樓市江湖從來都是熱鬧的，並且總是有說不完的故事。遠的不說，就說這兩年的小縣城樓市就十分值得研究。過去，我們一直將目光放在北上廣深這些大城市當中，認為著只有這些城市的房價才會上漲，才有炒作的空間。但沒想到，從2017年開始，小縣城的樓市突然開始上漲，並且漲速相當快，直到現在許多小縣城的房價都已經翻倍了，不少都已經超過五位數了。
對於原因，專家們說是炒房客將炒房目標轉移到了這些小縣城當中，也有人認為是棚戶區改造的貨幣化安置模式導致了當地的棚改戶手裡面資金太多，一下子可以買得起十幾套房子，自然就造成了小縣城樓市的供不應求，因而推動房價上漲。當然，每個人都有自己的觀點，誰是誰非說不清楚。但有一點可以肯定，小縣城的房價的確是在上漲。因此，許多在大城市買不起房、買不到房子的人，開始想著乾脆在小縣城買一套房子好了。對此，三刻的觀點是，先別忙下結論，咱們先來看看以下三個消息好了！
首先，小縣城的樓市很可能面臨調控加碼。目前為止，似乎沒有聽說過小縣城的樓市需要調控。但三刻的判斷是，為了將樓市暴漲這股囂張氣焰給壓下去，那就一定要全面推行調控，哪怕是誤傷到某個小縣城也要進行下去，畢竟要考慮整體利益。而說實話，有些小縣城在樓市發展方面的確存在違規操作，尤其是金融機構的助紂為虐，更讓小縣城的樓市湧入了太多的資金，這一點早就引起不滿了，更與現在防範金融風險的主基調南轅北轍。所以，小縣城的樓市即將面臨調控。
那麼，覆巢之下焉有完卵？真要是對小縣城的空置房、閒置房徵收房產稅、空置稅，那請問你交不交？交的話增加負擔，不交的話肯定不行，這就是一個坑啊！所以，三刻的意見是，不要拿雞蛋向石頭碰，小縣城的樓市異常暴漲，肯定背後有貓膩，這個時候不要蹚渾水，等到樓市調控之後一地雞毛，那個時候再撿便宜也來得及。至少等形勢明朗了再說，不要當炮灰，對吧？
其次，小縣城的樓市很可能面臨無人接盤的尷尬。在小縣城買房的人，三刻大概可以將其分為三類。一類是炒房客，這個咱們已經說過了，人家的目光永遠都是北上廣，最差也是二線城市，根本沒有心思來小縣城的樓市瞎折騰。另一類是棚改戶。過去他們的房子被拆掉之後，得到了一大筆賠償款，為了解決自己的住處問題，同時也想著可以靠收租還貸，於是就買了很多房子。但是，現在棚改模式即將發生變化，貨幣化安置比例將大幅度縮水，因此棚改戶的購房能力也將下降。最後一類群體是剛需，這部分人更尷尬，他們都被大城市的優惠落戶招賢令吸引過去了，至少也是去三四線城市，為啥要窩在小縣城呢？
所以，接盤無人啊！很有可能是砸在手裡面，試問，這樣的場景難道不令人害怕嗎？如果說別的也就算了，關鍵是小縣城現在一套房子也是大幾十萬，就這樣被鎖定在小縣城樓市當中，也許好幾年都賣不出去，這樣算下來，名義上是小縣城房價上漲讓你的財富激增，但不能變現的尷尬和痛苦有幾個人能夠體會？因此，三刻覺得，還是要冷靜再冷靜。
最後，小縣城的樓市很可能面臨開發商破產的風險。這兩天，一直有消息說，各個銀行以後只針對資產規模盤排在前50名的房地產公司發放開發貸。而小縣城的開發商自然是達不到這個條件，但為了能夠把房子蓋好之後賣掉，只能是去借利率很高的民間資本，於是利滾利，全部都折算到房價上，自然就是天價了。更悲哀的是，小縣城的許多開發商根本撐不到拿到預售證那天，很多都是蓋到一半就停工爛尾了，而開發商自己也都破產跑路了。對於這樣的場景，想必許多人都已經是看到過了。
那麼，因此來說，小縣城買房就是一場豪賭，不僅是賭房價會繼續上漲，更是賭脆弱的小縣城樓市能夠在加碼升級的樓市調控中全身而退，更是選擇將自己的血汗錢交給那些連銀行都不再發放開發貸的小規模開發商手裡。而這樣做，到底對不對呢？相信各位讀者肯定有答案了，歡迎大家留言交流
閱讀更多 房天下深圳特價房 的文章
