M莫HW
謝謝邀請，在回答這個問題之前，我們先簡單瞭解一下這個城市。
珠海，廣東省地級市，位於廣東省珠江口西南部，是珠江口西岸核心城市，經濟特區，也是珠江三角洲南端重要的城市。
從2017年來看，珠海樓市房價基本一直在上漲，進入2018年初，由於政府出臺的調控政策作用，房價平穩徘徊了很短時間，又繼續開啟上漲模式。
根據我瞭解的信息顯示：2018年7月份，珠海新房均價在20122元每平米，環比上月增長了0.15。
我認為，就現在珠海這個房價水平，最苦的當屬本地剛需人群，就目前珠海的發展水平，和如此高的房價根本不匹配，論城市綜合實力，經濟總量，城市建設，醫療、教育、交通等等，珠海充其量也就一個三線城市水平。
珠海雖然頂著不少耀眼的光環，但光鮮之下是無奈，珠海目前的支柱產業很少，產業集聚不夠，人才流失嚴重，雖然珠海高校眾多，但面對珠海畸形的房價，每年願意在珠海創業創新，就業定居的人才很少。是什麼原因導致珠海如此高的房價？我們一起來探討一下。
原因有，金海大橋的通車，港珠澳大橋即將通車，在加上在建的深中通道，即將建成的好萊塢電影主題樂園等等，其中最重要的兩點就是，一個是珠海房地產市場土地出讓價格越來越高，開發商拿地成本不斷增加，再一個就是大量外部資金進入，這些熱錢很多流入了珠海的房地產市場，這些都是導致珠海房價上漲的重要因素。
未來，由於國內仍然處於低息環境，過剩的流動性資金繼續湧入樓市，珠海房價下跌的可能性少之又少。有能力買房的剛需置業人群，今年入手還算可以。
希望我的回答能給題主作為參考。
曾經6029059217
珠海房價高，但還沒有到頂端，可能還有三到五年的上升空間。
（1）珠海市是粵港澳大灣區的西部核心區，並承擔著香港、澳門居民內遷的功能。
（2）社會大量遊資瞄準了珠海市這塊風水寶地，準備在珠海市炒房上大撈一筆。
（3）珠海市經濟發展勢頭良好，中、高端用工增加，內地外來人才會源源不斷遷入，住房變得更加緊俏，房價自然會有所上升。
您好廣州
去年到今年的確多城房價跟風炒漲太快了！去年之前除一線城市連連暴漲外！其他省會二線城市房價平穩均在萬元以下購房理性！自從去年一線城市調控嚴了！但去年到今年全國多個二線省會城市幾乎同步一路炒到暴漲！到現在已翻番了！加之開發商悟盤惜售！導致恐慌性搶房！搖號搶房大多不是為住的！真正剛需很受傷！卻說因為搶人才導致房價上漲？也導致本省下屬各市縣房價跟風飛漲！城市發展不能以炒漲房價論英雄呀！房價正常漲幅全年不應超過5%！可大大減少炒房搶房！今年住建部約談了十幾個主要城市！這些城市房價一路暴漲違背黨中央、國務院房住不炒！遏制房價過快上漲等政策！省會城市炒漲翻番了導致本省各市縣跟風炒漲！……
西北五省達人
房價肯定是有點虛高的，作為本地人來說，其實房價高低無所謂，並不會影響我們的生活。但是對來外來務工人員來說，買房根本不可能了，租房也越來越貴了。珠海政府放寬入戶政策，再加上港珠澳大橋通車，未來人口肯定會增長的。房價必定繼續上漲，如果想定居入戶珠海，趁早買吧。以後只會更貴，希望政府能給多點優惠政策和福利，讓更多人來珠海，生活也好工作也好。起碼把大家的工資漲了再說吧。
ZHwater
珠海的房價已經非常高了，目前形勢比較嚴峻，珠海房價不會大漲，也不會下跌。
珠海在2017年下半年之前漲幅太大，因此在2017年下半年至今新房價錢一直處在橫盤階段，而這種趨勢還將保持一段時間，未來粵港澳大灣區建設妥當，可能珠海房價還會上漲一些。
一、之前珠海房價上漲的主要原因：
珠海是最早開放的經濟特區，沿海城市，又是珠三角中心城市之一，因此珠海的發展預期以及房價預期一直都很好。
在2016年房價大漲之前，珠海房價一直橫盤，連續8年沒怎麼漲，後來有了“港珠澳大橋”的加特，越來越多的外地炒房客進入，讓珠海的房價順勢炒高了一波。
然後又來了“粵港澳大灣區”規劃的利好，又把珠海房價炒高了一個新的檔次。
當然了，珠海的製造業和旅遊業都很不錯，又是經濟特區，對外來人口的吸引力還是很強的。
二、這幾年珠海房價不會出現“大漲大跌”的情況：
1、如今珠海的房價已經是在“港珠澳大橋”、以及“粵港澳大灣區”兩大利好來臨之前，提前透支了，炒的厲害，已經非常高了，不太可能再繼續上漲。
2、珠海是一個三線城市，2017年底GDP不過2564.73億元，當下的居民收入和房價差距已經非常大，以珠海在廣東房價排名第3，全國排名第9的形勢來看，也很難再漲下去。
3、珠海現在的房價在2.68萬/平方米上下徘徊，沒有大漲也沒有大跌，而在2015年初的時候，珠海房價才14000元。現在珠海在執行嚴格的調控限購，因此也不可能大漲。
三、珠海的機遇：
珠海人口少，購買力也還比較旺盛，但珠海房價在“粵港澳大灣區”正式落地之前，限購政策只會越來越嚴格，而不會放鬆。
珠海目前橫琴自貿區掛牌成立，這是珠海新的發展機遇。
珠海和澳門隔海相望，而且自身發展高新技術、教育產業都有利於珠海未來的發展。
另外珠海放寬了人才落戶的標準，這對珠海引進更多人才起到了很好的推動作用，不排除未來房價繼續上漲的可能。
但是隨著珠海房價井噴式上漲，確實讓人難過，普通老百姓在生存線上越來越喘不過氣來！
（文/阿冰，歡迎點贊關注。原創文章，侵權必究！）
李阿冰
珠海，濱海城市，連續多年入選全國宜居城市。房價也高。不想說什麼大數據。只舉身邊一個小栗子。朋友多年前從珠海來廣州發展，所以想把自住以外的房子處理掉，結果一直難以成交。後在廣州買了房，去年又轉去東莞發展。結果廣州的房子很快就成交了。珠海房價雖高，但人氣欠缺，容易有價無市。
