減商業增住宅借力巫家壩 別樣幸福城調規有望快速復活

6月28日,昆明市規劃局公示了“官渡區上苜蓿村城中村改造項目6、7、8號地塊控制性詳細規劃修改公示”,根據公示,6號地塊將商業用地、宗教用地、部分公園綠地調整成了住宅用地,8號地擴大了用地面積。而上苜蓿村城改項目,便是停工多年的別樣幸福城。對於此次規劃調整,有業內人士表示:停工多年的項目用地突然調整規劃,多半是為了迎合接盤方的開發需求,這意味著別樣幸福城爛尾多年後有望迎來複活,而此時恰恰是巫家壩開發正熱的時期,對於別樣幸福城而言,巫家壩的開發一定程度上會推動項目復活。

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上苜蓿村城中村改造項目6、7、8號地塊控制性詳細規劃修改公示

根據規劃公示:別樣幸福城6、7、8號地塊中,6號地塊原由商業、公園綠地、宗教用地構成,現調整成了住宅用地並配建一所6班幼兒園;7號地塊保持不變,為住宅用地;8號地原為商業用地,現用地性質保持不變,但擴大了用地範圍。

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上苜蓿村城中村改造項目6、7、8號地塊控規調整圖

據以往資料,別樣幸福城佔地面積382畝,分為多個地塊開發,開發商——佳達利地產啟動了1、2、3、4、5號地塊的開發,但開發至4、5號地塊時,佳達利資金斷裂,4、5號地塊陷入停工難以收尾。其中,1-5號地塊佔地面積254畝,後期剩餘128畝的土地尚未開發。也就是說,若接盤方接盤6、7、8號地塊,主要是接手這100多畝土地開發。但此次規劃公示上並未明確表示開發面積是多少,所以具體面積還有待後期公佈。

別樣幸福城2015年年初就已停工,至今已有三年多近四年的時間,為了及時止損,早日住進新房,5號地業主曾先後多次組織自救,其中,至少有3次自救是由業主自己籌集資金復工,但自救持續至今都未能交房入住,離成功還差一步。

至於自救“成果”如何?日前,有網友向市長熱線反映別樣幸福城的情況,市長熱線回覆稱:“4號地房屋主體已封頂,但未進行外牆粉刷、門窗安裝及室內工程和配套工程施工。5號地業主開展自救,現房屋主體已處於收尾階段,外牆漆粉刷和窗子安裝已完工,室內粉刷也已完工,尚未完成室內水、電、氣安裝和室外工程及地下工程。官渡區相關部門正在引導通過引入合作方、融資等方式完成別樣幸福城4、5號地塊的收尾工作”。

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市長熱線關於別樣幸福城停工的回覆

對於此次別樣幸福城6、7、8號地塊商改住規劃調整,有業內人士表示:別樣幸福城停工多年,靠佳達利已經回天乏術,此時剩餘未開發地塊進行調規,有很大幾率是為了迎合接盤方的需求才進行相應的調整,這就意味著停工的4號、5號地有望收尾復活,因為如果想要接盤6、7、8號地塊,基本繞不開停工的4、5號地塊,不管是出於政府維穩,還是佳達利利益談判,都基本不可能丟下4、5號地塊不管。

那麼別樣幸福城的接盤方是誰?此前,坊間曾傳言包括碧桂園、保利等都曾與佳達利接觸過,有意接盤項目開發,但傳言許久均未見接盤。截至目前,接盤方是誰尚不得而知,但也不排除由碧桂園或保利接盤的可能性。

別樣幸福城停工近4年,何以在此時迎來了即將被接盤的跡象?對此,有業內人士表示:別樣幸福城地處巫家壩,一年前的巫家壩並不被社會資本看好,但隨著巫家壩新規出爐,現在的巫家壩成了昆明地產開發最熱門的區域,開發價值不可同日而語。可以說,巫家壩的崛起,一定程度上能推動佳達利與接盤方的合作,所以此次別樣幸福城被接盤的可能性很大。


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