榜單NO.1
2019年1月上市房企拿地金額及面TOP20
榜單解析
1、全國市場：
1）成交情況：
1月全國300城市土地成交年初走低，成交面積和金額環比下跌。
同策研究院監測數據顯示，截止1月31日統計數據，本月全國300城市建設用地共成交2086宗，比上月減少1349宗，比去年同期增加108宗；成交金額達3320.35億元，環比下降38.03％，同比下降13.3％；成交建面17236.76萬平方米，環比下降31.96％，同比上漲11.4％；平均成交樓板價1926.32元/平方米，環比下降8.92％，同比下降22.17％。
從城市能級來看，本月各線城市土地成交量皆有所下降，成交量在去年年底出現衝高後，年初成交熱情有一定程度的回落。在成交面積方面，環比均有所下跌，其中三四線城市下滑明顯，下跌近40％，但同比來看，各線城市成交面積均有所增長，且增長幅度差距很大，一線城市、二線城市、三線城市漲幅分別為80.18％、5.21％、11.58％。在成交金額方面，環同比均有不同程度下降，其中環比平均跌幅近4成。
1月一線城市成交70宗地塊，環比減少11宗，其中住宅用地29宗，較上月減少15宗，上海成交住宅用地為15宗，成交地塊最多，其次是北京成交13宗地，廣州成交1宗地，深圳無宗地成交。雖然上海成交地塊最多，但普通商品房有地僅有1塊，反而是北京有12塊R2二類居住用地成交。從成交面積來看，本月成交1052.93萬平方米，環比下降2.04％，同比上漲80.18％。住宅用地成交面積環比下滑53.81％，同比下滑14.03％，商業用地成交面積環同比分別下滑39.77％、5.3％。從成交金額來看，一線城市本月成交金額為563.92億元，環比下滑40.43％，同比下滑16.54％，其中住宅用地成交金額環比下滑46.12％，同比下滑14.32％，商業用地成交金額環同比分別下滑12.71％、上漲62.31％。從成交樓板均價來看，一線城市成交樓板均價為5336.14元/平方米，環比下滑39.41％，同比下滑53.85％。其中住宅用地成交樓板均價環比上漲16.66％，同比下滑0.34％，商業用地成交樓板均價環同比分別上漲44.9％、71.38％。
二線城市共成交804宗地塊，環同比分別下滑29.35％、上漲15.85％；成交建面7089.53萬平方米，環比下滑22.58％，同比上漲5.21％；成交樓板均價2525.6元/平方米，環比下滑9.17％，同比下滑16.45％；成交金額1790.53億元，環同比下滑29.68％、12.1％。
三四線城市本月成交地塊1212宗，環同比分別下滑45.31％、1.06％；成交建面9094.3萬平方米，環比下滑39.78％，同比上漲11.58％；成交樓板均價1060.14元/平方米，環同比分別下滑14.13％、2.64％；成交金額965.9億元，環同比分別下滑48.21％、13.52％。
2）供應情況：
本月全國300城市土地供應2414宗，比上月減少1291宗，比去年同期增加95宗；土地供應建面20211.83萬平方米，環同比分別下滑30.19％、上漲8.28％。其中住宅用地供應833宗，比上月減少488宗，比去年同期增加59宗，建面為9791.45萬平方米，環同比分別下滑34.33％、上漲22.78％；商辦用地供應388宗，比上月減少208宗，比去年同期增加16宗，建面2026.41萬平方米，環同比分別下滑39.66％、7.99％。
總體來說，本月各線城市供應出現一定分化。除一線城市外，二線城市和三四線城市土地供應量均有所下滑。一線城市供應建面環同比分別上漲117.92％、71.39％。二線城市和三四線城市供應建面環比分別下跌25.13％、40.71％，但在同比上則有小幅上漲，漲幅為2.04％和8.95％。
本月一線城市供應宗數83宗，較上月增加24宗，增幅為40.68％。供應建面1220.01萬平方米，環比上漲117.92％，同比上漲71.39％，其中，住宅用地419.79萬平方米，環比上漲36.56％，同比下降8.23％；商辦用地62.87萬平方米，環比下滑30.7％，同比下滑24.72％。
二線城市供應宗數919宗，較上月減少308宗，跌幅為25.1％。供應建面8422.6萬平方米，環比下滑20.27％，同比上漲2.04％，其中住宅用地供應4209.13萬平方米，環比下滑25.13％，同比上漲17.77％，商業用地供應1051.72萬平方米，環比下滑21.2％，同比上漲10.02％。
三四線城市供應宗數1412宗，較上月減少1007宗，跌幅為41.63％。供應建面10569.22萬平方米，環比下滑40.71％，同比上漲8.95％，其中住宅用地供應5162.53萬平方米，環比下滑42.52％，同比上漲30.93％；商辦用地供應911.82萬平方米，環比、同比分別下降52.82％、21.58％。
2、TOP20房企拿地集中度：
從成交金額來看，本月TOP20上市房企土地成交金額集中度環同比下滑。本月TOP20上市房企土地成交金額1643.8億元，環比下滑15.56％，同比下滑21.98％，佔全國土地成交金額的49.51％，佔比環比上漲13.17個百分點，同比下滑5.51個百分點。
從成交建面來看，本月TOP20上市房企成交建面集中度環比上漲，環比下滑。本月TOP20上市房企土地成交建面4062.1萬平方米，環比上漲6.38％，同比下滑9.65％，佔全國土地成交建面的23.57％，佔比環比上8.49％，同比下滑5.49％。
3、入榜品牌房企拿地佔比：
本月TOP20上市房企中，入榜品牌房企個數較上月略有減少，拿地金額與面積回落，佔比下滑，集中度在60％-70％之間。從成交金額榜單來看， 本月TOP20上市房企中，入榜品牌房企10家，與上月相比減少3家。本月，萬科獲得TOP20榜首位置，拿地金額為212.46億元，較第二名多26.26億元。其他入榜的品牌房企依次為華潤、新城、龍湖、恆大、旭輝、融創、陽光城、富力、綠城、中南。本月入榜品牌房企拿地金額1058.33億元，環比下滑29.48個百分點，同比下降25.54個百分點，佔TOP20房企拿地金額的64.38％，相比上月下滑12.7％，較去年同期下滑3.08％。
而成交面積榜單中，本月入榜品牌房企有11家，較上月減少3家。本月萬科拿地490.2萬平方米，獲得拿地面積冠軍。其他入榜的品牌房企依次為新城、恆大、華潤、龍湖、綠地、富力、融創、碧桂園、旭輝、中南、陽光城。入榜品牌房企共計成交建面2893.21萬平方米，環比下滑13.44％，同比下滑10.69％，佔TOP20上市房企拿地面積的71.22％，相比上月下滑16.31％，較去年同期下滑0.83％。
4、典型企業分析：
萬科成立於1984年，經過多年發展，目前已成為國內最大的住宅開發企業之一，業務覆蓋珠三角、長三角、環渤海三大城市經濟圈以及中西部地區。公司核心業務包括住宅開發、物業服務、租賃住宅；在住房領域，萬科始終堅持住房的居住屬性，堅持“為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子”。2018年，萬科將自身定位進一步迭代升級為“城鄉建設與生活服務商”，所搭建的生態體系已初具規模，在鞏固住宅開發和物業服務固有優勢的基礎上，業務已延伸至商業開發和運營、物流倉儲服務、租賃住宅、產業城鎮、冰雪度假、養老、教育等領域，為更好的服務人民美好生活需要、實現可持續發展奠定了良好基礎。
1月，萬科拿地金額為212.46億元，拿地面積為490.2萬平方米，榮登拿地金額和麵積的雙料冠軍寶座。萬科本月在12座城市拿地30宗，一線城市拿地2宗，二線城市拿地11宗，三四線城市拿地宗數最多達17，但一線城市拿地平均樓面價最高為11114元每平方米，而二線城市拿地金額和麵積最多，為94.53億元和314.32萬平方米。在所有獲得的土地中，住宅用地有27宗，規劃建面為431.79萬平方米，金額為208.47億元，分別佔總拿地面積和金額的88.08％、98.12％。
在萬科三四線所拿的17塊裡，有16宗位於四川眉山清水鎮大坡社區和石鼓花海社區，其中13宗是二類居住用地，2宗為商住地，剩餘1宗為教育科研用地，規劃建面為95.1萬平方米，成交金額21.46億元，作為萬科天府花海生態城項目用地。早在2017年，萬科就已簽約，並預計投資300億，打算建設一個以生態宜居、文旅休閒、健康頤養及國際教育為主題的“萬科天府花海生態城”，而這將會成為萬科轉型“城鄉建設與生活服務商”後的項目案例之一。
自2017年起，萬科在成都向南的發展中軸上，便佈局了一條起於高新中和、止於天府仁壽的戰略紅線。2017年10月，萬科與成都市人民政府簽訂戰略合作框架協議，擬在成都新增投資2000億元人民幣，開展成都產業新城投資建設，其中包括新建萬科集團中西部區域總部基地、天府國際金融中心、空港新城萬科智慧物流城、簡州新城萬科生態夢想城和雙流區萬科創新夢想城等。同月，萬科就以5.1億元拿下仁壽103畝項目，進入眉山。而後又在2018年4月和7月，分別以2.43億元、13.47億元的權益地價，獲得仁壽63畝項目及崇禮937畝項目。
對成都而言，由於天然的地理原因，向西受到龍門山的阻隔，有一道難以逾越的天塹；向北，成德綿一體化早已深入人心，但畢竟牽連到三個市級單位，時間上難免滯後；因此成都的新總規草案中，奠定了向東、向南的基調，而眉山正是南端的終點。眉山區位優勢優越，離成都很近，被納入天府新區轄區，成為成都未來發展的重要一環，同時青山綠水多，發展潛力很大。因此，如萬科、保利、北辰、中南等大型房企選擇佈局這裡。
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