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房產開發商，可以一直對急著買房的，無房拆遷戶漫天要價，大宰肥羊下去嗎？
不會的！正義只會遲到，不會缺席。看下面：
王總是一家房地產公司的老闆，最近兩年在三四線城市的房價暴漲中，賺的盆滿缽滿，但是，一個“全國一刀切暫停貨幣化棚改”的消息，讓王總驚出一身冷汗。
“王總，聽說，國家準備一刀切，全部暫停房地產貨幣化棚戶改造了！”
“什麼？怎麼可能！為什麼不貨幣化棚改了？我要貨幣化棚改呀！我要貨幣化棚改呀！”在房價暴漲中數錢數的手軟的，某地產公司總經理王總，手中的中華高級香菸“啪”的一下掉在地上，目瞪口呆的大叫起來。
和王總一樣驚恐的，還有各大房地產上市公司的股票，在全國一刀切暫停房地產貨幣化棚改的消息下，無論大小，幾乎所有的房地產公司的股票，如斷崖一樣暴跌起來。
為什麼，“暫停房地產貨幣化棚戶改造”的消息，讓房地產界如此驚恐不已呢？
因為貨幣化棚戶化改造，是這次全國房價普遍性暴漲的主要推動力！
貨幣化棚改！貨幣化棚改！貨幣化棚改：是三四線城市房價暴漲的直接原因！重要的事情說三遍。
為什麼這樣說呢？
下面我們好好了解下，什麼是房地產貨幣化棚戶化改造。
是這樣的。
在三四線城市有個矛盾的現象：一方面是很多民眾住在破舊的房子中艱難度日，另一方面卻是很多開發商的豪華新房沒人買也沒人住。
國家一看，這不是浪費嗎！
於是呢？
國家就出了個棚戶化改造政策：就是國家開發銀行出專門的貸款，給住破房子的民眾直接發錢，讓這些民眾去買那些開發商賣不出去的新房。
政策是好的，但在執行中出了點問題。
正如國家開發銀行相關領導，在回應市場上傳言一刀切暫停貨幣化棚戶改造時候，所說的：“棚戶區改造出臺的背景，本意是要解決房產去庫存和民生問題，但在執行中走樣，影響房地產的價格，直接房地產化了，就不是棚改了。”
為什麼棚改會讓房價飛漲呢？
問題就出在，買房和賣房，也就是民眾和開發商的力量不對等。
一方面，民眾的破房子，被強制拆遷了，民眾沒有房子住，迫切的要買房子。
另一方面，開發商是店大欺客，對於急切買房子的民眾，坐地起價，本來房子5000一平米，民眾拆遷後拿的錢，國家本意是讓這些民眾可以買100平的大房子。
但開發商看著拿著大把拆遷款的民眾眼紅，於是大宰肥羊，欺負民眾沒房子住，急切買房的心情，說房價現在不是5000一平了，是10000一平了，小老百姓你這點錢，只能買50平了。
沒有房子住的民眾，迫不得已，為了有個房子遮風擋雨，就必須接受開發商的漲價無理要求。
於是，在棚改前，三四線城市爛大街的，無人要的開發商的新房，成了搶手貨，房價一下子坐地起價，翻倍的漲了起來。
所以，關鍵就是棚改拆遷了民眾的房子，讓無家可住的民眾，在和開發商談判中處於弱勢，必然造成房產開發商大漲房價，而民眾也不得不接收。這是負責提供棚戶化改造資金的國家開發銀行親自承認的“棚戶化改造，在執行中走樣，影響了房價”的根本原因！
因此，棚改房子，不應該給錢讓民眾自己去買房，而應該政府去找開發商統一買房，再分配給民眾。
房地產開發商也就只是敢欺負一下老百姓，面對政府來採購，肯定不敢坐地起價，房價自然別說漲了，肯定要跌了：你開發商面對大客戶政府，房價不得給些優惠嗎？
綜上所述，這是房產開發商王總，一聽說貨幣化棚戶改造暫停後，大驚失色的根本原因：以後棚戶化改造不發錢給民眾，而是發房子，開發商就不能欺負無立錐之地拆遷戶，亂漲房價了！
軍輝論房
棚改的補償款，都是投放基礎貨幣。國務院下達了三年棚改計劃，地方政府就要嚴格執行，但地方政府沒有錢咋辦？於是，發改委找到國開行，要求國開行允許地方政府拿棚改土地作為抵押，獲得貸款。然後地方政府拿了補償款後，再發給廣大拆遷戶，而拆遷戶們拿到了大量資金，就跑到附近去買房，這樣當地的房價就水漲船高了。
棚改補償款，是由國開行通過PSL（抵押補充貸款）的形式放貸給地方政府的，抵押補充貸款（PSL，即Pledged Supplementary Lending的縮寫），PSL是一種新的貨幣政策工具，其通常有兩層含義，首先是基礎貨幣投放的新渠道；其次通過商業銀行抵押資產從央行獲得融資的利率，引導中期利率。所以，樓主對棚改的補償款理解為“印出來的”也沒啥不對。
不過，因為棚改貨幣化安置的結果是大量的基礎貨幣投放，導致當地房價的上漲，而現在各地的去庫存已經基本結束，所以棚改有貨幣補償就沒這個必要了。為了防控房地產風險，國開發近期將棚改貨幣化安置的權利收歸總行，而各地政府對於房價上漲過快的地區取消貨幣補償，取代的是實物安置。
值得一提的是，棚改補償貨幣投放的是基礎貨幣，這當然會導致三四線城市房價高漲。現在發改委允許各地發放棚改專項債券，通過盤活社會存量資金，來解決棚改所需的資金問題，總之棚改補償資金靠國開行PSL是不會長久的，只能是一時為了加快去庫存步伐的權宜之策
不執著財經
在地方負債規模已經很大，按照中央要求，政府融資平臺不能再成為地方負債平臺的情況下，政府需要解決的民生問題，主要通過兩大渠道進行融資：一是發行地方債，二是由國家開發銀行提供棚改資金。
發行地方債券，是受到嚴格的規模控制的，且因為地方債的利率相對較低。因此，發行的難度並不小。在這樣的情況下，棚改資金就只能依靠國家開發銀行提供。
而從國家開發銀行提供資金的情況來看，按照三年計劃，實際提供的資金已經遠遠超出了最初設想，且資金使用並沒有嚴格按照中央要求執行，導致一些地方變成了變相負債的手段，獲得的資金量過大，實施的效率與質量，尤其是範圍並沒有真正按照棚改要求進行，一部分資金異化成了政府的政績項目資金。所以，引起了管理層的重視，對國開行發行棚改資金也實施了政策收縮，審批權限上收。
事實也是，由國開行投放棚改資金，是按照中央提出的解決中低收入階層住房問題，加大保障房供應力度的要求推出的一項幫助地方融資的政策。按理，地方應當十分珍惜，而不是在執行中扭曲政策本意，使政策執行出現偏差。如果這樣，就必然會讓管理層對政策進行調整，甚至取消。到時候，地方就真的沒有其他辦法了。所以，所謂政令暢通，就是指中央出臺的各項政策，地方在執行過程中，一定不能搞變通、玩變異，一定要不折不扣地執行和落實。
很顯然，政策收緊後，對地方利用國開行資金進行棚改的難度也會更大，真正的棚改資金也會面臨不小的籌集壓力。更重要的，按照地方目前的負債狀況，多數地方是沒有能力把挪用或過度運用的棚改資金調整過來的，也就只能在此後的棚改過程中，籌資難度加大。但是，棚改任務又必須完成。如何操作、如何實施，是對地方的嚴峻考驗。
譚浩俊
棚戶區改造的補償資金來源主要有：政策性銀行信貸資金、專項債券以及政府財政專項資金，其中以前面兩個為主。
政策性銀行信貸資金。主要是國開行和農發紅的信貸資金。由於國家政策性銀行的主要目的並不是盈利，而是支持國家經濟建設和社會發展。 央行創設PSL(抵押補充貸款)工具，通過國開行等機構發放棚改貸款。
因為政策性銀行的信貸資金利率低、貸款期限長、額度大，政府非常喜歡這一類的資金。比如，寧波市在開展老城區棚戶區改造，光來自政策性銀行的貸款資金就超過600億元（2016年底數據），並且，政策性銀行給棚戶區的貸款增速是其他貸款增速的數倍。
央行為支持國家開發銀行加大對“棚戶區改造”重點項目的信貸支持力度，於2014年4月創設PSL，此後PSL貸款對象擴展到中國農業發展銀行和中國進出口銀行。
工具創設之後，PSL餘額大幅增長。數據顯示，創設當年，央行提供PSL資金3831億元，2015年-2016年提供PSL資金為6980.89億、9714.11億。
與此同時，國開行棚改貸款明顯增加。國家開發銀行年報顯示，其2013年棚戶區改造發放貸款僅為1060億，而2014年增長近3倍至4086億，2015年、2016年繼續增長至7509億、9725億。
專項債券。專項債券主要由省級政府發行，並平價轉貸給地方融資平臺及土地儲備機構使用，債券利率較低。比如2017年發行的專項債中，5年期發行利率約為4%，其利率相比同期限貸款基準利率下浮15%左右。但是地方政府發行債券，因為有預算的硬約束存在，規模不可能太大。
政府專項財政資金。這一類的資金主要用於棚改地區的基礎設施建設，比如修建道路、通水、通電、綠化，等等。這一類的資金比重不大，不到5%。
紅谷新視界
雖然你說的有點片面，但是確實棚改貨幣化安置就是超發的貨幣。此前金融危機發生後，面對國際市場慘淡的環境，過年也受到影響，在當時特定的環境下，央行實行超寬鬆的策略，理論來講是沒錯的，雖然有通脹問題，但是促進經濟發展也是事實。
那麼超發的錢是怎麼進入大家手裡的呢？最常見的就是基建項目，房產就是其中之一，我們可以回顧一下，這幾年房地產行業異常繁榮，甚至往前幾年各種排行榜，房產企業佔據半壁江山，它們充當推手。寬鬆的貨幣環境下，資本使用成本低，大量貨幣進入市場，市場容易產生熱錢，而資本當然趨於湧入投資回報高的領域，於是帶來了房產的一段繁榮。
隨著經濟復甦，此前過於火熱的市場不但留下了高房價，還有大量庫存，於是乎棚改貨幣化安置，全國範圍出現大規模的活動。不但解決庫存，還可以把超發的錢攤派給更多居民，居民拿到錢去買房子，無形中卻推高了房價。
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Roseview財經
按照國家棚戶區改造的政策，總的基調就是：多渠道籌措資金。要採取增加財政補助、加大銀行信貸支持、吸引民間資本參與、擴大債券融資、企業和群眾自籌等辦法籌集資金。
主要的渠道包括：
1.政府財政資金。包括中央及省級政府對棚戶區改造的補助，市、縣人民政府可以從城市維護建設稅、城鎮公用事業附加、城市基礎設施配套費、土地出讓收入等渠道中，安排資金用於棚戶區改造支出。
2.銀行貸款。主要是國家的開發銀行和部分商業銀行的信貸金融服務。
3.民間資本。鼓勵和引導民間資本根據保障性安居工程任務安排，通過直接投資、間接投資、參股、委託代建等多種方式參與棚戶區改造。
4.利用企業債券融資。符合規定的地方政府融資平臺公司、承擔棚戶區改造項目的企業可發行企業債券或中期票據，專項用於棚戶區改造項目。
5.企業改造資金投入。鼓勵企業出資參與棚戶區改造，加大改造投入。企業參與政府統一組織的工礦（含中央下放煤礦）棚戶區改造、林區棚戶區改造、墾區危房改造的，對企業用於符合規定條件的支出，准予在企業所得稅前扣除。
現在的棚戶區項目一般都是賠錢的，所以一般會在改造範圍內配置一些住宅、商業、辦公等經營性用地，在上市招拍掛之後用於平衡開發資金。主要參與的一般都是大的國企或者央企，單靠地方政府財政很難負擔的起。
徵收拆遷問題歡迎關注我的頭條號：脆殼蝸牛，歡迎聊聊您身邊的徵收拆遷事！
脆殼蝸牛
給你算一下你就知道了，我們這個地方改造，它們給一平方4000.（不含各種補助）百姓的住房是實實在在的面積，也不含公攤，而就近的住房在八千（含公攤）也就是說，它們坼老百姓一平方可住的房（實用面積），百姓還想賣回來，那麼最少在二萬五，（因為它們是大斗進小鬥出）。老百姓想住同面積的房最少得多付五倍的錢！而它們蓋的房只要能賣出二成它們就不會賠錢，懂了嗎？買它們地的人，也就是給百姓補嘗款的人，那出一點一點點的錢就夠補償百姓了。
六月雪的記憶
看下資金流向就知道了。地方政府先跟銀行借錢，然後徵收土地房屋，然後地方政府出讓土地，土地金一部分歸地方政府收入，一部分還棚改跟銀行借的錢。開發商也是先跟銀行借錢買地，買了地後蓋樓，拆遷戶拿拆遷款＋銀行貸款去買樓。開發商再拿這些錢去還銀行。
圈圈與果果
有少部分是超發貨幣，但大部分就是居民存款，以前居民存款都用於企業貸款，但到了2000年以後企業貸款消化不了居民存款了，除了房子外，大多數消費品開始出現過剩，企業投資需求減少，風險開始增大，資金後來都進入房地產、市政建設（地方政府負債），市政建設包括道路、地鐵、工業園、棚改等等，這也是整個經濟發展必走之路，只是中國人特喜好存錢，而銀行是不可能光付利息的，必須投資的，這相當於政府幫百姓的存款用於基礎設施建設，所以現在表面上看百姓存款和負債比率逐漸減少，但總量還是增加的，只是都變成負債（投資）了，負債不是欠債，只是存款變成資產。
