在2018上半場即將結束的時候
關於“錢”爆出了幾條重磅消息，
個稅起徵點由每月3500提至5000
央行降準送出7000億“大紅包”
但，買房人最關心的是
這些措施會使房貸利率降低嗎？
央行降準，房貸利率會跌嗎？
央行年內第3次定向降準是一次較大的政策利好。釋放出來的資金也是長期資金，比央行平時使用的逆回購、中期借貸便利，釋放出的資金成本更低、時間更長。這有利於降低市場的利率，對於股市、樓市、實體經濟都是利好。
本次降準確實能降低銀行的成本，但是會降低房貸利率嗎？其實很難說！
根據以往經驗，降準肯定會有部分資金進入樓市，一方面房價又不能上漲得太快，另一方面又有部分錢進來，結果就是房價穩定，而成交量活躍。
個稅起徵點上調，房貸利息抵扣個稅
雖同樣在6月份，備受關注的個稅法修正案草案提請全國人大審議。除了個稅起徵點上調外，在最新草案中有一點受到廣大購房者關注，那就是住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除。
房貸利息抵個稅指購房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項。從工資、薪金等應納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數額再計算個稅。對大部分人而言，利息支出中有15%-45%由政府來買單了。
簡單算下：
如果崑山購房者商業按揭貸款總計100萬元，貸款30年，以等額本息方式還款，按照首套貸款基準利率上浮10%計算，月均還款約5609元，其中首月約4492元是利息。
假設購房者稅前月收入為1.2萬元，按照現在的個稅政策(未扣除三險一金，下同)應納稅1145元。
如果未來政策落地，住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項，那麼計算個人所得稅的收入部分則應為7508元，應該納稅約42元，比之前少納稅1103元！
總的來看，這兩項利好措施
或多或少會影響到買房人的購房成本，
那麼，
年中崑山房貸利率的最新情況如何？
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首套房利率上浮20%仍是"標準"
近日，從崑山11家銀行獲悉。崑山各家銀行的房貸利率依舊居高不下，額度也絲毫未見寬鬆，首套房利率上浮20%仍是“通行標準”，部分銀行門檻還會再收緊，買房貸款著實不容易。
(備註：該表統計的各大銀行利率是大致情況，具體房貸利率依照各家樓盤、各家支行、每人信貸情況略有不同。)
上半年崑山首套房貸利率上漲10%
截至6月底，崑山首套房貸平均利率已達5.88%，和去年同期水平（基準）相比已經上漲五分之一。與今年年初（基準上浮15%）相比，最高上漲10%。
從崑山利率變化趨勢表來看，上半年崑山首套房房貸利率基本處於上浮15%-20%時代，二套房貸款利率上浮25%-30%，其中招商銀行、華夏銀行和農業銀行暫停二套房貸款業務。
值得注意的是，上半年崑山各大銀行針對離異、徵信情況較差的人士，採取額外上浮利率或者拒絕辦理貸款的方法。
一年時間買房成本多付33萬
對於不少購房者而言，持續一年多的“漲貸”已經明顯加大了買房壓力。按照目前崑山各大銀行首套房貸統一執行基準利率上浮20%，二套房最高上浮30%。以貸款150萬、30年限、等額本息還款來計算；
基準利率上浮20%，每月要還8878元，貸款30年要還170萬總利息，比基準多付33萬利息。
若單身，按大部分銀行的情況來算，利率上浮25%，每月要還9114元，貸款30年差不多要還178萬總利息。比基準要多付41萬。
寫在最後
預計接下來房貸門檻會繼續在高位穩定，下半年銀行的房貸額度很難寬鬆，不排除部分銀行的貸款條件仍會繼續收緊。
當前不僅僅是崑山的房貸利率出現上漲，這種上漲是全國性的，在一些房地產較熱地區，這一變化更為明顯。
有業內人士表示，買房貸款動輒10年以上，在利率持續上浮的大背景下，購房者要提前算好成本賬。
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