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房产开发商，可以一直对急着买房的，无房拆迁户漫天要价，大宰肥羊下去吗？
不会的！正义只会迟到，不会缺席。看下面：
王总是一家房地产公司的老板，最近两年在三四线城市的房价暴涨中，赚的盆满钵满，但是，一个“全国一刀切暂停货币化棚改”的消息，让王总惊出一身冷汗。
“王总，听说，国家准备一刀切，全部暂停房地产货币化棚户改造了！”
“什么？怎么可能！为什么不货币化棚改了？我要货币化棚改呀！我要货币化棚改呀！”在房价暴涨中数钱数的手软的，某地产公司总经理王总，手中的中华高级香烟“啪”的一下掉在地上，目瞪口呆的大叫起来。
和王总一样惊恐的，还有各大房地产上市公司的股票，在全国一刀切暂停房地产货币化棚改的消息下，无论大小，几乎所有的房地产公司的股票，如断崖一样暴跌起来。
为什么，“暂停房地产货币化棚户改造”的消息，让房地产界如此惊恐不已呢？
因为货币化棚户化改造，是这次全国房价普遍性暴涨的主要推动力！
货币化棚改！货币化棚改！货币化棚改：是三四线城市房价暴涨的直接原因！重要的事情说三遍。
为什么这样说呢？
下面我们好好了解下，什么是房地产货币化棚户化改造。
是这样的。
在三四线城市有个矛盾的现象：一方面是很多民众住在破旧的房子中艰难度日，另一方面却是很多开发商的豪华新房没人买也没人住。
国家一看，这不是浪费吗！
于是呢？
国家就出了个棚户化改造政策：就是国家开发银行出专门的贷款，给住破房子的民众直接发钱，让这些民众去买那些开发商卖不出去的新房。
政策是好的，但在执行中出了点问题。
正如国家开发银行相关领导，在回应市场上传言一刀切暂停货币化棚户改造时候，所说的：“棚户区改造出台的背景，本意是要解决房产去库存和民生问题，但在执行中走样，影响房地产的价格，直接房地产化了，就不是棚改了。”
为什么棚改会让房价飞涨呢？
问题就出在，买房和卖房，也就是民众和开发商的力量不对等。
一方面，民众的破房子，被强制拆迁了，民众没有房子住，迫切的要买房子。
另一方面，开发商是店大欺客，对于急切买房子的民众，坐地起价，本来房子5000一平米，民众拆迁后拿的钱，国家本意是让这些民众可以买100平的大房子。
但开发商看着拿着大把拆迁款的民众眼红，于是大宰肥羊，欺负民众没房子住，急切买房的心情，说房价现在不是5000一平了，是10000一平了，小老百姓你这点钱，只能买50平了。
没有房子住的民众，迫不得已，为了有个房子遮风挡雨，就必须接受开发商的涨价无理要求。
于是，在棚改前，三四线城市烂大街的，无人要的开发商的新房，成了抢手货，房价一下子坐地起价，翻倍的涨了起来。
所以，关键就是棚改拆迁了民众的房子，让无家可住的民众，在和开发商谈判中处于弱势，必然造成房产开发商大涨房价，而民众也不得不接收。这是负责提供棚户化改造资金的国家开发银行亲自承认的“棚户化改造，在执行中走样，影响了房价”的根本原因！
因此，棚改房子，不应该给钱让民众自己去买房，而应该政府去找开发商统一买房，再分配给民众。
房地产开发商也就只是敢欺负一下老百姓，面对政府来采购，肯定不敢坐地起价，房价自然别说涨了，肯定要跌了：你开发商面对大客户政府，房价不得给些优惠吗？
综上所述，这是房产开发商王总，一听说货币化棚户改造暂停后，大惊失色的根本原因：以后棚户化改造不发钱给民众，而是发房子，开发商就不能欺负无立锥之地拆迁户，乱涨房价了！
军辉论房
棚改的补偿款，都是投放基础货币。国务院下达了三年棚改计划，地方政府就要严格执行，但地方政府没有钱咋办？于是，发改委找到国开行，要求国开行允许地方政府拿棚改土地作为抵押，获得贷款。然后地方政府拿了补偿款后，再发给广大拆迁户，而拆迁户们拿到了大量资金，就跑到附近去买房，这样当地的房价就水涨船高了。
棚改补偿款，是由国开行通过PSL（抵押补充贷款）的形式放贷给地方政府的，抵押补充贷款（PSL，即Pledged Supplementary Lending的缩写），PSL是一种新的货币政策工具，其通常有两层含义，首先是基础货币投放的新渠道；其次通过商业银行抵押资产从央行获得融资的利率，引导中期利率。所以，楼主对棚改的补偿款理解为“印出来的”也没啥不对。
不过，因为棚改货币化安置的结果是大量的基础货币投放，导致当地房价的上涨，而现在各地的去库存已经基本结束，所以棚改有货币补偿就没这个必要了。为了防控房地产风险，国开发近期将棚改货币化安置的权利收归总行，而各地政府对于房价上涨过快的地区取消货币补偿，取代的是实物安置。
值得一提的是，棚改补偿货币投放的是基础货币，这当然会导致三四线城市房价高涨。现在发改委允许各地发放棚改专项债券，通过盘活社会存量资金，来解决棚改所需的资金问题，总之棚改补偿资金靠国开行PSL是不会长久的，只能是一时为了加快去库存步伐的权宜之策
不执著财经
在地方负债规模已经很大，按照中央要求，政府融资平台不能再成为地方负债平台的情况下，政府需要解决的民生问题，主要通过两大渠道进行融资：一是发行地方债，二是由国家开发银行提供棚改资金。
发行地方债券，是受到严格的规模控制的，且因为地方债的利率相对较低。因此，发行的难度并不小。在这样的情况下，棚改资金就只能依靠国家开发银行提供。
而从国家开发银行提供资金的情况来看，按照三年计划，实际提供的资金已经远远超出了最初设想，且资金使用并没有严格按照中央要求执行，导致一些地方变成了变相负债的手段，获得的资金量过大，实施的效率与质量，尤其是范围并没有真正按照棚改要求进行，一部分资金异化成了政府的政绩项目资金。所以，引起了管理层的重视，对国开行发行棚改资金也实施了政策收缩，审批权限上收。
事实也是，由国开行投放棚改资金，是按照中央提出的解决中低收入阶层住房问题，加大保障房供应力度的要求推出的一项帮助地方融资的政策。按理，地方应当十分珍惜，而不是在执行中扭曲政策本意，使政策执行出现偏差。如果这样，就必然会让管理层对政策进行调整，甚至取消。到时候，地方就真的没有其他办法了。所以，所谓政令畅通，就是指中央出台的各项政策，地方在执行过程中，一定不能搞变通、玩变异，一定要不折不扣地执行和落实。
很显然，政策收紧后，对地方利用国开行资金进行棚改的难度也会更大，真正的棚改资金也会面临不小的筹集压力。更重要的，按照地方目前的负债状况，多数地方是没有能力把挪用或过度运用的棚改资金调整过来的，也就只能在此后的棚改过程中，筹资难度加大。但是，棚改任务又必须完成。如何操作、如何实施，是对地方的严峻考验。
谭浩俊
棚户区改造的补偿资金来源主要有：政策性银行信贷资金、专项债券以及政府财政专项资金，其中以前面两个为主。
政策性银行信贷资金。主要是国开行和农发红的信贷资金。由于国家政策性银行的主要目的并不是盈利，而是支持国家经济建设和社会发展。 央行创设PSL(抵押补充贷款)工具，通过国开行等机构发放棚改贷款。
因为政策性银行的信贷资金利率低、贷款期限长、额度大，政府非常喜欢这一类的资金。比如，宁波市在开展老城区棚户区改造，光来自政策性银行的贷款资金就超过600亿元（2016年底数据），并且，政策性银行给棚户区的贷款增速是其他贷款增速的数倍。
央行为支持国家开发银行加大对“棚户区改造”重点项目的信贷支持力度，于2014年4月创设PSL，此后PSL贷款对象扩展到中国农业发展银行和中国进出口银行。
工具创设之后，PSL余额大幅增长。数据显示，创设当年，央行提供PSL资金3831亿元，2015年-2016年提供PSL资金为6980.89亿、9714.11亿。
与此同时，国开行棚改贷款明显增加。国家开发银行年报显示，其2013年棚户区改造发放贷款仅为1060亿，而2014年增长近3倍至4086亿，2015年、2016年继续增长至7509亿、9725亿。
专项债券。专项债券主要由省级政府发行，并平价转贷给地方融资平台及土地储备机构使用，债券利率较低。比如2017年发行的专项债中，5年期发行利率约为4%，其利率相比同期限贷款基准利率下浮15%左右。但是地方政府发行债券，因为有预算的硬约束存在，规模不可能太大。
政府专项财政资金。这一类的资金主要用于棚改地区的基础设施建设，比如修建道路、通水、通电、绿化，等等。这一类的资金比重不大，不到5%。
红谷新视界
虽然你说的有点片面，但是确实棚改货币化安置就是超发的货币。此前金融危机发生后，面对国际市场惨淡的环境，过年也受到影响，在当时特定的环境下，央行实行超宽松的策略，理论来讲是没错的，虽然有通胀问题，但是促进经济发展也是事实。
那么超发的钱是怎么进入大家手里的呢？最常见的就是基建项目，房产就是其中之一，我们可以回顾一下，这几年房地产行业异常繁荣，甚至往前几年各种排行榜，房产企业占据半壁江山，它们充当推手。宽松的货币环境下，资本使用成本低，大量货币进入市场，市场容易产生热钱，而资本当然趋于涌入投资回报高的领域，于是带来了房产的一段繁荣。
随着经济复苏，此前过于火热的市场不但留下了高房价，还有大量库存，于是乎棚改货币化安置，全国范围出现大规模的活动。不但解决库存，还可以把超发的钱摊派给更多居民，居民拿到钱去买房子，无形中却推高了房价。
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Roseview财经
按照国家棚户区改造的政策，总的基调就是：多渠道筹措资金。要采取增加财政补助、加大银行信贷支持、吸引民间资本参与、扩大债券融资、企业和群众自筹等办法筹集资金。
主要的渠道包括：
1.政府财政资金。包括中央及省级政府对棚户区改造的补助，市、县人民政府可以从城市维护建设税、城镇公用事业附加、城市基础设施配套费、土地出让收入等渠道中，安排资金用于棚户区改造支出。
2.银行贷款。主要是国家的开发银行和部分商业银行的信贷金融服务。
3.民间资本。鼓励和引导民间资本根据保障性安居工程任务安排，通过直接投资、间接投资、参股、委托代建等多种方式参与棚户区改造。
4.利用企业债券融资。符合规定的地方政府融资平台公司、承担棚户区改造项目的企业可发行企业债券或中期票据，专项用于棚户区改造项目。
5.企业改造资金投入。鼓励企业出资参与棚户区改造，加大改造投入。企业参与政府统一组织的工矿（含中央下放煤矿）棚户区改造、林区棚户区改造、垦区危房改造的，对企业用于符合规定条件的支出，准予在企业所得税前扣除。
现在的棚户区项目一般都是赔钱的，所以一般会在改造范围内配置一些住宅、商业、办公等经营性用地，在上市招拍挂之后用于平衡开发资金。主要参与的一般都是大的国企或者央企，单靠地方政府财政很难负担的起。
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脆壳蜗牛
给你算一下你就知道了，我们这个地方改造，它们给一平方4000.（不含各种补助）百姓的住房是实实在在的面积，也不含公摊，而就近的住房在八千（含公摊）也就是说，它们坼老百姓一平方可住的房（实用面积），百姓还想卖回来，那么最少在二万五，（因为它们是大斗进小斗出）。老百姓想住同面积的房最少得多付五倍的钱！而它们盖的房只要能卖出二成它们就不会赔钱，懂了吗？买它们地的人，也就是给百姓补尝款的人，那出一点一点点的钱就够补偿百姓了。
六月雪的记忆
看下资金流向就知道了。地方政府先跟银行借钱，然后征收土地房屋，然后地方政府出让土地，土地金一部分归地方政府收入，一部分还棚改跟银行借的钱。开发商也是先跟银行借钱买地，买了地后盖楼，拆迁户拿拆迁款＋银行贷款去买楼。开发商再拿这些钱去还银行。
圈圈与果果
有少部分是超发货币，但大部分就是居民存款，以前居民存款都用于企业贷款，但到了2000年以后企业贷款消化不了居民存款了，除了房子外，大多数消费品开始出现过剩，企业投资需求减少，风险开始增大，资金后来都进入房地产、市政建设（地方政府负债），市政建设包括道路、地铁、工业园、棚改等等，这也是整个经济发展必走之路，只是中国人特喜好存钱，而银行是不可能光付利息的，必须投资的，这相当于政府帮百姓的存款用于基础设施建设，所以现在表面上看百姓存款和负债比率逐渐减少，但总量还是增加的，只是都变成负债（投资）了，负债不是欠债，只是存款变成资产。
