答友皓哥
这个问题应该反过来说…正是由于大量房产空置，因此房价才居高不下。飞刀专门写过文章，转过来，大家看看！
钱多买房，钱少理财——为什么中国老百姓养成这样的投资习惯？
绝大部分中国老百姓的投资模式非常简单。就是三段投资法：有很多钱就买房，有少量钱就理财，零钱存银行。听说股市好了，可以间断投资下股票或者基金，有路子的可以买下信托。
1、“有钱必买房”曾经被证明是最正确的投资方法 2008年北京二环内房子均价1.5万每平米，2017年达到每平米13万，2018年回落到10万每平米。如果您在2008年购买一套北京二环内100平米的房子，花费150万，首付45万，贷款105万。到了2018年房子价值1000万，不考虑房贷的情况下，相对于初始投资45万，十年收益率超过20倍，年化200%收益率！——世上有哪门生意如此赚钱？怪不得很多老板都后悔当初做实业，耽误了炒房！ 飞刀在此断言，正是由于中国楼市一直走牛，所有人都相信会一直走牛，因此才能一直上涨。
2、有小钱就买理财 如果资金超过5万元，老百姓就会去买理财。理财收益在4%-6%之间波动，大部分屌丝级理财（起购5万）都能够达到预期收益，也基本是保本保息的存款。
3、零钱存银行 在2013年以前，有零钱只能存银行，享受国家的基准利率长年在1%以上。马巴巴创造了某宝，以后大家把钱都存某宝了，的确解决了大问题。
投资三段法特点是：资金越充沛，收益越高；资金越少，收益越低。最低的零钱在某宝出现以前，利息都不能跑赢通胀，存银行就是实质性的赔钱。
投资三段法的结果是：早买房的，买房多的可以巨大获利；买房越晚，损失越大（找到收益率超过200%的生意很难）。
有一个报道说是“你贫穷是因为你没有及时买房”说的就是这个道理。 这种持有资产获利远远大于劳动获得，造成社会阶层固化，劳动者不可能通过劳动来打破既有阶层，“努力都无法改变现实，赚钱永远无法买房，那么我们努力的意义何在？
” 投资三段法有可能瓦解 理财打破刚兑，小钱买理财不再是绝对无风险。 零钱存某宝收益也很高，有时候能够超过一些短期理财收益。
房地产税推出，有望改变“有钱必买房”的投资习惯，能够改变房价长期上涨的预期。 我们都在等待这一天的到来，也许并不遥远！
飞刀47号
过去两年，全民买房热，其实折射的是大众的恐慌心理——自己的生存价值。把自己和房子绑定，用一个价格来衡量自己在社会中的价值，进而带来安全感。
只可惜，中兴事件这一巴掌，让中国大众百姓清醒了，自己应该关心什么——不应该是那一套水泥房子，而是自己的智慧。你楼房造的再多，一颗芯片就能搞定你的七寸。
空置房产要分城市，房屋的空置率没有一个官方数据，但是房价居高不下确实是存在的。房屋是否空置，跟一个城市的人口有极大的关系。
中国的城市化，是形成当前中国房价上涨的一个因素，但不是目前高房价的主要因素。如果是人口净流入城市，其房价尚且有可以上涨的空间，毕竟有源源不断的韭菜（接盘侠）来支撑。所以在去库存的时候，炒房客拼命买房，甚至有人撬动高利贷买了房，如果未来房价不能够翻倍，那么炒房客就会很容易资不抵债，自己弄死自己。
当前房价的高和股市一样，限购措施看似是打压房价，实际上起到了保护哪些举债买房的人不跳楼。稳定了房价，温和的稍微上涨，不让价格过高也不让价格过低。
三四线城市为何房价会上涨:
第一，棚改，三四线城市得益于城市化，大量的棚改带来了当地房价的上涨。大量的拆迁户手里拿着巨款，开发商趁机涨价。所以造成了买房的虚假繁荣景象，其背后是大量防水信贷资金的托市。
第二，丈母娘，准丈母娘是农村消费第一推动力。以前我一直认为这个因素只是再城市有。但是最近在乡村的见闻，真的领教了。农村汽车的数量逐年上升，农村的二层小楼，这些都是为了一个目的——娶媳妇。最近农村的准丈母娘开出了一个新的单子——城里有房。结婚的要求是：1/家里有房。2/有一辆车。3/城里有一套房。当然，还有其他一些乱七八糟的，比如要求你家里只有你一个男孩，不养老。
总之，当前农村很多结婚，女孩开出的条件就是：有车有房，无爹无娘。当然不是所有的，但是这依然带来了巨大的影响。目前的价值观（尤其是没有受过高等教育的）就是一个：要美国的自由，中国的宠爱，一丁点责任都不担负。这些是题外话。
那么，房价的支撑靠什么？看两个东西：
第一，人口流入量，如果一个城市的人口是净流出的，那么其房价就没有足够的支撑。当前三四线城市正在面临大量的农村人口进城，所以房价自然会高。
第二，产业经济，城市的产业经济决定了城市的价值，决定了城市居民的收入。自然就决定了城市的房价，一个产业经济不够的城市，仅仅靠一时哄抬的房价，不具有长远的可持续发展。买了房子的人最终还是会流出去，到大城市去。
当前，三四线城市的空置率最高，二线城市有一部分空置；一线城市几乎没有空置的房子。
嘟嘟读读
中国的住宅空置数量的确不少，这是公认的，但从来没有官方数据。
民间的数据有这些：
1、2014年，中国家庭金融调查与研究中心发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。其中三线城市住房空置率最高，为23.2%；一、二线城市分别为21.2%与21.8%；重庆、成都、武汉、天津、北京、上海的空置率分别为25.6%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%、18.5%。
2、2015年IMF副总裁朱民表示中国的住宅空置超过10亿平米。
3、2015年，腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2015 年5 月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。
4、2017年，董磊磊等以中国295个地级行政单元为研究对象，基于NPP-VIIRS夜间灯光数据、土地覆被数据和国家基础地理信息数据，构建“鬼城”指数模型，并采用空间统计分析方法，揭示中国地级行政单元“鬼城”现象的空间分异格局。结果表明：经济发展较快的一些东部沿海城市和地区“鬼城”现象较为鲜见，资源枯竭型城市、地处山区的一些城市以及经济发展较为落后的地区和城市则是“鬼城”现象的典型代表；从全国范围看，“鬼城”指数呈现出中部＞西部＞东部，北方＞中部＞南方的趋势。
从以上各个维度的报告来看，空置率的确不低。但问题又来了，空置率这么高，一线城市调控力度这么大也只是微微下跌，二线城市止跌回升，三四线城市目前更是领涨。
我是这么看的，就空置房而言，一二线和三四线有本质不同，一二线属于资产配置，很多人买了房子等涨，你要想卖出去，稍微便宜一点，分分钟都能卖掉，所以这种空置并并不危险，而且现在正在通过各种手段推动这部分空置房源转化为租赁房源。
至于三四线，空置的房子属于建设过度，有相当部分人买了并不住，也不好卖。这类房子随着棚改逐渐退出，人口被二线城市吸走，房子会越来越不好出手。到时候你会觉得更奇怪，房子没人买，价格还跌不下去。
现在长效机制还没构建好，地方没有好的办法，他们既要防止过热，也要预防过冷，限价既限涨，也限跌。
西安500余名户籍民警集体宣誓。
楼市微观察
对于我国房屋空置率的问题，虽然官方一直没有给出准确的数据，但可以肯定的是，我国人均居住面积大，房屋空置率高。但是对于为何有空置房产，房价还居高不下的原因，我认为可以从以下几个方面来考量：
第一，国民对房价仍然会持续上涨的高预期是根本因素。90年代福利分房结束后，商品房时代正式开启。从90年代末到现在大概20年的时间，总体来看，房价确实是一路上涨，尤其是2015年到2017年之间，全国房价都在大幅上涨，北上广深等一线和杭州、南京等强二线城市房价涨幅甚至达到100%和200%，因此在这些年中，很多人真的一夜之间就成为百万、千万富翁，真正有了“睡后收入”。而且，一直以来，在我国楼市中，就存在着“炒房团”这一群体，这些人都通过房产增值走上人生巅峰。因此，即使现在国家严格调控、限制炒房，但是大家买房的热情仍然没有下降，还是觉得房价会上涨；
第二，从房屋空置率本身来看，一些机构在做房屋统计的时候，算的总的空置率，这其中包括了农村大量宅基地、三四线城市住房以及一二线城市房产。
农村的空置率本质上是不应该计入我国总体空置率的，因为随着城市化的发展，人口流向必然是从农村涌入城市，农村的宅基地不会有年轻人住，因此总体空置率并不能真正代表房屋供需的真正关系。
很多三四线城市的房屋确实有空置，很多开发商建的房子短期内根本卖不完，而且即使交房了，入住率也很低。这些房子跟农村的宅基地没有太大区别，本质上不符合城市化发展规律。
从一二线城市来看，目前这些区域从实际人口和房屋的比例来看，并没有空置，甚至更多是供不应求。有太多的房屋仍然是几家合租，如果这些人购买力提升、或者周边的房价小幅下降，肯定会马上卖出去，不存在事实上的空置。
第三，从房价的构成来看，地价占主要部分。根据中原地产研究中心统计数据显示，今年4月全国50大城市的卖地收入同比上涨80%，地价仍然在持续上涨，有人说地价*1.8是房价的最低值，因此占据重要部分的地价上升，房价不可能下降；
第四，从投资渠道来看，由于股票的风险性和不稳定性，更多人还是不会把大笔钱投入股市；而对于近几年比较火的比特币、区块链，这两种投资渠道对于见识和知识储备的要求都比较高，只有少部分人才能真正玩得转。而房子这种投资，对比股票有着明显的稳定性和保值性，即使房价跌了，也不至于一无所有，最起码还有房子和房租；另外，相对于比特币和区块链，则更加简单明了，正是因为房产“稳定性”、“保值和升值”以及“平民化”，才让买房成为全民投资的渠道。
我们不追求高大上，只用普通老百姓都听得懂的大白话，让你学财经，懂理财，跟着小白读财经，财经从此so easy！
小白读财经
中国房产的空置率究竟有多少，官方似乎没有统计结果，民间的报告也只能知道一个大概而已。2015年IMF副总裁朱民表示中国的住宅空置超过10亿平米。2015年，腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2015 年5 月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。
事实上，就按照目前中国的存量房面积来看，中国人并不缺少房子，中国房价也不应该这么贵，但是一个城市里面少数人拥有了大量房产资源，而多数人又没有房子可以住，正是由于房地产这种结构不平衡，才使得房价一直是居高不下。城市房产资源没有得到更好的利用，
过去我常听说上海刚刚解放时，很多不法商人囤积大量粮食、棉花、煤炭，导致市面上物价飞涨。后来陈毅市长一声令下，在江浙一带调来了大量的紧缺物资，上海地区的物价一下子就回归平静，而那些不法商人后来也为自己囤积扰市而受到惩罚。
现在的房地产空置，就是大量炒房者把城里的房源都捏在手里，造成房源紧张，还所以任志强说要加大房源供应这是没用的，因为你再加大房源，也有人收购囤积起来，他们以后可以更高的价格出售，从而谋取牟利，但是在民生问题的房地产上，绝不能允许这样的事情长期持续下去。
其实，对于房地产空置率，我们也不必每天晚上去哪家灯炮是否还开着，哪家水表是否还在转，只要征收房产空置税，或者房地产税，在住房持有的环节上增加税赋，而在房地产交易的环节上适当减少税费，这样一调整，大量囤房的人就会把空置的房产抛出来，房价自然就会回落。关键是各级政府有没有在房产持有环节上开征税收的想法而已。
不执著财经
你好，轻松租房来回答这个问题
作为这个国民福利账户的条件，那么肯定就要有一个。那就是人一定离不开的东西。
人这辈子有哪四件事情，离不开呢？就是吃穿住行。虽然它们都是消费物资，但是也有区别。
区别是什么？那就是住的那个房子，保存时限非常强。
这其实就和金子为什么最终会被选择成为货币一定，以前其实也用过贝壳什么的，不易保存啊！
当然我知道，可能有些人，还是不认可：房子作为福利账户的说法。他们最大的理由，可能会是说，我买下来自住的，涨再多，对于我有意义吗？
房子上涨了，万一家中出事，可以卖房救命啊！在那个时候，你还认为这个房价上涨，对于你真的没用吗？
恐怕，那个时候你会想，要是再多值点钱，就更好了。没错，房子，就是个固定的福利账户。现在很多城市还搞限售制度，就更加固定的。
但是这样搞限售，还代表什么，大家知道吗？
那就是拿房子，继续充当国民福利账户，继续充当调节社会贫富不均的一个重要手段。这种意志是得到了加强，而不是放松。
有些人会说，还有那么多人买不起房呢？但是中国实际上，谁真正没有房子呢？
只是说：可能在农村，可能在小城市，房子不太值钱而已。对吧。这是以前福利账户发放过程当中出现的一些问题，现在就按着一二线的房价，适当放松三四线的房价啊。
到时以房换房，还会买不起吗？
城市里面大多数人，还是有房的。因为房价上涨，抹平了人们之间财富的差距。经济差距往往就会造成社会不公平。而抹平之后，这种不公平是能够尽量减少到最小的。
所以说，房价上涨创造了世界上最大的公平！
风起银达轻松租房
房地产观察员（2018年5月31日）答
在我国房产空置的问题比较严重，尤其是三四县城市以及部分二线城市。但是为什么这么多房产空置，房价依然居高不下？
在我看来主要有以下原因
1、买房置地，自古以来就在中国人的心中留言深深的烙印，这种传统文化的影响使得大家对于房产、田产这样的事物财产毫无抵抗能力；
2、房子作为固定资产具有一定的投资属性，在中国大部人能够接触到的风险低、收益高的投资产品就是房产。所以大量的中国中产人群将目光瞄准房地产，激发大量的投资需求；
3、我国庞大的人口基数，现阶段是我国高速城市化进程阶段，大量农村人口净入城市，必将产生大量的刚需需求，同时城市的棚改、改善居住需求、投资需求等多方面的居住需求累积在一起，产生庞大的市场。
4、大量的投资性空置房产，并未净入市场流通，拥有这些投资性房产的人主要有以下几种想法：持有房产抗通胀、利用房产作强制性储蓄、等待更多的升值。
一方面，投资性房产并未进入市场流通，必然增加房产的空置率。另一方面，不断增加的购房需求，只能通过不断的新房供应来满足，在这部分购房人群中有掺杂着大量的投资客群，直接推动空置房源将越来越多。
要想改变这样的状态，只有国家层面通过鼓励房屋租赁、增收空置税、房产税等多层面的政策手段，建立长效的房地产调控机制，改变现阶段的房源供应体系和供应结构，最终增加空置房产的持有成本，让空置房产流动起来。
以上仅代表个人观点！有不同意见欢迎留言讨论！
房地产观察员
目前市场上看涨看跌的各执一词。下面，我仅仅以银行的一方面来解释一下房价居高不下的缘由。
现在，你是不是会发现突然冒出来一大堆都比较有钱的人，这源于城镇化的推进，大量棚户区改造而进城的棚户区居民，以前，棚户区改造是赔房子，后来为了帮助去库存，发展房地产市场，拉动内需，棚改逐渐演变成了货币化安置。于是，一大堆棚改居民拿着钱到处买房子，一方面去了库存，一方面引起了房地产市场供不应求的现象。
其次，房价上涨符合各方利益。买房的人，一旦买了房，肯定希望房价上涨，卖房的人，不用说房价涨了利润更多，政府，房价上涨地价才能上涨，土地出让收入在投入基础设施建设拉动房地产配套设施。唯一希望降价的是还未买房刚需，可要是真的降价了，说不定还会等等，万一又降了呢？
最后，遵循银行经济逻辑，只有抵押物不断升值才会有贷款意愿，否则，抵押物出现风险你就要追加抵押物。
房价会下降吗？大概率会，至于何时来临不好说，就本人看来，或许用货币贬值来冲销房地产贬值大众更容易接受。
金融小小白
恐怕有以下几个原因：
1）刚需还在，虽然中国城镇化趋势有所减缓，但仍在这个趋势中，房地产市场的供需还没达到完全平衡的状态；这并不是说中国的房子不够住，而是需要房子的人没有房子住；
2）政策：房地产市场带动了多方就业与产业发展，一旦快速下滑，必将对房地产相关行业带来打击，而这些行业都是与民生，经济有紧密关系；所以，政策上，中国面临着转变，而这种转变宜缓不宜急，因此，在诸多政策方面，限制房地产价格的下跌；
3）房地产市场预期：由于过去几年的房地产财富效应，使得民众对房地产市场信心十足，倾向于认为过去的事情就是目前的事情，更是未来的情况。殊不知，过去十年中国房地产市场是几十年一遇的行情；
4）贫富差距拉大：虽然中国的中产阶级在不断壮大，但是贫富差距也在拉大，这是不争的事实，有钱人拥有着大量的房产，而部分没钱的刚需却没法得到满足，投资性房产需求依然旺盛；
以股易金
这个问题，陈重山认为需要分几步看。
1、全国空置房产数量是非常大，但是一二线城市的核心地段的房产空置不多。哪怕是空置了，那也是人人想买的。你周围打听一下，北京三环上的房产，大家想不想买？我陈重山估计大家都想买，就是没钱买而已。所以，人人都想买的房产，自然房价不会跌。
2、房子说到底还是投资品，而非用来住的。虽然已经定性“房住不炒”，但说到底，房子还是投资品。作为投资品，房子是否空置，和房价之间没有任何联系。决定房子的价格是——还有多少人想买房子。有人想买，房子就不会降低。房子没人想买了，那自然会降。可现实是，人人都想买房子。有房的，想买第二套，；没房的，想买个小房子先住着，反正就是不愿意一辈子租房子住。
3、决定房价的不是空置率，也不是房子的数量，而是人心。中国人自古以来都有“安家乐业”的传统，“安家”是排在第一位的。安家？用什么安家，用房子啊。没房子，结什么婚，生什么小孩？所以，房子是人人心驰神往的必需品。但凡是个人，都想买套房子，然后安家乐业。那么，房地产商凭什么降价卖给你。
陈重山最后总结，房子真的不太可能会降价的，除非真的大量盖公租房，而且承诺公租房和农村的承包地一样，永远属于你，除非你去世了才收回。这样，大家慢慢地改变对房子的观念，房子才有一点点可能降价。但是，那个时候，好房子依然是高价，如北京上海核心地段的房子，人人都想要，但不可能每个人都能分到一套，这里的房子依然是稀缺品，依然高价。
