面對市場上的天價房，我們今天來講講我們可能買的起的極小戶型，這裡說的極小戶型定義為16~25m²的面積範圍內，但產品並不侷限於此，很多項目會小於16m²或者高於25m²，我們只是來統計一個常見的戶型面積。
我們通常選擇類似戶型有三個原因：一方面由於價格因素，面積在小的情況下，總價是比較低的，我們的購房預算不太能夠支撐我們買大戶型的房子；第二方面，比如單身的或者情侶，暫時沒有結婚生小孩的打算，一個人或者情侶住不需要太大的面積，開支也比較小，生活成本也比較低，對於懶人來說打掃起來也比較方便；第三方面，選擇這類極小戶型是用於投資的，如果已有合適的剛需住房，看中某塊市場，覺得某一地段發展前景不錯，可以選購這樣一套戶型用於投資，買下來用來出租都是很不錯的。
說到這兒，就要說一下我錯過的投資機會，從實習畢業一直在高新區，看著伊藤入住、騰訊大廈、阿里巴巴園區修建，看著那裡一片荒地到現在的高樓密佈，自己卻錯過了好多個萬。當年那裡新開樓盤清水價格也就五六千一平，現在幾萬塊一平，記得很清楚那年朋友叫我一起買個極小戶型投資，首付不過幾萬，月供也很低，雖然工作不久只有4000的月薪，但完全可以支撐購置一套這樣的房子的月供，奈何腦子進水聽了老一輩的意見“女孩子買房沒用，遲早都是要嫁人的”，不然現在每個月還有3000多的月租收入，現在想起來心裡都是一把鼻涕一把淚的，當年說這話的老人家也悔的心把子痛。所以，有時候要把握好投資機會，在自己能力範圍內讓自己資產增值。
言歸正傳，通常我們常見購買極小戶型的原因就分為以上三種，前兩種都是用來自住的，最後一種是用來投資的。不過，極小戶型因為它本身面積的獨特性，和普通房型還是有區別的，魚和熊掌不可兼得，我們不要把極小戶型想得非常完美，這種房型在總價很低的情況下，往往是有弊端的。比如它的容積率是比較高的，梯戶比也比較高；一般朝向比較單一，要麼朝南要麼朝北，通常達不到南北通透的效果的；這種極小戶型一般是很小的面寬，很長的進深，居住體驗度差；因為面積受限，所以居住只能在有限的面積內達到最高的效果。
那麼我們有意向選擇此類戶型的時候應該從哪些方面著手呢？
極小戶型定義：面積在16~25m²左右，需要在普通房屋一間的面積中安排好就寢、休閒、烹飪、洗漱、儲物等諸多功能。
1、功能分區
通常沒有較為清晰的區域劃分，廚房和餐廳相連，起居室和臥室通常在一個開間內。大家可以參照下圖看看：
除了衛生間有很明顯的區域劃分外，其它空間是沒有明顯的區域劃分的，這個廚房也是開放式的廚房，需要注意的是，這種戶型很多廚房都是不同燃氣的，日常做飯都是需要靠電來解決的，起居室和臥室安排在一個開間內，是沒有很明顯的區域劃分的。有的項目會通過高度落差來進行劃分，比如把就寢的臥室用兩三個臺階來進行高度差，或者做一個非實體的隔斷，例如用儲物櫃、屏風之類的，通常因為面積限制，是沒有一個很明顯的隔斷的。
2、交通
購買群體一種青年為主，最看重方便，大多會偏向於離工作單位較近且出行便利的地方。
此類戶型對於交通的要求一定是比其他住宅要求更高的。前面已經提到購買此類戶型的人群主要分為三大類，前兩類可能是資金不怎麼寬裕，需要購買一個低總價的房子，尤其是在大城市，房價不等人，可能眼下購買房子錢不夠，再等等價格又會漲不少，這時這類人群不妨先去選一個自己能力範圍內的住宅，幾年後可能這個房子也會有一定的漲幅，能夠為後期換房提供更多的資金儲備，此類人群，平時工作也是很繁忙的，所以對房屋的交通因素會要求比較高。第二類主要是單身或情侶，短期內沒有結婚生小孩的打算，這類房型需要短期內滿足他們的居住需求。這兩類人群作為自住，可能都是以年輕群體為主的。第三類如果是手裡比較有閒錢，想通過投資來獲利的話，所租住的對象應該也是年輕人的群體。所以說，極小戶型對於交通的需求非常的高，往往會偏重於離工作單位較近的地方，需要靠近公交、地鐵、以及周邊有非常成熟的商業配套。
3、精裝交房
①年輕人平時工作壓力比較大，沒有多餘的精力進行裝修。
②由於面積比較小，極小戶型對裝修設計要求更高，需要在有限的面積內滿足更多的居住要求，很多時候儲物等等的設計都是別具匠心的。
如果開發商能對於產品面積來合理量身定製一套裝修設計流程，這個產品拎包入住的體驗應該是非常好的。
4、物業品質
極小戶型多以公寓為主，對物業質量要求更高，開發商自持物業比例高，後期運營決定項目品質。
往常提到的普通的物業管理是沒有辦法對極小戶型增光添彩的，往往這種戶型我們以封閉式住宅為主，而封閉式住宅對物業的質量就會提出更高的要求。
市面上很多極小住宅購買人群以投資出租為目的，所以會要求有些物業要為業主提供租賃服務，很多客戶購買後都希望能很輕鬆把房子租出去，但是他沒有更多的時間來和中介或租戶來進行一對一的溝通，很多都會交給物業來代為打理。
另外，即使購買用來自住，物業的優劣對於日後房屋的增值有很大的關係。這類戶型通常物業自持的比例非常高，開發商來自持物業，所以後期的運營比一般的住宅要求更高。
因為此類住宅，人員流動性比較強，並不像很多普通住宅，很多都是老鄰居老面孔，十幾年或者幾十年都有比較成型的居委會或者業主委員會來進行小區的管理，反之此類極小戶型人員流動性比較強，就要求物業把整個項目的管理達到一個非常好的品質。
所以物業品質對於此類戶型日後增值影響是非常大的，如果你所購買的產品物業質量非常好，能夠樹立很好的口碑的話，不管業主日後出租還是轉手賣掉都會受到最大的獲利。
很多開發商都做過極小戶型，市場追捧度還是不錯的，如果要選購此類極小戶型，最好在一線城市或者有限購政策，房價比較高的地方，如果在小的城市，這種戶型的發展前景不是很好。
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