漲，北上廣深等一線和杭州、南京等強二線城市房價漲幅甚至達到100%和200%，因此在這些年中，很多人真的一夜之間就成為百萬、千萬富翁，真正有了“睡後收入”。而且，一直以來，在我國樓市中，就存在著“炒房團”這一群體，這些人都通過房產增值走上人生巔峰。因此，即使現在國家嚴格調控、限制炒房，但是大家買房的熱情仍然沒有下降，還是覺得房價會上漲；
第二，從房屋空置率本身來看，一些機構在做房屋統計的時候，算的總的空置率，這其中包括了農村大量宅基地、三四線城市住房以及一二線城市房產。
農村的空置率本質上是不應該計入我國總體空置率的，因為隨著城市化的發展，人口流向必然是從農村湧入城市，農村的宅基地不會有年輕人住，因此總體空置率並不能真正代表房屋供需的真正關係。
很多三四線城市的房屋確實有空置，很多開發商建的房子短期內根本賣不完，而且即使交房了，入住率也很低。這些房子跟農村的宅基地沒有太大區別，本質上不符合城市化發展規律。
從一二線城市來看，目前這些區域從實際人口和房屋的比例來看，並沒有空置，甚至更多是供不應求。有太多的房屋仍然是幾家合租，如果這些人購買力提升、或者周邊的房價小幅下降，肯定會馬上賣出去，不存在事實上的空置。
第三，從房價的構成來看，地價佔主要部分。根據中原地產研究中心統計數據顯示，今年4月全國50大城市的賣地收入同比上漲80%，地價仍然在持續上漲，有人說地價*1.8是房價的最低值，因此佔據重要部分的地價上升，房價不可能下降；
第四，從投資渠道來看，由於股票的風險性和不穩定性，更多人還是不會把大筆錢投入股市；而對於近幾年比較火的比特幣、區塊鏈，這兩種投資渠道對於見識和知識儲備的要求都比較高，只有少部分人才能真正玩得轉。而房子這種投資，對比股票有著明顯的穩定性和保值性，即使房價跌了，也不至於一無所有，最起碼還有房子和房租；另外，相對於比特幣和區塊鏈，則更加簡單明瞭，正是因為房產“穩定性”、“保值和升值”以及“平民化”，才讓買房成為全民投資的渠道。
我們不追求高大上，只用普通老百姓都聽得懂的大白話，讓你學財經，懂理財，跟著小白讀財經，財經從此so easy！
小白讀財經
中國房產的空置率究竟有多少，官方似乎沒有統計結果，民間的報告也只能知道一個大概而已。2015年IMF副總裁朱民表示中國的住宅空置超過10億平米。2015年，騰訊與中國房地產報等機構聯合發佈的《2015 年5 月全國城市住房市場調查報告》顯示，中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。
事實上，就按照目前中國的存量房面積來看，中國人並不缺少房子，中國房價也不應該這麼貴，但是一個城市裡面少數人擁有了大量房產資源，而多數人又沒有房子可以住，正是由於房地產這種結構不平衡，才使得房價一直是居高不下。城市房產資源沒有得到更好的利用，
過去我常聽說上海剛剛解放時，很多不法商人囤積大量糧食、棉花、煤炭，導致市面上物價飛漲。後來陳毅市長一聲令下，在江浙一帶調來了大量的緊缺物資，上海地區的物價一下子就回歸平靜，而那些不法商人後來也為自己囤積擾市而受到懲罰。
現在的房地產空置，就是大量炒房者把城裡的房源都捏在手裡，造成房源緊張，還所以任志強說要加大房源供應這是沒用的，因為你再加大房源，也有人收購囤積起來，他們以後可以更高的價格出售，從而謀取牟利，但是在民生問題的房地產上，絕不能允許這樣的事情長期持續下去。
其實，對於房地產空置率，我們也不必每天晚上去哪家燈炮是否還開著，哪家水錶是否還在轉，只要徵收房產空置稅，或者房地產稅，在住房持有的環節上增加稅賦，而在房地產交易的環節上適當減少稅費，這樣一調整，大量囤房的人就會把空置的房產拋出來，房價自然就會回落。關鍵是各級政府有沒有在房產持有環節上開徵稅收的想法而已。
不執著財經
你好，輕鬆租房來回答這個問題
作為這個國民福利賬戶的條件，那麼肯定就要有一個。那就是人一定離不開的東西。
人這輩子有哪四件事情，離不開呢？就是吃穿住行。雖然它們都是消費物資，但是也有區別。
區別是什麼？那就是住的那個房子，保存時限非常強。
這其實就和金子為什麼最終會被選擇成為貨幣一定，以前其實也用過貝殼什麼的，不易保存啊！
當然我知道，可能有些人，還是不認可：房子作為福利賬戶的說法。他們最大的理由，可能會是說，我買下來自住的，漲再多，對於我有意義嗎？
房子上漲了，萬一家中出事，可以賣房救命啊！在那個時候，你還認為這個房價上漲，對於你真的沒用嗎？
恐怕，那個時候你會想，要是再多值點錢，就更好了。沒錯，房子，就是個固定的福利賬戶。現在很多城市還搞限售制度，就更加固定的。
但是這樣搞限售，還代表什麼，大家知道嗎？
那就是拿房子，繼續充當國民福利賬戶，繼續充當調節社會貧富不均的一個重要手段。這種意志是得到了加強，而不是放鬆。
有些人會說，還有那麼多人買不起房呢？但是中國實際上，誰真正沒有房子呢？
只是說：可能在農村，可能在小城市，房子不太值錢而已。對吧。這是以前福利賬戶發放過程當中出現的一些問題，現在就按著一二線的房價，適當放鬆三四線的房價啊。
到時以房換房，還會買不起嗎？
城市裡面大多數人，還是有房的。因為房價上漲，抹平了人們之間財富的差距。經濟差距往往就會造成社會不公平。而抹平之後，這種不公平是能夠儘量減少到最小的。
所以說，房價上漲創造了世界上最大的公平！
風起銀達輕鬆租房
房地產觀察員（2018年5月31日）答
在我國房產空置的問題比較嚴重，尤其是三四縣城市以及部分二線城市。但是為什麼這麼多房產空置，房價依然居高不下？
在我看來主要有以下原因
1、買房置地，自古以來就在中國人的心中留言深深的烙印，這種傳統文化的影響使得大家對於房產、田產這樣的事物財產毫無抵抗能力；
2、房子作為固定資產具有一定的投資屬性，在中國大部人能夠接觸到的風險低、收益高的投資產品就是房產。所以大量的中國中產人群將目光瞄準房地產，激發大量的投資需求；
3、我國龐大的人口基數，現階段是我國高速城市化進程階段，大量農村人口淨入城市，必將產生大量的剛需需求，同時城市的棚改、改善居住需求、投資需求等多方面的居住需求累積在一起，產生龐大的市場。
4、大量的投資性空置房產，並未淨入市場流通，擁有這些投資性房產的人主要有以下幾種想法：持有房產抗通脹、利用房產作強制性儲蓄、等待更多的升值。
一方面，投資性房產並未進入市場流通，必然增加房產的空置率。另一方面，不斷增加的購房需求，只能通過不斷的新房供應來滿足，在這部分購房人群中有摻雜著大量的投資客群，直接推動空置房源將越來越多。
要想改變這樣的狀態，只有國家層面通過鼓勵房屋租賃、增收空置稅、房產稅等多層面的政策手段，建立長效的房地產調控機制，改變現階段的房源供應體系和供應結構，最終增加空置房產的持有成本，讓空置房產流動起來。
以上僅代表個人觀點！有不同意見歡迎留言討論！
房地產觀察員
目前市場上看漲看跌的各執一詞。下面，我僅僅以銀行的一方面來解釋一下房價居高不下的緣由。
現在，你是不是會發現突然冒出來一大堆都比較有錢的人，這源於城鎮化的推進，大量棚戶區改造而進城的棚戶區居民，以前，棚戶區改造是賠房子，後來為了幫助去庫存，發展房地產市場，拉動內需，棚改逐漸演變成了貨幣化安置。於是，一大堆棚改居民拿著錢到處買房子，一方面去了庫存，一方面引起了房地產市場供不應求的現象。
其次，房價上漲符合各方利益。買房的人，一旦買了房，肯定希望房價上漲，賣房的人，不用說房價漲了利潤更多，政府，房價上漲地價才能上漲，土地出讓收入在投入基礎設施建設拉動房地產配套設施。唯一希望降價的是還未買房剛需，可要是真的降價了，說不定還會等等，萬一又降了呢？
最後，遵循銀行經濟邏輯，只有抵押物不斷升值才會有貸款意願，否則，抵押物出現風險你就要追加抵押物。
房價會下降嗎？大概率會，至於何時來臨不好說，就本人看來，或許用貨幣貶值來沖銷房地產貶值大眾更容易接受。
金融小小白
恐怕有以下幾個原因：
1）剛需還在，雖然中國城鎮化趨勢有所減緩，但仍在這個趨勢中，房地產市場的供需還沒達到完全平衡的狀態；這並不是說中國的房子不夠住，而是需要房子的人沒有房子住；
2）政策：房地產市場帶動了多方就業與產業發展，一旦快速下滑，必將對房地產相關行業帶來打擊，而這些行業都是與民生，經濟有緊密關係；所以，政策上，中國面臨著轉變，而這種轉變宜緩不宜急，因此，在諸多政策方面，限制房地產價格的下跌；
3）房地產市場預期：由於過去幾年的房地產財富效應，使得民眾對房地產市場信心十足，傾向於認為過去的事情就是目前的事情，更是未來的情況。殊不知，過去十年中國房地產市場是幾十年一遇的行情；
4）貧富差距拉大：雖然中國的中產階級在不斷壯大，但是貧富差距也在拉大，這是不爭的事實，有錢人擁有著大量的房產，而部分沒錢的剛需卻沒法得到滿足，投資性房產需求依然旺盛；
以股易金
這個問題，陳重山認為需要分幾步看。
1、全國空置房產數量是非常大，但是一二線城市的核心地段的房產空置不多。哪怕是空置了，那也是人人想買的。你周圍打聽一下，北京三環上的房產，大家想不想買？我陳重山估計大家都想買，就是沒錢買而已。所以，人人都想買的房產，自然房價不會跌。
2、房子說到底還是投資品，而非用來住的。雖然已經定性“房住不炒”，但說到底，房子還是投資品。作為投資品，房子是否空置，和房價之間沒有任何聯繫。決定房子的價格是——還有多少人想買房子。有人想買，房子就不會降低。房子沒人想買了，那自然會降。可現實是，人人都想買房子。有房的，想買第二套，；沒房的，想買個小房子先住著，反正就是不願意一輩子租房子住。
3、決定房價的不是空置率，也不是房子的數量，而是人心。中國人自古以來都有“安家樂業”的傳統，“安家”是排在第一位的。安家？用什麼安家，用房子啊。沒房子，結什麼婚，生什麼小孩？所以，房子是人人心馳神往的必需品。但凡是個人，都想買套房子，然後安家樂業。那麼，房地產商憑什麼降價賣給你。
陳重山最後總結，房子真的不太可能會降價的，除非真的大量蓋公租房，而且承諾公租房和農村的承包地一樣，永遠屬於你，除非你去世了才收回。這樣，大家慢慢地改變對房子的觀念，房子才有一點點可能降價。但是，那個時候，好房子依然是高價，如北京上海核心地段的房子，人人都想要，但不可能每個人都能分到一套，這裡的房子依然是稀缺品，依然高價。
