經歷了2月份春節長假的銷售“寒潮”，3月份迎來了傳統的樓市“小陽春”。隨著大家的工作生活重新步入正軌，年後大量的購房需求便釋放在3月~4月，不少樓盤也已經蓄勢待發，推出不少優惠。那究竟上哪兒淘筍盤？一起來看。
廣州樓市經歷了“寒冷的”2月後，踏入3月以來一手住宅成交量以及整個樓市都在慢慢升溫，克而瑞數據顯示，上週（3月5日~11日）廣州一手住宅共成交1053套，環比上上週（2月26日~3月4日）的1075套不相伯仲，可見3月的前兩週，樓市成交迅速回升至千套以上水平，這與春節過後買家陸續迴流有很大關係，讓人們對傳統樓市“小陽春多了一些期待，但僅從數據來說，廣州市場成交活躍程度較高。均價方面，全市成交均價為17748元/㎡，環比上漲16.1%，創近1個月以來新高，在中心區天河、白雲以及外圍區番禺“量價齊升”引導整體市場價格上揚。
多盤集中推新優惠多
春節後廣州樓市略有回曖，但節後新貨加推力度還比較弱，據廣州中原研究發展部監測，部分區域一手項目正等待“更合適時機”推貨。但上週末全市仍有5個項目推新，多以剛需為主，貨量超600套。
中心區方面，僅天河區招商雍華府加推一批111㎡四房產品，共20套房源。外圍區域仍然是主力，增城區保利中航城推出21棟、24棟，約104套，均為層高5.8米南向複式，戶型有94㎡三房兩衛、110㎡四房三衛，帶裝修發售，預計2.4萬元/㎡；同區域還有實地薔薇國際推出G22棟壓軸樓王119套新貨，帶裝修價2.2萬元/㎡起。自貿區光環的南沙方面，保利星海小鎮推出了新一批洋房11棟，戶型為86~103㎡三房；南沙保利城推出三期共6棟洋房，有345套新貨，預計帶裝修均價2萬元/㎡，戶型有75~125㎡二至四房。
據悉，這些樓盤優惠不少，例如保利中航城，登記即享9.8折，老業主介紹新業主送三年物業管理費；南沙保利城意向登記開盤也可享9.8折……其他樓盤也有優惠，但需要購房者到現場諮詢，建議趁著“小陽春”這波浪潮，跟銷售多“講價”可能有不少意外驚喜。
廣州市場還是以剛需作主導。在剛剛過去的2月，增城、黃埔、南沙這三個區域報價在2萬元/㎡之內的項目佔廣州樓市總成交絕大佔比。
值得一提的是，受春節假期影響，2月的廣州樓市成交全線下滑，連龍頭房企如碧桂園、萬科、保利，在2月都無一項目入圍前10，比較罕見。
2月廣州項目銷售套數排行Top 10
排行
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
項目名稱
合景譽山國際
云溪四季
南沙濱海花園
實地薔薇國際
敏捷綠湖國際城
招商雍景灣
陽光城麗景灣
萬達城
廣州綠地城
群星新邨
區域
增城
增城
南沙
增城
增城
黃埔
南沙
花都
黃埔
增城
成交套數
215
154
133
132
129
104
102
91
91
72
8盤2384套貨 天河佔過半
樓盤想有動作，也需要有新貨，那麼，哪些項目最近貨源多，更快可以開盤？上週全市共收穫12張預售證，其中新增住宅2384套，環比此前一週上漲了145%。大家最關心的住宅方面，上週共有4區8盤攬獲11張預售證，共計2384套貨量，天河區出乎意料地拿下半數新貨，其中牛奶廠板塊貢獻最大，僅招商雍華府一盤就包攬3張預售證共660套貨源，成為上週的供應冠軍，戶型多樣，包括88~111㎡三房、125~153㎡四房等，目前在售產品均價約為4.5萬元/㎡；牛奶廠板塊的另一個大盤龍湖首開天宸原著也拿下2張預售證共350套新貨，戶型包括96~100㎡三房、129~141㎡四房，涵蓋剛需改善。
人氣頗高的外圍區方面，“東大倉”黃埔區僅憑2張預售證攬獲700套新房源，其中招商雍景灣僅一張預售證就有550套新貨，戶型涵蓋126~217㎡複式單位、123~163㎡四房不等，目前在售產品均價約2.1萬元/㎡。此外，黃埔的招商雍景灣、佳兆業城市廣場；白雲的越秀星匯雲城以及南沙的碧桂園璽悅、星河山海灣都有上百至數百套不等新貨。
今年“小陽春”推貨速度偏慢
據廣州中原研究發展部監測陽光家緣，預計廣州3月將有19個樓盤共計2095套單位推出。不過由於近期新批預售發放速度放緩，近年宅地供應減少影響一手供應，加上買家仍處於假期迴流階段等原因影響，整體推貨活躍度不如去年同期。今年小陽春開盤推貨量與近兩年同期相比均出現一定程度減少，每個盤推貨量僅110個，同比下降34%。
廣州中原企業傳訊部何嘉麗分析認為，一方面由於預售證節奏受控，中心區貨量有限，均以少量貨量推出為主，樓盤的推貨量均僅有50套，因此大幅拉低全市平均個盤推貨量；另一方面，相比去年同期外圍區大量推貨，今年推貨速度減緩，導致全市平均個盤推貨量並沒有被大幅拉昇。
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