發佈時間：2018/06/06 10:48 | 來源 ：廣州日報
日前，廣州市中介協會發布的經理人指數預測報告顯示，5月份廣州全市中介促成二手住宅成交9289宗，環比回落5.7%。廣州的二手住宅交易宗數自2017年3月登頂後開始逐月回調，市場經歷了近一年的持續低迷，終於在2018年3月樓市旺季開始緩慢回升。雖然5月成交環比稍有回落，但市場已顯示有趨穩態勢。預期後市趨向穩定。6月，經理人指數為62.25%，環比下降3.9%，同比上漲15.95個百分點。
在5月各單項指數中，去貨速度指數環比上漲3.55個百分點至65.5%，一枝獨秀；而成交量指數環比下跌4.61個百分點至65%，成交價指數環比則下跌3.29個百分點至67.61%。分析人士表示，部分“剛需”買家因貸款利率上浮帶來的置業成本上升憂慮，疊加3月份以來較可觀的看房量，未來市場成交節奏加快的可能性較大；但由於3月以來部分購房需求已逐步消化，市場成交大幅上漲的動能較為有限，預期6月份市場成交仍將保持平穩。
統計數據顯示，2018年4月全國首套住房貸款平均利率為5.56%，已經連續16個月呈上升趨勢。最近部分三四線城市出現“逆襲”。有經理人表示，廣州作為一線城市，大部分“剛需”買家心態或多或少會受影響，部分買家明確表示，雖然近期一、二線城市樓市普遍呈平穩甚至下滑趨勢，但三、四線城市樓市的行情極有可能會影響一、二線城市。
具體從各區的板塊看，市場也有回暖跡象。中粵地產潘玉龍表示，新塘板塊5月份成交總體較為樂觀，房源去化速度同比去年同期明顯加快。目前市場的主要買家群體為首次置業的“80後”以及為子女成家置辦物業的中年群體，他們更多地偏好兩房及小三房等性價比更高的戶型，總價相對較低以及“不愁下家”讓新塘板塊成為“剛需”群體置業的首選地之一。
方圓地產周安表示，房貸利率的上浮對“剛需”的觸動明顯。以開創大道板塊為例，目前房源較去年同期減少約兩三成左右，主要原因在於市場並未出現明顯的鬆動信號來推動觀望型賣家放盤。
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