公寓和住宅聽起來是一個意思，實際上公寓和住宅的區別非常大。那麼公寓和住宅哪個好？小編來給大家分析一公寓和住宅的區別。
1、產權年限。公寓與住宅的主要區別是二者的用地屬性，住宅的產權年限多為70年，而商業用地的公寓產權為40年。但無論是40年、70年，使用年限到了之後，市民還是會繼續使用。據數據統計，住宅不動產平均使用週期在7年左右，而公寓的使用週期更短，不管是投資還是自住，7年、10年後業主多半會轉手或搬家。
2、購房成本。2018年一季度普通商品房（不包含洋房、別墅）建面成交均價為7376元/m2，而商業公寓（包含SOHO、LOFT）建面成交均價為8310元/m2，公寓的購房單價明顯高於普通住宅。商業性質的公寓，雖面積小總價低，但首付最低比例高達5成，還款年限最長10年，且貸款利率無折扣甚至會上浮10-15%。由此可見，公寓購房成本高於住宅小戶。
3、政策約束。雖然公寓購買成本高，但公寓不限購、不限貸，但在住宅方面，為遏制炒房，在城市內無戶籍、無企業、無工作的個人即“三無人員”，在主城範圍內購買首套及以上普通住房，需繳納個人住房房產稅0.5%。
4、轉讓成本。商品房買賣的轉讓成本會由於土地性質的不同而有差異。如果是商業用地的公寓，通常徵收房屋交易所評估價的20%為轉讓稅費；住宅滿2年後再轉讓，就能免去轉讓成本，所以商業性質的公寓轉讓成本通常高於住宅。
5、升值潛力。由於轉讓稅費高，商用公寓投資客需利用長線放租獲利，在收租10-20年後才會選擇賣出實現收益。公寓與住宅的溢價能力，主要根據地段來決定，公寓產品戶型通常較小，入手時總價較低。同等位置的兩種產品而言，住宅價值更高，居住屬性更強，居住成本更低，方便轉手，住宅的溢價空間也更高。
6、使用成本。公寓與住宅的使用成本區別在於日常生活的水、電、氣物管費等方面，公寓因為是商業用地，在水、電、氣的使用上根據商業使用的標準收費，住宅則按民用水、電、氣的使用標準收費。商業公寓的使用成本往往比住宅使用成本高。但從另一個方面來看，公寓產品多分佈在商圈、CBD、商業商務區、大型產業園區，交通、配套、物業管理等比普通住宅更豐富，擁有足夠的人流量支持，出租率高。
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