來源/微信公眾號：地產杭州客(dichanke888)
文/杭州客
1
82600元/㎡！
搖號後備案價最高的一張預售證領出。
是合景天鑾的排屋。
合景天鑾的這批排屋已經預售證公示，總共42套，戶型面積大致為162、163、164以及171㎡四種戶型。
主力總價基本在1300-1500萬之間。
其中，單價最高的一套備案價為2幢101室，單價88399元/㎡，總價1504萬。
合景天鑾的登記時間為6月14日至16日，首套房400萬存款證明；二套房800萬存款證明；一次性付款1200萬存款證明。
2
此前不久，綠城旗下兩大豪宅鳳起潮鳴、柳岸曉風分別公示了搖號登記。
其中，鳳起潮鳴備案均價79800元/㎡，柳岸曉風備案價82270元/㎡。
均不及合景天鑾的82600元/㎡。
值得一提的是，合景天鑾的是毛坯備案價，而鳳起潮鳴和柳岸曉風是精裝備案價。
其中，鳳起潮鳴的精裝修備案價為9800元/㎡，柳岸曉風的精裝修備案價為8000元/㎡。
也就是說，如果扣除精裝的話，鳳起潮鳴和柳岸曉風的備案均價遠低於合景天鑾。
3
合景天鑾位於申花，這裡也是全杭州3萬+、4萬+地王最集中的區域。
自去年以來，這裡已經被稱為杭州的中央豪宅區。。
不過，因為拿地時間比較早（2016年7月8日），合景天鑾的樓面價為28781元/㎡，並不屬於申花3萬+、4萬+地塊序列。
因為地價較高，申花3萬+以上的地塊大部分都是高層+排屋（洋房）的高低配。
合景天鑾這次能夠領出82600元/㎡的毛坯備案價，應該對其他項目是一個很大的激勵。
尤其是後合景天鑾，也快要開盤的首開杭州金茂府的疊墅。
首開杭州金茂府疊墅是精裝修，其備案價最終會是多少，值得關注。
4
申花排屋備案價能夠能夠突破天花板備到8萬以上，我們認為這是應該鼓勵的行為。
畢竟，作為總價千萬以上的豪宅，其跟剛需甚至一般的改善需求無關，豪宅的價格高企，並不會對市場價格產生不好的引領。
開發商高價拿地，政府理應備一個不讓開發商虧本的價格。
至於這個價格能否為市場所接受，那就是市場的事了。
5
萬科未來城三期的最終登記客戶量公示了。
總15171戶，無房戶6141戶，無論是總登記家庭還是無房家庭，均創下了杭州搖號以來的新高。
此前，杭州第一個萬人搖是未來城三期的鄰居融信瀾天，11927戶。
杭州兩個“萬人搖”樓盤均誕生於良渚。
不過，未來城三期這次的推盤量高達662套，其4.4%的中籤率，高於融信瀾天，更遠高於桂語江南的1.6%。
6
萬科旗下的另一個樓盤和家園·臻園也已經搖號公示。
臻園是全杭州第一個公開搖號的樓盤。
和家園·臻園這次公示的分別是148、165、440的大戶型，備案均價41700元/㎡。
其中，148方的戶型3套，240方的戶型6套，主要是165方的戶型，81套。
此搖過後，整個和家園的起步戶型將會是165方，而且，將會主要是洋房、排屋和別墅產品。
和家園千萬以下的門檻，已經越來越少了。
1，正在或即將報名樓盤
2，報名結束待選房樓盤
閱讀更多 地產杭州客 的文章
