近日我得到消息稱，江寧方山區域樓面價17059元/㎡的五礦瀾悅方山也將首開項目的疊墅產品。今天下午兩點，項目在江寧金元寶大酒店舉辦一場客戶見面會，戶型亮點也在現場公佈。
我在2點左右來到現場，酒店的會議廳準備的大概四五百張座位已經基本全坐滿了。
根據今天客戶見面會項目工作人員的介紹，我發現了這些：
1、項目最快7月中旬公開售樓處，預計8月首開疊墅產品，總共190套疊墅，可能全部推出，價格不會超限價的3萬元/㎡；
2、項目的疊墅產品做到了單層三開間朝南，採光更多，居住更舒適；
3、下疊面積比較大，可能單價比較低，中疊上疊建築面積小，可改造空間大，估計單價可能比較高；
4、五礦瀾悅方山現房銷售，即買即住，為江寧首個現房銷售的項目。
1、項目預計8月首開190套疊墅，戶型細節曝光
據五礦瀾悅方山的銷售介紹，項目售樓處最快本月中旬公開，預計8月首開疊墅產品，共190套疊墅，目前基本上都封頂了，有可能會全部推出。
同時他還透露，項目目前價格在申報中，產品的下疊面積大，單價相對會低，中疊上疊建築面積小，可改造空間大，單價可能較高，按周邊在售2手房價格來的話，均價不會超過3萬。
在今天的見面會現場，項目策劃經理給我們做了項目解析，上疊、中疊、下疊、小高層等各個戶型的亮點也在現場公佈。
作為項目的亮點，五礦瀾悅方山項目所有疊加別墅都是單層三開間的設計。據項目策劃經理介紹，目前很多別墅項目如疊墅、聯排的產品 ，只能做到單層兩開間，整個進深比較長，居住感並不舒適，五礦瀾悅方山未來匹配瀾悅系的標準，做到了單層三開間、兩層六開間的設計，採光更多，居住更舒適。
另外，項目所有疊加別墅一層都有私屬花園，未來可以進行多功能改造。
下疊：建築面積約144㎡+79㎡地下室 3+1房兩廳三衛
下疊的地下室大概79㎡左右，地下室5.4米層高，未來可以做一個夾層，額外實現40個平方的功能，地下室還做到了南北雙向的採光景，採光功能更加好，同時地下室也預留了一個獨立衛生間。
一層有南北兩個院子，南向40㎡左右，北向20㎡，未來可以分別按照不同需求去設計院落。
一層的客廳和餐廳即可以說是獨立的，又能很好的形成空間的聯動，做到豪宅的尺度感。一層衛生間也做到了乾溼分離。同時一層還留有一間面寬3米1的老人房。
二層有贈送的空間，客廳挑空可以達到22㎡的空間，項目介紹人表示，贈送在南京基本上絕版了，產品這樣的贈送性價比是非常高的。
中疊：建築面積約142㎡ 3+1房兩廳兩衛
中疊同樣也是單層三開間，跟下疊相比，中疊沒有地下室和院落，但是項目未了讓大家享受方山資源，在一樓的南側設計了一個5-6㎡的露臺，同時客餐廳也有一個8㎡左右的飄窗。
上疊：建築面積124㎡ 3+1房兩廳兩衛
上疊同樣也是單層三開間，則多了一個北邊露臺的設計，大約有124㎡。
小高層：95㎡ 3+1房兩廳兩衛
項目的小高層戶型也是三開間朝南，南北通透，10.1米寬景採光；衛生間北側設置儲藏間，外側連接一個設備陽臺。
另外值得一提的是，五礦瀾悅方山是現房發售，即買即住，這也是江寧首個現房銷售的項目。
2、樓面價17059元/㎡，項目周邊配套齊全
據瞭解，方山G57地塊由五礦在2016年拿下，當時的最終成交樓面價為17059元/㎡，要求現房銷售，當時方山區域的房價僅1.5-1.6萬元/㎡。
根據項目的規劃公示，項目由A、B兩個地塊組成，A地塊將打造19棟小高層，其中8棟11層左右小高層，11棟6層花園洋房，現房銷售。B地塊位於項目西北角，規劃代建幼兒園。17#、18#和19#三棟樓旁規劃有2層高的沿街商業。
項目效果圖
項目周邊配套
交通配套：項目距地鐵一號線藥科大學站3公里，距離規劃中的T3有軌電車站點600米；繞城高速、長深高速快速通達主城各大版塊；天印大道、吉印大道、弘景大道通往江寧各大版塊僅需20分鐘左右。
商圈配套：項目周邊有文鼎廣場；另外項目自建4500米的自持商業，將會提前開業，滿足業主們的生活需求。
醫療配套：近享南醫大學附屬逸夫醫院、江寧醫院等。
人文配套：項目周邊有投資400億的夢工廠，預計5年內完成建設；華誼兄弟電影小鎮預計今年開放。周邊還有江寧體育中心、方山當代藝術營等。
教育配套：南外方山分校預計今年9月開學，建校標準與仙林南外一致；幼兒園有蒙特利梭溪荷幼兒園及曉莊國際幼兒園2所；中小學有南京力學小學、曉莊實驗小學、玉樹路小學、齊武路中小學（規劃中）等。
3、方山區域還有一沉寂了2年的樓盤預計7月加推收官房源
據瞭解，五礦瀾悅方山所在的江寧方山區域已經兩年沒有新房加推了，區域內還有幾家樓盤有房源儲備，都留著最後一批房源已經兩年了，一直沒有開盤。
不過近日，區域內的保利樾廣場傳出消息要加推，據置業顧問介紹，項目預計7月推出剩餘3棟住宅(4#、6#、7#），面積98、135㎡，精裝複式，每層層高2.89m，小戶型送38㎡。大戶型送50㎡，約320套房源，價格預計24500元/平米左右，預計2019年10月底交付。
保利樾廣場上次開盤還是2016年8月，共推出232套房源，面積98、135㎡，均價24450元/㎡。
而五礦瀾悅方山旁邊的世茂夢享家、武夷名仕園、金輪津橋華府等樓盤目前仍未有要開盤的消息。
世茂夢享家，上次加推在2016年4月，當時加推的住宅房源均價大約1.5萬元/㎡，項目目前還有8號9號兩棟樓84套房源待售。
武夷名仕園上次加推在2016年7月，當時加推的住宅房源均價大約1.6萬元/㎡，項目目前還有一棟16號樓72套房源待售。
金輪津橋華府上次加推在2016年7月，加推的花園洋房當時均價約2萬/㎡，項目目前還有最後一棟樓的12套房源待售。
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