昨日（7月4日），捂盤4年的金亨利都薈首府二期拿到預售證了！
根據規定，拿到預售10日之內必須開盤，苦候多年的購房者終於不用再等待了。
截圖自深圳市市監局
不過，此次預售公示還未公佈相關的備案價格，估計很快會出來，樓校長會密切關注。
近段時間，關於金亨利都薈首府二期“喝茶費”、“悄悄入市”等傳聞鬧得沸沸揚揚，那麼，這個捂盤4年的網紅盤，具體情況到底如何？跟著樓校長仔細看一看：
資料來源：平安好房、咚咚找房、家在論壇等
一、項目最新實探情況
在說具體情況之前，先看看樓盤概況：
樓盤名：金亨利都薈首府二期
樓盤地址：龍華新城核心區民寶路與騰龍路交匯處
建設進度：綠網已全部脫落，現房入市
銷售戶型：88-162平3-5房毛坯住宅
樓校長並未找到相關戶型圖，不過公眾號平安好房有做過相關猜測推導，部分戶型圖猜測如下，大家可以做個參考~（僅供參考，最終結果以開發商公佈為準）
89平：
143平：
金亨利二期位於龍華紅山片區，這幾天關於它“悄悄入市，神秘開盤”的傳聞被網友們熱烈討論。
有中介在朋友圈宣傳：已經幫客戶買到了金亨利二期一套88平3房，單價7.4萬/平。
而“提前開賣，內部選房”的傳言更是層出不窮：
網友討論
針對此種傳聞，有家在論壇的網友進行了項目實探，以下是實探情況：（整合整理自咚咚找房）
7月3日，在與鴻榮源民治第三工業區項目之間的道路通道里，有若干地產中介雨中守候在其中。而通往項目社區的通道由圍擋攔住，並有保安守候，詢問後說不能進入。
但現場可以看到有不少車輛進入社區，還有一些中介在附近蹲點。
據守候通道的某地產中介說，傳聞金亨利二期神秘入市是真的！
據他交待，該盤7月2日晚就已開始內部選房，需要繳納60-70萬的“喝茶費”（坊間還有50萬的“喝茶費”之說）。對該筆費用做資金監管後會介紹至項目的內部人士接洽，然後繳納200萬定金提前鎖定房號。
並且聲稱，這次推的是A2棟，100餘套房源。一層四戶，建面89平的4+1房戶型已幾乎被選定，還有建面88、143和162的戶型。據說已經有約50多位意向購買客戶前來詢問，不過大多都被攔在圍擋外。
金亨利二期樓棟分佈圖（來源：深圳房地產信息網）
但是，金亨利二期的開發商在更早前發佈了聲明，聲稱絕不存在違規銷售之類的行為。如果中介所言屬實，那就打臉了。當然，在沒有進一步的實錘之下，一切以官方公示為準。
此外，金亨利的高拓展一直都是備受大家關注的原因。現有政策背景之下，樓盤都不能再做高拓戶型。所以，金亨利2期貌似也取消了贈送面積。
如圖所示，金亨利二期傳說中的搭板位置已經全部拆掉了。
二、項目的配套信息
金亨利都薈首府二期之所以備受關注，其優質的配套是重要的原因之一，尤其是深圳高級中學北校區的名校學區光環，讓不少家長都心動不已。
>>>>以下是詳細配套信息：
項目佔地面積約5萬平，總建築面積約28萬平，容積率3.20，綠化率30%。共分為兩期開發，二期項目是由4棟6座高層+6棟洋房組成，總房源1338套，總車位1400個。
①商業配套方面，首先最值得期待的是紅山6979，招商和華僑城合作，總建面約32萬平；已經運營成熟的有九方購物中心，體量約10萬平；沃爾瑪水榭春天店，屬龍華首家，有約1萬平建面。配套齊全，購物消費會很便利。
②交通配套方面，項目距離地鐵4號線紅山站約700米，周邊還有民治花場總站、東泉村總站等多個公交站，公共交通還算便利。而項目可以經新區大道、福龍路、梅龍路三條城市主幹道15分鐘到達福田CBD（在不堵車的情況下），自駕也非常便捷。
③教育配套方面，項目西面有深圳高級中學北校區，為深圳高級中學的直屬校區，九年一貫制，目前已開始正常辦學，在龍華實行大學區試點招生。
不過，雖然從相對位置上看，深高北被金亨利一期和二期前後夾擊，不管是現在的學區範圍還是就近入學等原則來說，未來是深高學區的可能性極大。但是，目前紅山片區教育資源非常緊張，在教育局未確定之前，一切都還存在變數，因此對於看中學位的家庭來說，還是要持審慎的態度。
④醫療配套方面，目前區域內沒有大型的公立醫院，只有兩所民營醫院，分別是深圳龍安和深圳健安。另外，規劃三所比較大的醫院，分別是新華醫院、深圳市第二兒童醫院和上塘醫院。其中，屬於三甲醫院的分別為新華醫院和深圳市第二兒童醫院。全部建成後有望緩解民治片區的醫療資源相對匱乏的局面。
⑤休閒文化配套方面，距離項目約800米處，有市圖書館（在建）、市美術館（在建）；同時，根據規土委2016年9月的公告，龍華新區城市管理局擬開展紅木山公園的建設工程。文化氛圍以及環境綠化都非常不錯。
三、項目所在區域規劃與前景
說完項目的具體配套信息，我們再看看片區的未來發展，畢竟未來項目是否能升值更多的還是在於外部經濟環境的提升。
1、北站商務中心區
項目位於紅山商業文化片區，毗鄰深圳北站商務片區，區位優勢明顯，地段含金量極高。片區內三條地鐵線路集聚（地鐵4/5/6號線），還有深圳北站交通樞紐，多條高（快）速路。
根據《深圳北站周邊地區規劃初步方案》，深圳北站商務片區定位為市級綜合商務中心，發展目標定位為深圳市新的城市中心區之一，總建設規模約950萬平方米，其中規劃60餘棟超高商務樓宇，採用街坊式整體開發，以總部經濟、產業金融服務及綜合商業為主，建設具有國際水平和現代化特色的綜合商務片區。
紅山商業文化片區則以商業服務與文化娛樂功能為主，包括城市綜合體、群眾藝術中心、圖書館與交響樂廳。
紅山商業文化和北站商務片區內引入了大量的高端要素項目，例如引入“深高”、“外國語”等兩大名校和“深圳市第二兒童醫院”在內的兩大市級三甲醫院進駐龍華，周邊預建設“深圳北站中心公園”“白石龍音樂公園”在內的5大綠地公園；可以看到各種優質的資源在迅速向北站片區聚攏的趨勢。
2、大型舊改圍繞
項目周邊有幾個大型的舊改項目：安宏基中心（民治威華工業區舊改），總建面約15.9萬平；鴻榮源民治第三工業區舊改，總建面約43萬平；沙嚇工業區舊改，佔地面積約1.8萬平，更新方向為商業；寶山工業區舊改，佔地面積約8.3萬平，更新方向為住宅，並規劃了一所24班小學。
通過城市更新帶來的區域價值升級未來可期。
3、重點項目建設
項目周邊目前在建的商業綜合體有5個，總建面高達238萬平米，其中4個都包含196.89、200+的超高層綜合體項目。
另外，2017年2月項目周邊新出讓的商業地塊已定名為華僑城創想大廈。總建面約16萬平，是集商務辦公、公寓、商業為一體的現代化城市綜合體。
華僑城創想大廈最新進展
多個大型商業綜合體的建設，未來將形成新的商務片區，整體的商業氛圍將更進一步，升值潛力也相當可觀。
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