来源/微信公众号：地产杭州客(dichanke888)
文/杭州客
1
82600元/㎡！
摇号后备案价最高的一张预售证领出。
是合景天銮的排屋。
合景天銮的这批排屋已经预售证公示，总共42套，户型面积大致为162、163、164以及171㎡四种户型。
主力总价基本在1300-1500万之间。
其中，单价最高的一套备案价为2幢101室，单价88399元/㎡，总价1504万。
合景天銮的登记时间为6月14日至16日，首套房400万存款证明；二套房800万存款证明；一次性付款1200万存款证明。
2
此前不久，绿城旗下两大豪宅凤起潮鸣、柳岸晓风分别公示了摇号登记。
其中，凤起潮鸣备案均价79800元/㎡，柳岸晓风备案价82270元/㎡。
均不及合景天銮的82600元/㎡。
值得一提的是，合景天銮的是毛坯备案价，而凤起潮鸣和柳岸晓风是精装备案价。
其中，凤起潮鸣的精装修备案价为9800元/㎡，柳岸晓风的精装修备案价为8000元/㎡。
也就是说，如果扣除精装的话，凤起潮鸣和柳岸晓风的备案均价远低于合景天銮。
3
合景天銮位于申花，这里也是全杭州3万+、4万+地王最集中的区域。
自去年以来，这里已经被称为杭州的中央豪宅区。。
不过，因为拿地时间比较早（2016年7月8日），合景天銮的楼面价为28781元/㎡，并不属于申花3万+、4万+地块序列。
因为地价较高，申花3万+以上的地块大部分都是高层+排屋（洋房）的高低配。
合景天銮这次能够领出82600元/㎡的毛坯备案价，应该对其他项目是一个很大的激励。
尤其是后合景天銮，也快要开盘的首开杭州金茂府的叠墅。
首开杭州金茂府叠墅是精装修，其备案价最终会是多少，值得关注。
4
申花排屋备案价能够能够突破天花板备到8万以上，我们认为这是应该鼓励的行为。
毕竟，作为总价千万以上的豪宅，其跟刚需甚至一般的改善需求无关，豪宅的价格高企，并不会对市场价格产生不好的引领。
开发商高价拿地，政府理应备一个不让开发商亏本的价格。
至于这个价格能否为市场所接受，那就是市场的事了。
5
万科未来城三期的最终登记客户量公示了。
总15171户，无房户6141户，无论是总登记家庭还是无房家庭，均创下了杭州摇号以来的新高。
此前，杭州第一个万人摇是未来城三期的邻居融信澜天，11927户。
杭州两个“万人摇”楼盘均诞生于良渚。
不过，未来城三期这次的推盘量高达662套，其4.4%的中签率，高于融信澜天，更远高于桂语江南的1.6%。
6
万科旗下的另一个楼盘和家园·臻园也已经摇号公示。
臻园是全杭州第一个公开摇号的楼盘。
和家园·臻园这次公示的分别是148、165、440的大户型，备案均价41700元/㎡。
其中，148方的户型3套，240方的户型6套，主要是165方的户型，81套。
此摇过后，整个和家园的起步户型将会是165方，而且，将会主要是洋房、排屋和别墅产品。
和家园千万以下的门槛，已经越来越少了。
1，正在或即将报名楼盘
2，报名结束待选房楼盘
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