土地市場的火爆與股市、匯市、債市三大市場形成了鮮明的反差對比，所謂的"房住不炒"在此情景下亦是相形見絀。
昨日，上海易居房地產研究院發佈《2018上半年40城土地市場報告》顯示，上半年40個典型城市土地出讓金為10453億元，與2017年、2016年、2015年及2014年同期相比分別上升14.4%、53.3%、127.8%及40.6%，再創歷史新高。
在早一點的時候，中國指數研究院發佈2018年上半年300城市土地市場成交數據據顯示，前六個月全國300城市土地出讓金總額為19513億元，同比增加27%。
分城市來看，2018年上半年，40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、北京、重慶、佛山和蘇州，累計土地出讓金分別為1417.6、740.4、678.7、565.9和538.6億元。值得注意的是，從土地出讓金的同比增速來看，排在前5位的城市分別是北海、岳陽、福州、青島和瀋陽，同比增速分別為4482.3%、829.3%、446.2%、429.2%和334%。而這五個城市大都是三四線城市。
前六個月40城賣地收入超1萬億 再創新高
縱觀今年樓市火爆，主要原因有兩點：一是熱點城市的限價措施導致一二手房價格倒掛，樓市套利的人群絡繹不絕，動輒千萬的房產都出去了排隊搖號的現象；二是由於三四線城市棚改項目推出，導致了當地樓市的暴漲。
具有諷刺意味的是，棚戶區改造初衷是房地產去庫存，如今"舊"庫存解決了，但新土地出讓勢必將造成新庫存的出現。
分城市來看，2018年上半年三類城市分化嚴重，一線低迷，二線走弱，三線火熱。雖然6月份一線城市土地成交面積及出讓金出現了較大反彈，但仍不及去年同期。熱點二線城市的土地市場在嚴厲的調控措施下也逐漸走弱。
在這種情況下，房企也逐漸將拿地重點轉移至三線城市，導致三線市場的土地市場一直比較火爆，土地成交均價也創下新高。
可以預見的是，樓市這劑"春藥"，沒有人想著如何戒掉，反而是有機會就趕緊來一口，隨著三四線城市再度成為房企拿地熱點，高價地成交逐漸又向前者轉移，未來這些地方的房價將逐步靠攏二線，甚至是一線等。那麼問題來了，在收入無法比肩一二線的同時，誰又能買得起這些高價房呢？
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