青島樓市限購後，除了房價高外，越來越“貴”的房貸正成為購房則面臨的一道難題。還沒有買房的朋友開始慌了，已經買了房的朋友也開始著急，不知道是否要多還貸款呢？

首先，我們來了解下兩個概念：“房貸基準利率”和“商業房貸利率”。

房貸基準利率：是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一，中國人民銀行會據經濟形勢的需要進行調整，通常情況下調整的次數較少。

商業房貸利率：商業房貸利率是由銀行自主決定的，是以基準利率為標準，上浮或下調。本文所說的“房貸利率”上浮主要是指“商業房貸利率”上浮，而基準利率是不變的，還是4.9%。

青島以5．62％的首套房貸款平均利率 在35城中位居第22位

數據顯示，近期全國各地首套房利率全線上浮，最高上浮了20%。在其監測的35個主要城市中，首套房貸款平均利率由低到高排列，

利率上浮剛需客已哭瞎！已買房的不受影響

目前全國多家銀行上調首套房貸利率，二套房上浮更多。從青島來看，首套房貸款利率上浮10%-15%是主流，最高上浮20%！限購本來就讓人有點崩潰，利率上浮又加上了一道門檻。

如果一套新房200萬，首付3成，基準利率是4.9%，貸款30年，選擇等額本息方式還款，月供是7400元，總的利率是127.49萬。若房貸利率上浮20%，那麼月供就會變成8300元，總共要多還30.81萬元。

看到這裡，即將買房的人都哭瞎了，而且就算利率上浮了，很多買房人不一定能貸到款，對於銀行來說，對貸款需求的審核及發放或將更加嚴格。很多貸不下來的購房者，又交了首付，開發商不退首付，最後錢被套牢,就特別悲催了！

青島通過限購、限售、限貸等一系列政策組合拳，目前市場中投機資金已出現大範圍離場，從統計局數據來看，當前剛需成為市場交易中的主要支撐，未來剛需仍將繼續支撐交易市場。剛需客要“打碎了牙齒往肚裡咽”能買則買，要麼會在觀望中看著房價一漲再漲，越來越可望不可及。

2018年，房價應該會很平穩，不會大幅度的上漲，但是首套房貸普遍上浮，只要基準利率不變，對於已買房的沒有任何影響，對於剛需影響巨大。

利率上浮後改善性購房者利率更高 省錢另有他法

二胎政策放開後，改善型購房人群增加不少，眼看孩子越來越大，房子該買還得買。改善型購房人群已經有了一定的積蓄，相對剛需人群的居住要求較高些。新開樓盤一般區位較偏不能滿足他們的需求，所以他們的首選是優質二手房。但限購+限售+二手房的數量變少價格上漲+利率上浮，這幾項加起來，能讓購房成本增加30-60萬不等，有錢歸有錢，改善型購房者精打細算後非常想找到一個省錢的良策。

省錢的良策也是有的，但是得多花費一些心思，那就是去買法拍房。可能很多人對“法拍房”這個詞很陌生。法拍房就是被法院拍賣的的房子，一般是房主欠銀行的貸款不還被法院強制執行拍賣的房子。根據法律規定法拍房的價格必須低於市場價，所以法拍房的起拍價都很低。多數情況下法拍房最後的成交價都低於市場價，少數情況價格會拍的較高會接近市場價。很多關注法拍房的人會發現一些法拍房在拍賣過程中沒有人加價，最終以起拍價成交，一下就省下幾十萬，這就是所謂的法拍房“撿漏”。法拍房有很多優勢：不限購，起拍價遠低市場價，可以以很低的價格撿漏，是一個值得選擇的購房方式。另外被限購的那群人，花錢也買不到房子，法拍房不限購也可以考慮入手。

購買法拍房能省幾十萬 但別不捨得花錢請售後團隊規避風險

但是想買到低價法拍房需要下功夫花心思，因為它不同於普通一手房和二手房。首先需要實時關注法院公佈拍賣的房屋信息。青島各市區每月大概會發布100-200套法拍房。其次要走訪調查房子的情況，是否有一些重大案件，或房屋是否有質量問題。然後在瞭解清楚狀況的基礎上根據青島房屋的市場價衡量房子以多少錢拿下來比較合適。法拍房不是直接購買，而是要走較多的司法拍賣流程。處置週期較長，通常需要等1-2個月，最慢需等3-6個月。因此購買前要根據自己的入住需求來競拍。

法拍房辦證之後會存在“老賴”賴著不走的情況。這時候需要一個專業的售後團隊妥善處理這個問題。專業的團隊既能幫競買人申請法律援助，又可以專業的談判團隊與“老賴”交涉斡旋。這就體現出一個專業的法拍售後團隊重要作用。實際上有資質的“司法拍賣代理公司”就可以為競買人全程解決後顧之憂。包括前期的“房屋調查”、“法律流程代辦理”、“房屋過戶”、“房屋售後服務”等。因此強烈建議想要購買法拍房的購房者，既要精打細算選擇一個值得購買的房子，又要依賴一個專業的法拍代理公司幫你規避風險。

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