中哲學
房產稅漸行漸近！哄抬房價的炒房客，即將惶惶不可終日。
關於房地產，有個非常有象徵意義的事情發生了，關於房價核彈的房產稅的：
全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺，已經實現全國聯網，不動產登記體系，進入到全面運行階段。這意味著房地產稅相關制度的制定和出臺進入了倒計時階段，房產稅要來了。
為什麼說，不動產登記全國聯網是房產稅徵收的前奏？
首先，我們要知道這個不動產是什麼？通俗的講不動產就是房子。
也就是說，以後大家的房子要全國統一登記了。為什麼要全國統一登記房產，因為以前是各地分散登記的，從整個國家層面來講，是不知道你到底有多少套房子的。
以前你在上海有房，同時在深圳有房，同時在小縣城有房，除了你自己知道自己在三地有房，國家是不知道。
而現在國家要全國一盤棋，公民個人所有的房產，都統一到一個平臺登記，這樣的話，稅務部門，紀檢部門，等等都可以很清楚的制度，你到底有多少房子。
這個不動產（房子）全國聯網，對於我們小老百姓沒什麼影響，我就一套房，登記就登記唄。
而對於炒房客來講，問題就大了。
炒房客在上海說我就一套房，在深圳說我就一套房，我是自住的。因為以前房子不聯網，大家發現不了這種魚目混珠的炒房客，誤認為他是剛需。
現在全國一盤棋了，你炒房客在全國各地幾十套，上百套房子將公佈在光天化日之下，就無法以剛需自住的名義炒房了。
同時，對於投機倒把，哄抬房價的炒房客來講，不動產登記，還是一個最讓他們擔心的措施房產稅，產生的前提。
只有全國房子聯網登記，稅務部門才好知道，誰的房子多，才能給他徵稅。
而房產稅對於炒房客來講，無異於大幅度增加了炒房的成本，是他們非常不願意看到出臺的。
不過，事物的發展，是不以某些的的一廂情願為標準的，房住不炒是國策，有利於穩定房價的房產稅的產生，也是必然的。
現在不動產登記全國聯網，向著房產稅的出臺又進一步。
那些囤積房子，壟斷房源的炒房客盯著漸行漸近的房產稅，必將是過街老鼠一樣，惶惶不可終日。
這個也是必然的，因為千夫所指無疾而終，哄抬房價的炒房客積累了太多民怨，到了一定程度，為了民心所向，國家就要動手了，空前嚴厲的限購限貸只是警告，終極核武器房產稅是大招。
為什麼群眾對於炒房客非常反感？
因為房子是人的基本需求，人總得有個家，有個遮風避雨的地方吧？
炒房客為了一己之利，而把房價高高炒上，讓人民連立錐之地都沒有，能不讓人反感嗎？
軍輝論房
5-10年，預測意義不大。因為政策變動風險太大。長效機制到底什麼樣？個稅到底怎麼調？都不清楚。
1-2年還有意義。
不分城市也不好判斷。現在不同城市差別太大了。有的三四線城市房價還在漲，有的已經下跌了。還有的城市，開發商在不遺餘力地包裝預期，但實際上已經是強弩之末。
比如河北的滄州，2017年漲得很瘋，但現在已經回調了10%-20%，沒什麼人問了。
丹東房價仍然領漲，但每天看房買房的人少得可憐。
成都二手房，很多人都想脫手了，新房也不再是萬人搶房的狀態。現在房子沒那麼難買。
至於西安，今年房價肯定會壓著，但上漲壓力仍存，今年落戶100萬人，過去5年才落戶20多萬，房地產供應的節奏完全跟不上。
北京，二手房成交量已經明顯反彈了，價格也在上漲，基本收復2017年的跌幅，但沒什麼人注意。考慮房貸利率上漲等因素，現在購房成本比2017年高出不少。
深圳更不用說了，商品房價格會越來越貴，基本是富人的特供品，因為商品房會很少，普通剛需去深圳，基本上只能長期租房。北京也是這個套路，最新公佈的住房白皮書（2018）也是要壓縮商品房供應，提高保障房供應，類似今年這種限價商品房大量上市的情況不會常見了。
一線城市因為房價壓不下去，轉而選擇供應保障房，人才能分到帶產權的保障房，普通人只能長期租房，富人去買商品房。本地收入很一般的家庭能分到一些房租很便宜的公租房。
二線城市，目前是輪動效應的中心，一線，二線，三線，現在是重回二線。
三四線，得看具體城市，現在還沒漲過，房價3000-5000的，基本沒必要去看了，這些城市屬於被拋棄的狀態，房價漲到1萬的小縣城三四線城市，能撤退就撤退，趕緊賣掉走人。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
現在買房，談不上明智還是愚蠢，但是，如果繼續迷戀於炒房，就有點愚蠢了。因為，炒房時代正在接近尾聲，現在炒房，就相當於股市高位買股一樣，可能會成為高位站臺者，為莊家買單。
事實也是，周邊一些狂熱的炒房者，現在都已經逐步轉向悲觀，不再有繼續炒房的熱情了。在他們看來，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，決不會象過去提出的“打壓房價”、“控制房價”等口號一樣，有名無實，看起來很威嚴、很有殺氣，實際根本沒有效果，甚至起到了為開發商宣傳的作用。
而“房住不炒”的要求，不管你採用什麼方式、什麼手段，也不管你房價如何變動，“居住”屬性“不能變。既然是居住，就不可以價格無限制地上漲，不可能與老百姓的生活水平和購買能力相差懸殊。至少，應當維持現有水平不再上漲。否則，還怎麼談居住呢？
有了”居住“二字做保證，無論哪個地方的房價再出現快速上漲，就一定會有調控政策出臺。譬如西安市剛剛出臺的限制企事業單位購買住房政策，就是在堵塞炒房漏洞，防止企業和個人以單位名義購買住房，達到炒房目的。也就是說，地方不會再象過去那樣對房價問題不聞不問，而是眼睛時刻盯住房價，一旦房價發生大的變動，政策就會立刻跟進。
正是因為”房住不炒“要求的不斷落實，那麼，未來房價的變化就不會太大，繼續大幅上漲的概率可以概括為”零“。如此，如果是剛需和改善性住房，只要不是槓桿率過高，都是可以購買的，是不會對自己產生什麼傷害的。只有炒房，在目前的境況下，極有可能是連銀行利息也掙不回，甚至會出現風險。如果是槓桿炒房，可以斷定，死路一條。
譚浩俊
關於房地產，我給我身邊的朋友總是說三點：
1. 剛需就買房，而現在是買房好時機。
為什麼我說剛需就現在買房呢?
這是因為，目前整個房地產市場限購導致了很多的購買力並能，投資於房地產，或者進入房地產，同時，政府也在限制房價，所以，現在買房是一個，比較好的時候。
同時在中國，房子並不僅僅是一個住所，它還承載了，學區的功能，以及戶籍制度的功能。同時，最重要的他還會給自己，一個家庭，一個家的感覺，這是中國人，骨子裡的習慣或者是文化。
這麼來看，所以現在剛需買房是一個不錯的選擇。
2. 如果想通過房地產暴富，時代已經過去了（炒房的別炒了）
未來5到10年，甚至20年，我並不認為房地產會想過去20年這樣，會發生，如此巨大的，財富效應。
這是三個原因構成的，第一，過去20年能夠產生如此巨大的房地產的財富效應，一個很主要的原因就是中國經濟在高速發展。而現在中國經濟進入了中速發展，這意味著，發展速度不會有以前那麼快。
第二，中國的城鎮化比例現在已經到達了60%，已經離80%的成熟標誌不遠了。同時，中國的整個年輕人口由於計劃生育的原因正在減少，所以這意味著未來整個城市房地產的購買力，會不如之前那麼強大。
第三，便是中國即將推出房產稅，房產稅將會對整個房地產的投資屬性造成一些傷害。這會使得很多空置房將會面臨，付的現金流出，所以這意味著，如果是空置房產，將會是一個負現金流的資產，這對很多人來說是不可以接受的。
3. 長期看，房價還是會穩住，並且上漲，只是幅度不會像過去那麼大。
那麼長期來看，我對中國經濟，是樂觀的，所以長期來看房地產價格，由於通貨膨脹也好，或者中國經濟的增長也好，將會逐步上揚，但不會出現之前那麼大的幅度了。
錢真理
對於房地產市場來說，未來肯定會走下坡路的。房地產市場到2018年已走過了輝煌的十年，因此，很多人遵循市場規律，做出判斷，認為2018年房價要下降。事實是，2018年開始，房價出現了跌幅，雖不是特別明顯，但對於剛需人群來說，也是莫大的福音了吧？
衣食住行一直是生活必須，住房是人們最關注的問題，鑑於現階段的高房價，人們都想聽聽一些專家學者的意見，好使自己不多花冤枉錢，畢竟大家掙錢都不容易，生活壓力本身就大，一不留神就會多付出好多錢。
馬雲曾預言:未來房價會跌破白菜價。這裡他說的是未來，也並未確切的說是多久。這也是按照目前市場形勢來分析的，當然還有市場規律。這裡我還要強調一點，房價未來一定會下跌，但是絕對不可能跌破白菜價，這塊可以參照:房地產泡沫經濟帶來的影響。
那麼，接下來我要說一說自己的觀點，就是為什麼房價在未來會下跌？
第一，商品住房日趨飽和。經過10年的輝煌發展，現在基本都能做到人均一套房了吧？這也就是為什麼現在房價會下跌的因素之一。
第二，現代年輕人住房觀念的改變。以前的傳統住房觀念是:我們都要有一套真正屬於自己的房子。現在的年輕人，鑑於現階段的高房價，都會退而求其次，選擇租房子住。這是一種思想觀念的轉變，我國租住房市場發展空間很大，而且多集中在一二線城市，佔比居全世界倒數第一，只有9.1%。
第三，人口老齡化形勢嚴峻。我國人口老齡化形勢很嚴峻，再過5-10年，或許一個人手裡就會有幾套房子，物以稀為貴，如果東西越來越多，供大於需，自然會降價。
第四，市場發展規律。物極必反這個道理，大家應該都懂吧？
總之，供需關係影響了房價。但是，從以上幾點來說，未來房價肯定會下跌，但是也只是相對的。就好比說，十年前買同樣一個東西花的錢和現在相比，到底是貴了還是便宜了？
房價跌是註定的，但絕不會跌破白菜價！
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葉子說球
感謝邀請伴你穩健理財，從容生活的【三益寶】回答問題。
人們都喊著房價太高，但房子還是供不應求，人人都說買不起房，可是家家戶戶都在買房的路上。雖然在調控政策下房價已經趨於平穩，但從數據上來看，全國範圍內房價上漲的城市遠比下降的要多得多，未來房價也將處在一個平穩階段，暴漲和暴跌都是不會出現的。
從整體上來看：2018年房地產市場分化是最主要特點：
一線、二線市場將持續平穩
三線、四線城市將運行在高位
無論未來房價如何，對於不同的購房者來說，有著不同的選擇：
剛需客：對於等著房子來解決結婚，戶口，上學，養老問題的剛需族來說，任何時候都是最合適的購房機會。哪怕是現在房貸利率上浮了20%，對剛需族而言，也要抓緊時間入手。
投資客：對有投資需求的購房者來說，要警惕那些非理性的“炒房之聲”。買房投資有周期長、投入大的特點，一不小心就會“砸手裡”。因此當這個方式對自己已經不再合適的時候，應當及時剎車，選擇其他更靈活的投資方式，如基金、P2P和信託等。
所以，剛需買房沒有所謂的理智和愚蠢之分，在自己能買的起的時候對看上的樓盤抓緊時間入手才是王道。只是投資客需要注意，在“房住不炒”的大背景下，炒房已經不是明智之舉了。
希望伴你穩健理財，從容生活的【三益寶】小編的回答對各位有所幫助，更多精彩內容歡迎關注三益寶頭條號，與更多理 財人一起開展溝通。
三益寶
問這個問題的一般都是投資者，畢竟對於剛需來說，反正只能買得起一套房，未來房價的漲跌其實都與你無關只要，畢竟漲了也不能把房子賣掉，跌了就更加不會賣了，所以關係房價漲跌的人大多都是一些投資者，或者有一小部分想要抄底的剛需。
但在筆者看來，未來5-10年裡中國的房價還是會維持現在這樣的平穩走勢，房價是未來走勢在政策的作用下基本上已經明確了，在現在的高密度政策作用下房價肯定是不可能出現大幅度上漲的了只會小幅度的穩定上漲，在這樣的背景下自住的話當然是越早買越好，但如果你是投資的話，最後很有可能會因為收益率太低而不划算。
對於投資者來說現在進入樓市的風險跟收益不成正比，畢竟面對隨時都有可能改變的政策，如果投入大筆資金投資房產的風險實在太大了，而且要承受的房貸壓力也隨著房貸利率的上漲加大，在這樣的背景下因為收益率太低的原因，買房肯定不少一個明智的決定。
但對於自住來說的話，因為房價長期看漲，買房能夠幫老百姓實現財產保值的作用，所以對剛需來說買房是一個明智的選擇。
樓盤網
如果是自住的購房什麼時候買房都是合理的。
一、如果是想升值和帶投資回報的意願購房方式。一線城市的房子升值空間顯然是最理想。大城市始終都是存在著有最大升值空間的機會。就拿北上深廣這些一線城市人口自由流入始終都是在不斷上升。年輕人都往大都市就業打拼是支撐著城市房價上升的動力所在。
二、綜觀國際大都市圈東京、香港、首爾房價就是最好的證明。為什麼這些國際大都市的房價一直都是在上升呢？其中支撐這些城市房價的最主要因素就是人口。一直以來日本的年輕人都往東京、大阪這些國際大都市就業。主要是這些城市的發展空間機會所吸引起決定性作用。如今日本、韓國年輕人都向往大都市的便捷生活。而我們國家的經濟快速發展，年輕人又何嘗不是往大都市打拼呢？這就是城市發展人口流入的自然規律。
三、支撐房價上升的最基本條件就是人口。目前除北上深廣這些一線城市外。重慶、成都、武漢、鄭州這些城市同樣是人口總量大的城市，同時也是人口淨流入的大城市。而且這些城市的GDP總量也都是萬億級的城市。經濟的快速增長，人口自然淨流入。城市建設配套日益完善。房價自然上漲是有其合理的空間理由。
四、未來能同北上深廣這些城市看齊的明星城市。房價上漲是不可逆轉的絕對理由。在這些城市工作的年輕人有打算在這個城市立足定居，事實上選擇當下買房是明智之舉。國際大都市房價昨天就是我們這些極具發展潛力城市的明天。
智慧敏行
對於未來房價的預測，以市場為依據和以政策為導向，其結果完全不同。
北燕總是南飛，中國人口整體格局，未來南方比北方更有價值前景。一二線城市，一線城市周邊城市，城市群城市，未來房價依然會漲，優勝劣汰，物競天擇，月入一萬和月入十萬誰的選擇權更大。
房住不炒是以後的房地產發展方向，現在的中國基本已經達到人人有房住。不同的是有人住農村，有人住縣城，有人在一二線發達城市。都想去一二線城市享受更好的資源配套，供需關係不平衡，深圳現有商品房120萬套，加上未來18年規劃也不超過200萬套，現在深圳有1600萬人，未來18年應該會達到2000多萬。平均每十多個人只能有一套房子，這套房子該賣給誰？價高者得是最公平的方法。
我在深圳工作，只要是賣惠州東莞的房子，經常帶客戶看房，辦按揭，過戶等等。現在的市場是好點的位置根本搶不到，通常要提前兩個小時預約，而且基本不接受按揭，或者按揭優先選房，剩下的才首付五成，銀行信貸部經常是排長龍，擠的水洩不通。
房價下跌已經說了十年，這十年沒跌，下一個十年又會繼續說，然後持續下去，所以總有買不起的，也不可能人人都能在資源好的城市生活。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
當然傻。現在人越來越少。二胎都不要。房子開發商著急往出賣。整一些假像。和呼悠人。讓買房者。上當受騙。房價高的離普沒人性。從開發商動土開始算。70年的產權。過70年房子還是國家的。現在就是把房買到手。跟租房一樣。如果房價理性。老百姓能接受。買房還是可以的。而偏偏有一些人。在房價高的沒人性的情況下。還去硬著臉皮去買房。高額的房價。高額的房貸。搭出半條命。為了還貸累的跟死狗一樣。不能享受出去看風景名勝區的遊客。不能享受美食。不能有時間看父母。這種著急買房的人是不腦袋進水了。在外打拼屋子在大在漂亮。也就晚上在家裡睡幾個小時覺。期於時間都在外面 怎麼就想不開呢。
