NO. 1｜壹
這城市這麼空，這回憶這麼兇。街道車水馬龍，你和誰相擁？
在“換乘之王”地鐵5號線出現之前，杭州人給出的答案，是有限的。大多數人，生活範圍都侷限於特定城區，最常遇見的，還是和自己相似的人群。
金融男與投行女常在CBD擦肩而過；“程序猿”在濱江更容易邂逅“工程獅”；萬象匯裡扔一塊磚頭，會砸中10個蕭山土豪。
但有14個換乘站的地鐵5號線，正讓一切變得不同。
從地圖上看，杭州最長的地鐵線就是5號線，始於科技島站，終點為香樟路站，長51.5公里。算下來，38個站點途經7個區，又稱為“換乘之王”。
已通車的杭州地鐵1號線
在互聯網時代，一個事物的價值，取決於它與世界連接的密度和頻率。
地鐵5號線為沿途帶來的價值躍升，正是基於這種“連接”。我們不妨截取它的一個切片，看看“連接”如何改變一個城市。
杭州最早通車的地鐵1號、2號線，末端都深入蕭山，被戲為“蕭山專線”。
錢江新城的年輕人，乘2號線沿市心路買房；濱江區政府一帶的碼農，沿1號線外溢到湘湖。兩條地鐵相距最近處，只有3公里；卻像兩條平行線，永不相交。
蕭山市心路以西的金城路一帶
但很快，地鐵5號線將把1號、2號線連接起來。
其間一共設有4個站，濱康站、博奧路站、金雞路站和人民廣場站，剛好激活了“蕭山華爾街”——金城路最精華的3公里。
你會發現：金雞路站旁剛亮相的濱江•御江南，突然成了半個杭州的夢之宅。
藉由交織的地鐵網，無論濱江的碼農、CBD的金融男還是蕭山的企業主，都將在這“高層+排屋”的低密純新盤中，尋獲共同的幸福。
NO. 2｜貳
濱江•御江南總建築面積約13.6萬㎡，在高樓林立的蕭山CBD，它最鮮明的標籤，是僅有1.7的低容積率。
要知道，800多米外，容積率相同的國悅府，聯排已賣到8萬多。
所以，從拿地伊始，御江南就被視為“市中心的小湘湖壹號”。15棟聯排，搭配9幢高層 。因容積率低，高層不過17—20層，還圍合帶泳池的大花園。
毫無疑問，御江南一定是蕭山富人們的心頭好。
濱江·御江南售樓處實景
這裡距蕭山區政府不到1公里；往東500多米，就是早年富人聚集的新白馬公寓，多少老業主等著原地換一套迭代的大宅……
何況還是濱江品牌、幹掛石材、聯排，戶型又控制在192—202㎡，怎麼能不激動？
但更怦然心動的，或許是濱江的碼農們。
想像一下，你是一個在網易或華為上班的有志青年，想在濱江買一套新房，簡直難到令人心碎。柳岸曉風和金茂府早已無緣，地價3萬4的襄七房一帶，將來肯定也是天價！
濱江·御江南高層約128㎡精裝樣板房實景
但如果買到濱江•御江南，整個世界又打開了一扇窗。
將來，從地鐵5號線江虹西路站出發，只需往東坐4站，走出金雞路站，再步行約600米，就可以回到御江南的家。
據統計，以江虹西路站為中心，規劃面積約3.9平方公里的互聯網小鎮，聚集著阿里、網易、華為、新華三等一大批IT領軍企業，已有IT從業者近3萬，其中24%是碩士以上學歷。
他們中有多少人，會嚮往“地鐵4站回家”的生活呢？
而且，這個家可不是配套生澀的“睡城”，而是全杭州最大的mall集群之一，有著“大海般豐饒”的城市繁華。
NO. 3｜叄
御江南這一帶，屬於“蕭山武林門”的西翼住區。
整個蕭山城，由一條“政治縱軸”市心路，與一條“金融橫軸”金城路，形成主骨架。最繁華的街區，分佈在兩軸交匯處。
其中，市心路以西的金城路一帶，因為與濱江區連通，生活氛圍一直更“杭州化”。
比如蕭山首個進口食品超市，就在御江南北面約500米，LSE城市生活廣場的地下一層。H&M、ZARA和優衣庫等快時尚品牌，第一次登陸蕭山，也是在LSE。
許多濱江小年輕，週末都會牽著手到LSE，買兩支明治紅豆栗子雪糕，到大地影院看一場大片。
金城路上的LSE城市生活廣場實景
如果住在御江南，LSE只是眾多“專屬購物中心”之一。
從御江南出發，西北500多米，有2.4萬㎡美食街區匯金•星座標；往北400多米，有近2萬㎡街區商業GDC•星光天地。它們與LSE隔路相望，一路連綴成“逛吃天堂”。
藍鯨島蒸海鮮、醉辣火鍋、胡桃裡音樂酒館、樂刻健身、潮人薈、樂高活動中心……無數霓虹招牌在夜空中閃爍。
臨街的籃球公園，有少年揮汗跑跳；入夜的燒貨店裡，有歌手現場駐唱。
金城路上的GDC·星光天地實景
這還不是全部。從御江南往東700多米，是重裝開業的恆隆廣場，幾十家餐飲，上百個品牌，還有從木馬王國、電影大世界到量販KTV的各大業態。
恆隆廣場隔壁，約2.7萬㎡的廣場式商業——綠地•G合裡，正在熱火朝天建設中。
從G合裡再往東北400多米，就是剛開業的萬象匯。體量約10萬㎡的MALL，已成為全蕭山人的“家庭生活消費主場”。
匯金·星座標裡的美髮沙龍潮人薈
如此商業配套密度，全杭州也找不出幾個吧？
這也還不是最絕的。周邊的名牌幼兒園、小學和初中，更是形成一個“12年黃金教育圈”。
尤其是御江南北面一路之隔的金山初中，與高橋、回瀾和北乾號稱“蕭山四大”，據說實力完全不輸江南實驗學校。
NO. 4｜肆
濱江•御江南的高層，主打約89—128㎡戶型。
許多濱江的年輕人，老早就瞄準了它的約89㎡三房兩衛。濱江製造，精裝交付，總價又可控，太誘人了。
不過，昨天看完樣板房後，不少人都想直接升級到約128㎡四房兩衛。
為什麼呢？一是沒想到開車過去這麼快，周邊的生活這麼繁華；二是約128㎡的戶型，做得確實太好了。
這個面積段，做四房本來應該是挺緊湊的。
濱江·御江南高層約128㎡戶型示意圖
沒想到，濱江把這戶型的每一個尺度，都做出了大宅的氣場。
尤其是寬約5米、深約6.6米的一體化客餐廳，配上同樣約6.6米長的轉角大飄窗，下面還做了一整排抽屜 ，完全是200㎡以上豪宅即視感。
同樣驚豔的是主臥，朝南開間約3.8米，也做了同寬的一排飄窗和抽屜。
而衝著“小湘湖壹號”來的富人們，很難不被192㎡的聯排“種草”：約7.5米麵寬，石材幹掛，預留電梯井，地下帶夾層……
濱江·御江南合院約202㎡樣板房實景
約202㎡的合院，更瞬間擄獲他們的芳心：看似戶型不大，卻有地上三層、地下二層。近16米長的水晶吊燈，從屋頂傾瀉而下，壕出天際。
再看看它的南向面寬，竟然達到約11.3米！
整個合院呈一個“L”形，一樓客餐廳橫向鋪開6米多，臥室朝南伸出。整個三樓全是主臥套房，還帶一個近24㎡的南向大露臺。
最神奇的是，一樓的花園也是L形圍合，面積差不多有200㎡。
在燈紅酒綠的“蕭山武林門”旁，有這一方鬧中取靜的合院，手植玫瑰、花園晚餐、夏夜看星星……簡直是蕭山人的完美夢境。
NO. 5｜伍
但這一次，蕭山富人們的競爭對手，來自大半個杭州。
因為地鐵5號線連接起1、2號線後，御江南這一帶可迅速通達整個杭州。比如，坐兩站轉1號線，一共5站就到濱江區政府；坐1站轉2號線，一共8站就到萬象城。
而無論錢江新城，還是濱江區，在柳岸曉風售罄後，附近再買不到生活成熟的聯排。
所以，那些行長、IT大佬或超級網紅，要買第一居所型的城市聯排，最近的選擇之一就是濱江•御江南。
從這裡開車到濱江、錢江新城，也就幾腳油門的事。
錢江新城方圓幾公里，已無聯想可買
別說富人不需要地鐵，他們家裡的老人、孩子或保姆，一定很享受地鐵、超市、學校和菜場就在家門口的感覺。
甚至，在家門口辦公也不是一種不可能的選擇。
整個蕭山新落成的寫字樓，好像都集中在了這一段金城路：蕭山商會大廈、匯金中心、金地德聖中心、華成科技大廈……
可以想像，交付之後，御江南會是一個“很杭州”的住區。無論華為、網易或海康威視的IT精英，錢江新城的金融高管，還是蕭山的私營企業主，都共處一園。
濱江區有40家上市公司，卻一直在鬧“新房荒”
Geoffrey West在《規模》一書中，曾論證過，一個城市的經濟總量，與人口的1.15次方成正比。
為什麼城市產出和人口是一個“超線性關係”？因為產出源自人與人之間的連接，它不由人數決定的，而是由連接數決定的。
只要用一點最基本而排列組合知識，你就知道，五個人之間總共有 5×4/2=10 個連接；而六個人之間，總共有 6×5/2 = 15個連接 —— 連接數的增長，大大快於人數的增長。
這一切推導的前提，是城市基礎設施要達到每一個人，具有“空間填充”的特點。
在“蕭山武林門”西翼，通過地鐵5號、1號和2號線的交織，將會讓杭州幾大市中心的人群完全連接，它又會迸發出多少財富活力？
本文
概要
7.9
2018
項目
濱江·御江南
地址
蕭山區蕭杭路與金雞路交匯處
產品
總建築面積約13.6萬㎡，由9幢17-20F小高層和15棟排屋組成。高層建築面積約89-128㎡，排屋以4聯排和6聯排為主，建築面積約192-202㎡。
銷售
現場售展中心已於7月6日開放
推薦理由
僅1.7的低容積率，建築以現代設計，局部融入新古典元素，整體中軸對稱佈局。園區中央設有近500㎡室外泳池，與熱帶植物共同打造出熱帶海島風情。
其他特點
兩公里範圍內，建有恆隆廣場、銀隆百貨和旺角城，及LSE城市生活廣場、匯金·星座標、GDC·星光天地等商業配套。周邊有北幹幼兒園、浙師大附屬金山小學、金山初中等，教育資源齊全。
交通貼士
距地鐵五號線金雞路站（在建）約600米
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文∣樓先生
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