觀點地產網 7月5日早間，備受關注的上海黃浦區淮海中路街道123、124、132街坊地塊（新天地）競買結果出爐，瑞安房地產聯合太平洋保險、永業集團以136.1億總價將其拿下，樓板價約44963元/平方米，預計該項目的總投資將超過250億元。
據觀點地產新媒體瞭解，此次參與競買的另一家企業為上海實業。
資料顯示，該地塊西接新天地、企業天地、太平湖公園，南臨翠湖天地，北至淮海公園、曙光醫院，是上海新天地重建地塊的重要組成部分。地塊規劃面積78256.1平方米，出讓面積34824.5平方米，地上建築面積為242689平方米，地下建築面積148000平方米（其中商業面積6000平方米），總起價135.8億元。
根據規劃，該地塊商業業態以百貨、餐飲、休閒娛樂為主，辦公業態符合區產業規劃導向，重點發展總部經濟、現代服務業、金融服務業及大健康等產業。
瑞房此次拿得新天地商辦地早前已有風聲。
5月28日，上海剛剛掛出新天地旁的商業地塊，已有兩家香港開發商進入掛牌出讓環節，其中之一就是羅康瑞掌舵的瑞安房地產。當時，瑞房內部人士向觀點地產新媒體證實，公司確實參加了這幅地塊的競投，並希望能成功獲得地塊。
從歷史上看，瑞房在上海也獲得了巨大的成功。自1996年進入內地市場，瑞房就已開始參與上海新天地地塊的建設，隨後的近20年，瑞安陸續開發了瑞安廣場、朗廷酒店、安達仕酒店、企業天地、翠湖天地，超過百萬平方米的整體開發體量，顛覆性重塑了這一區域，讓其成為了上海的封面門戶。
雖然在上海獲得巨大的成功，但是瑞房曾在重慶、大連、武漢、佛山等地，甚至是如今炙手可熱的杭州，投資的項目都很平淡，有些項目甚至最終被賣掉。
近年來為了踐行“輕資產戰略”，瑞房在上海也是在“賣賣賣”，但這也給它競買新的項目提供資金儲備。
其中2017年8月，盛甫、國泰君安及虹房同意為收購瑞房位於上海虹口區的第167號地塊，併成立合資公司。據悉，第167號地塊興建的項目，其可發展的可供出租及可供銷售總建築面積約23萬平方米。
同年12月份，中國人壽也馳援瑞房，以38.69億元收購上海瑞虹新城有限公司21.4%的股本權益，佔瑞虹新城項目商業資產組合的49.5%，即包括月亮灣（第3號地塊）、星星堂（第6號地塊）、瑞虹坊3區（購物商場二期）及太陽宮（第10號地塊）等項目。
最新的出售動作發生於今年6月26日，瑞房宣佈擬向大悅城出售彩橋控股全部股權的50%，出售銷售股權的對價初始金額為人民幣45.89億元。
公告顯示，交易中所提及合作投資組合，為瑞虹新城項目的兩幅地塊（即第1號及第7號地塊）的土地使用權，佔地面積72856.7平方米，位於上海市虹口區嘉興路及新港路街道129及130街坊。
據觀點地產新媒體瞭解，瑞虹新城項目（又稱“彩虹城”）位於上海虹口區內環內，該項目全部完工之後將成為包括辦公樓、購物中心、酒店、文化及娛樂設施及住宅物業的綜合社區。
據觀點地產新媒體不完全統計，從2012年瑞房以11.68億出售瀋陽項目二期算起，到如今45.89億出讓瑞虹新城第1號及第7號地塊部分股權，瑞房已套現約500億元。
在區域佈局上，上海依然是瑞房的主戰場。
根據瑞安房地產在香港舉行2017年度業績發佈會上透露，瑞安房地產2018年的物業銷售目標為120億元，較2017年僅增長15%；貨值方面，財務總監孫希灝表示，2018年，瑞房的住宅項目將主要分佈在上海、武漢、重慶、佛山，總可售面積約40萬方，銷售額預計超過100億。
從未來1-2年來看，瑞房在全國的可售貨值大約為700-800億左右，其中，上海佔550億，上海以外佔200-250億元。
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