青岛楼市限购后，除了房价高外，越来越“贵”的房贷正成为购房则面临的一道难题。还没有买房的朋友开始慌了，已经买了房的朋友也开始着急，不知道是否要多还贷款呢？

首先，我们来了解下两个概念：“房贷基准利率”和“商业房贷利率”。

房贷基准利率：是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一，中国人民银行会据经济形势的需要进行调整，通常情况下调整的次数较少。

商业房贷利率：商业房贷利率是由银行自主决定的，是以基准利率为标准，上浮或下调。本文所说的“房贷利率”上浮主要是指“商业房贷利率”上浮，而基准利率是不变的，还是4.9%。

青岛以5．62％的首套房贷款平均利率 在35城中位居第22位

数据显示，近期全国各地首套房利率全线上浮，最高上浮了20%。在其监测的35个主要城市中，首套房贷款平均利率由低到高排列，

利率上浮刚需客已哭瞎！已买房的不受影响

目前全国多家银行上调首套房贷利率，二套房上浮更多。从青岛来看，首套房贷款利率上浮10%-15%是主流，最高上浮20%！限购本来就让人有点崩溃，利率上浮又加上了一道门槛。

如果一套新房200万，首付3成，基准利率是4.9%，贷款30年，选择等额本息方式还款，月供是7400元，总的利率是127.49万。若房贷利率上浮20%，那么月供就会变成8300元，总共要多还30.81万元。

看到这里，即将买房的人都哭瞎了，而且就算利率上浮了，很多买房人不一定能贷到款，对于银行来说，对贷款需求的审核及发放或将更加严格。很多贷不下来的购房者，又交了首付，开发商不退首付，最后钱被套牢,就特别悲催了！

青岛通过限购、限售、限贷等一系列政策组合拳，目前市场中投机资金已出现大范围离场，从统计局数据来看，当前刚需成为市场交易中的主要支撑，未来刚需仍将继续支撑交易市场。刚需客要“打碎了牙齿往肚里咽”能买则买，要么会在观望中看着房价一涨再涨，越来越可望不可及。

2018年，房价应该会很平稳，不会大幅度的上涨，但是首套房贷普遍上浮，只要基准利率不变，对于已买房的没有任何影响，对于刚需影响巨大。

利率上浮后改善性购房者利率更高 省钱另有他法

二胎政策放开后，改善型购房人群增加不少，眼看孩子越来越大，房子该买还得买。改善型购房人群已经有了一定的积蓄，相对刚需人群的居住要求较高些。新开楼盘一般区位较偏不能满足他们的需求，所以他们的首选是优质二手房。但限购+限售+二手房的数量变少价格上涨+利率上浮，这几项加起来，能让购房成本增加30-60万不等，有钱归有钱，改善型购房者精打细算后非常想找到一个省钱的良策。

省钱的良策也是有的，但是得多花费一些心思，那就是去买法拍房。可能很多人对“法拍房”这个词很陌生。法拍房就是被法院拍卖的的房子，一般是房主欠银行的贷款不还被法院强制执行拍卖的房子。根据法律规定法拍房的价格必须低于市场价，所以法拍房的起拍价都很低。多数情况下法拍房最后的成交价都低于市场价，少数情况价格会拍的较高会接近市场价。很多关注法拍房的人会发现一些法拍房在拍卖过程中没有人加价，最终以起拍价成交，一下就省下几十万，这就是所谓的法拍房“捡漏”。法拍房有很多优势：不限购，起拍价远低市场价，可以以很低的价格捡漏，是一个值得选择的购房方式。另外被限购的那群人，花钱也买不到房子，法拍房不限购也可以考虑入手。

购买法拍房能省几十万 但别不舍得花钱请售后团队规避风险

但是想买到低价法拍房需要下功夫花心思，因为它不同于普通一手房和二手房。首先需要实时关注法院公布拍卖的房屋信息。青岛各市区每月大概会发布100-200套法拍房。其次要走访调查房子的情况，是否有一些重大案件，或房屋是否有质量问题。然后在了解清楚状况的基础上根据青岛房屋的市场价衡量房子以多少钱拿下来比较合适。法拍房不是直接购买，而是要走较多的司法拍卖流程。处置周期较长，通常需要等1-2个月，最慢需等3-6个月。因此购买前要根据自己的入住需求来竞拍。

法拍房办证之后会存在“老赖”赖着不走的情况。这时候需要一个专业的售后团队妥善处理这个问题。专业的团队既能帮竞买人申请法律援助，又可以专业的谈判团队与“老赖”交涉斡旋。这就体现出一个专业的法拍售后团队重要作用。实际上有资质的“司法拍卖代理公司”就可以为竞买人全程解决后顾之忧。包括前期的“房屋调查”、“法律流程代办理”、“房屋过户”、“房屋售后服务”等。因此强烈建议想要购买法拍房的购房者，既要精打细算选择一个值得购买的房子，又要依赖一个专业的法拍代理公司帮你规避风险。

閱讀更多 君天資產 的文章

關鍵字: 青岛 银行 二手房