為什麼在中西部省會投資房產？
現階段的中國，哪裡的省會居民收入和農村居民收入差距最大？
中西部省會（省會居民和本省內的農村居民）
記住，這是結論！
有人會說，東部差距也不小。為什麼結論是中西部？舉個栗子，安吉的茶農和杭州的市民，收入差別多大？安吉農村一家人年收入十萬二十萬的比比皆是，基本和大多的杭州市民一樣，收入比值接近1:1。再說貴州的貴陽市民和山區的農民，收入比值10:1，這就是城鄉差距。
城鄉差距非常之大，就會導致一個結果，大量的農民進城，謀生賺錢！一旦城鄉收入差距變成1:1，城市再也不能吸附更多的外來人口，變的沒有那麼重要了。
最近西安、南京、武漢搶人的新聞一波接一波。
西安500多名戶籍民警參加搶人誓師大會
人才大戰後面，是二線城市深深的憂慮。
這個憂慮就是，如果人才都跑到其他城市，比如一線城市去了，怎麼辦？潛臺詞，一線城市的收入對當地人的吸引太大了。
而京滬這樣的一線城市，卻在嚴格限制人口，就是怕人太多了。
在我國，有著一個獨特的戶籍制度，這個制度後面有好多考量。
其中對於城市化來說，主要是三個問題：
人口會不會向少數大城市過度集中？
如果不進行管制的話，這種集中會一直持續下去。
人口的集中化，會導致地區之間的發展越來越不平衡。
如果放開戶籍制度，讓人民自由遷徙，上面這三種情況會不會發生呢？
答案是：不會。
事實上的情況，整個過程會呈現一個倒U曲線，就是先集中，再平衡，人口不會一直集聚下去。
為什麼？
最底層的經濟學原理，就是邊際效用遞減。
當人口向大城市流動的時候，是因為大城市工作機會多，發展好，收入高。
但是，當大城市人口流入越來越多，達到一定程度的時候，就會出現再流入人口，大城市的人均GDP就會出現下降的現象。
而人口流出區域，由於人口不斷流出，人口越來越少，但是農田等資源卻是不變的，這樣人均資源就會越來越多，人均GDP就不斷上升。
最終，人口流出區域人均GDP=大城市均GDP的時候，取得平衡。
這個時候，人口就不再集聚，進入平衡狀態，這就是拐點。
有人對很多國家和城市統計，都能發現這種現象，而懂得底層原理，不用數據，也能得到這個分析結果。
所以，有人說中國的城市化已經很高了，後面發展空間不大了，這完全是不瞭解這些底層原理。
只要不平衡還存在，那麼城市化會繼續，只要城市化繼續，房價就有上漲的空間。
很多人在問房產還能玩多少年？
你就看看中國城市的人均GDP的差距，就知道了。
知道了底層原理的好處，是不光能解釋現在的現象，還能預測未來的變化。
回到本文開頭的結論，中西部省會城市和農村居民收入差距最大。這就會導致一個結果，這些居民如果去不了更好的一線，如北京上海深圳，他們還能選擇哪裡？
結果已經很明顯了，中西部的省會，目前仍處在人口流入的第一階段，而中東部大多城市已經接近第三階段。
只要中西部省會年收入高於中西部農村收入很多，每年就會有人從農村遷往這裡的城市。未來10年，是中西部大城市繼續大量落戶外來人口的關鍵時期，大城市人口繼續爆發的關鍵時期，這個時候不把握好人口紅利，未來只能哭暈在廁所。精明的西安領導發現了這個問題，降低門檻，先搶人。
東部大城市和農村差距越來越小，對周邊居民的吸附能力越來越小，一個安吉年收入20萬的茶農對省會杭州可以說不屑一顧。未來杭州的人口導入勢必是個問題，估計要放眼全國搶人了。
以上，這就是未來中西部省會城市人口發展現狀。
有了這個邏輯，還擔心中西部省會的房價嗎？
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