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本文作者：咚咚找房APP--牛浩思-東莞樓探
六月作為2018年東莞商住用地首個“土拍月”已經進入到了尾聲階段，本月最後的兩宗商住用地也將會在今天出讓。
就在剛剛，深圳市頤盛投資有限公司以49287萬元+自持面積45%+自持年限不低於5年，成功競得常平鎮橫江廈村地塊。
此次常平地塊出讓，共有3家企業參與競拍，經過82輪的激烈競拍過後，最終頤盛投資順利突圍奪得地塊。在報價記錄截圖裡，我們可以明顯感受到頤盛投資志在必得的心態，報價十分堅決。
以地塊規定的最大容積率2.0算的話，最大建面達到42215.44m²，摺合樓面價約11675元/m²，並規定開發商必須自持45%的面積，且自持年限不得低於5年。
碰巧的是，本月最後出讓的這兩宗商住用地均位於常平鎮橫江廈村，且位置相鄰。除此以外，政府還規定這兩宗地塊的競得者需要自持全部商業面積不少於五年，所以也有一些網友將這兩宗地塊稱為“姐妹”地塊。
值得一提的是，這也是東莞市政府首次規定競得者需要自持全部商業面積不少於五年，這也從側面反應了政府有意完善升級地塊周邊的商業配套。
【常平橫江廈村地塊】
2018WG009號建設用地位於常平鎮花園路與麗都路交匯處。地塊為居住用地(R2)，佔地面積21107.72平方米。
規劃建設要求開發建設期為3年，地塊需要在2019年7月29日前動工。
競拍方式：競價+競自持
掛牌截止時間為：2018-6-29 10:00
地塊位於常平鎮中心區域，臨近隱賢山莊和常平鐵路公園，周邊自然景觀豐富，且視野開闊；西面的空地預留了一塊幼兒園和小學用地；地塊北面是一片已成規模的住宅小區，居住氛圍和環境較好；
地塊距離東莞東站、常平火車站、常平南站較近，後期規劃地鐵R3計劃將會與常平南站接駁，交通便利。且可共享火車站配套商業，但是地塊南面緊鄰鐵路軌道，易產生噪音影響，一定程度上降低了居住屬性。地塊周邊主要以沿街商業為主，缺少大型的集中商業。
據老牛瞭解，地塊周邊二手房均價大約在1.1-1.6萬/m²左右，且成交較為活躍。
據老牛瞭解，地塊所處區域後期計劃打造成以居住區為主、配合商業及生活配套。在法定圖則上，我們可以發現，地塊周邊規劃地塊屬性主要以住宅、商業和公園綠地為主。
現階段地塊周邊仍存有部分的民房和工廠，短期內會對居住氛圍和舒適性有一定影響。如果能按規劃設想改造的話，後期會有較為明顯的改變。鐵路軌道對住戶的影響必然會有，但是有多大，現階段還不好下定論。
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