近日我得到消息称，江宁方山区域楼面价17059元/㎡的五矿澜悦方山也将首开项目的叠墅产品。今天下午两点，项目在江宁金元宝大酒店举办一场客户见面会，户型亮点也在现场公布。
我在2点左右来到现场，酒店的会议厅准备的大概四五百张座位已经基本全坐满了。
根据今天客户见面会项目工作人员的介绍，我发现了这些：
1、项目最快7月中旬公开售楼处，预计8月首开叠墅产品，总共190套叠墅，可能全部推出，价格不会超限价的3万元/㎡；
2、项目的叠墅产品做到了单层三开间朝南，采光更多，居住更舒适；
3、下叠面积比较大，可能单价比较低，中叠上叠建筑面积小，可改造空间大，估计单价可能比较高；
4、五矿澜悦方山现房销售，即买即住，为江宁首个现房销售的项目。
1、项目预计8月首开190套叠墅，户型细节曝光
据五矿澜悦方山的销售介绍，项目售楼处最快本月中旬公开，预计8月首开叠墅产品，共190套叠墅，目前基本上都封顶了，有可能会全部推出。
同时他还透露，项目目前价格在申报中，产品的下叠面积大，单价相对会低，中叠上叠建筑面积小，可改造空间大，单价可能较高，按周边在售2手房价格来的话，均价不会超过3万。
在今天的见面会现场，项目策划经理给我们做了项目解析，上叠、中叠、下叠、小高层等各个户型的亮点也在现场公布。
作为项目的亮点，五矿澜悦方山项目所有叠加别墅都是单层三开间的设计。据项目策划经理介绍，目前很多别墅项目如叠墅、联排的产品 ，只能做到单层两开间，整个进深比较长，居住感并不舒适，五矿澜悦方山未来匹配澜悦系的标准，做到了单层三开间、两层六开间的设计，采光更多，居住更舒适。
另外，项目所有叠加别墅一层都有私属花园，未来可以进行多功能改造。
下叠：建筑面积约144㎡+79㎡地下室 3+1房两厅三卫
下叠的地下室大概79㎡左右，地下室5.4米层高，未来可以做一个夹层，额外实现40个平方的功能，地下室还做到了南北双向的采光景，采光功能更加好，同时地下室也预留了一个独立卫生间。
一层有南北两个院子，南向40㎡左右，北向20㎡，未来可以分别按照不同需求去设计院落。
一层的客厅和餐厅即可以说是独立的，又能很好的形成空间的联动，做到豪宅的尺度感。一层卫生间也做到了干湿分离。同时一层还留有一间面宽3米1的老人房。
二层有赠送的空间，客厅挑空可以达到22㎡的空间，项目介绍人表示，赠送在南京基本上绝版了，产品这样的赠送性价比是非常高的。
中叠：建筑面积约142㎡ 3+1房两厅两卫
中叠同样也是单层三开间，跟下叠相比，中叠没有地下室和院落，但是项目未了让大家享受方山资源，在一楼的南侧设计了一个5-6㎡的露台，同时客餐厅也有一个8㎡左右的飘窗。
上叠：建筑面积124㎡ 3+1房两厅两卫
上叠同样也是单层三开间，则多了一个北边露台的设计，大约有124㎡。
小高层：95㎡ 3+1房两厅两卫
项目的小高层户型也是三开间朝南，南北通透，10.1米宽景采光；卫生间北侧设置储藏间，外侧连接一个设备阳台。
另外值得一提的是，五矿澜悦方山是现房发售，即买即住，这也是江宁首个现房销售的项目。
2、楼面价17059元/㎡，项目周边配套齐全
据了解，方山G57地块由五矿在2016年拿下，当时的最终成交楼面价为17059元/㎡，要求现房销售，当时方山区域的房价仅1.5-1.6万元/㎡。
根据项目的规划公示，项目由A、B两个地块组成，A地块将打造19栋小高层，其中8栋11层左右小高层，11栋6层花园洋房，现房销售。B地块位于项目西北角，规划代建幼儿园。17#、18#和19#三栋楼旁规划有2层高的沿街商业。
项目效果图
项目周边配套
交通配套：项目距地铁一号线药科大学站3公里，距离规划中的T3有轨电车站点600米；绕城高速、长深高速快速通达主城各大版块；天印大道、吉印大道、弘景大道通往江宁各大版块仅需20分钟左右。
商圈配套：项目周边有文鼎广场；另外项目自建4500米的自持商业，将会提前开业，满足业主们的生活需求。
医疗配套：近享南医大学附属逸夫医院、江宁医院等。
人文配套：项目周边有投资400亿的梦工厂，预计5年内完成建设；华谊兄弟电影小镇预计今年开放。周边还有江宁体育中心、方山当代艺术营等。
教育配套：南外方山分校预计今年9月开学，建校标准与仙林南外一致；幼儿园有蒙特利梭溪荷幼儿园及晓庄国际幼儿园2所；中小学有南京力学小学、晓庄实验小学、玉树路小学、齐武路中小学（规划中）等。
3、方山区域还有一沉寂了2年的楼盘预计7月加推收官房源
据了解，五矿澜悦方山所在的江宁方山区域已经两年没有新房加推了，区域内还有几家楼盘有房源储备，都留着最后一批房源已经两年了，一直没有开盘。
不过近日，区域内的保利樾广场传出消息要加推，据置业顾问介绍，项目预计7月推出剩余3栋住宅(4#、6#、7#），面积98、135㎡，精装复式，每层层高2.89m，小户型送38㎡。大户型送50㎡，约320套房源，价格预计24500元/平米左右，预计2019年10月底交付。
保利樾广场上次开盘还是2016年8月，共推出232套房源，面积98、135㎡，均价24450元/㎡。
而五矿澜悦方山旁边的世茂梦享家、武夷名仕园、金轮津桥华府等楼盘目前仍未有要开盘的消息。
世茂梦享家，上次加推在2016年4月，当时加推的住宅房源均价大约1.5万元/㎡，项目目前还有8号9号两栋楼84套房源待售。
武夷名仕园上次加推在2016年7月，当时加推的住宅房源均价大约1.6万元/㎡，项目目前还有一栋16号楼72套房源待售。
金轮津桥华府上次加推在2016年7月，加推的花园洋房当时均价约2万/㎡，项目目前还有最后一栋楼的12套房源待售。
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