要說每個人買房都有什麼條件，可能一千個人就會有一千個標準，有人喜歡安靜便遠離城市的喧囂，有人喜歡繁華的都市感就努力歸屬一切熱鬧的大街小巷，但不管是住還是作為一種投資，每個人勢必都會考慮房子所能帶給自身的價值和收益，要說房市的漲幅自己並不會感覺有多重要，我想這樣的人一定是不存在的，花幾百萬在青島買個房，房價下滑還能坐得住麼？怎麼可能！
雖然在政策的影響下，各樓盤限價銷售甚至採用房價倒掛的方式，但說到底，盈利區間已經可以直接忽略不計了，舉個例子，如果一個房產近五年最多預計漲到兩萬，開發商開盤就賣一萬七八，按一百平算，盈餘二三十萬相比兩百萬的總值來說，確實沒什麼意思，如果周邊配套和環境相對來說還算不錯，這樣的房產就留著自用吧，作為投資，折騰一圈也沒有太大意義。現在的消費水平，二三十萬也就是部分人一年的工資。
法拍房作為法院查封的房產，本身價格就遠低於市場價，因為法院在查封到第一次拍賣存在半年到一年的處置週期，所以，查封時的評估價格也是半年到一年前的價格。在一天一個價的房產市場中，一年前後的價格在青島這個地方還是會存在很大的差距。這其中就存在一個溢價率的觀點，溢價率原本是用於證券領域的概念，現在也作為房價漲幅的一個重要指標。打個比方：假如一套標價100萬的房產，通過競拍最後以150萬成交，那麼這套房子就產生了溢價，溢價率就是（150-100）/100=50%，溢價率的高低並不能代表房產所能盈利的多少，盈利終究還是要參考該房產目前的市值，溢價率的高低只能說明參與競拍者出價的積極性，也間接反饋了法拍房在房產市場的火熱程度。拿上面的例子來說，150萬成交的房子，如果市值是200萬，那麼只能說明成交價格遠低於市場估值，而且這在司法拍賣中，也是普遍存在的一個現象。
所以，法拍房儘管必然會存在一定的溢價，但收益價值與同期一手房和二手房來說，遠遠要高於一手和二手房。我相信這也是每一位購房者考慮的重心，誰都願意花最少的錢享受最高價值的事物，同樣的錢換取同樣的價值，也是迫於沒有其他可供選擇的機會。
最後，附一段上合峰會前的青島夜景供各位看官老爺欣賞。
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