经历了2月份春节长假的销售“寒潮”，3月份迎来了传统的楼市“小阳春”。随着大家的工作生活重新步入正轨，年后大量的购房需求便释放在3月~4月，不少楼盘也已经蓄势待发，推出不少优惠。那究竟上哪儿淘笋盘？一起来看。
广州楼市经历了“寒冷的”2月后，踏入3月以来一手住宅成交量以及整个楼市都在慢慢升温，克而瑞数据显示，上周（3月5日~11日）广州一手住宅共成交1053套，环比上上周（2月26日~3月4日）的1075套不相伯仲，可见3月的前两周，楼市成交迅速回升至千套以上水平，这与春节过后买家陆续回流有很大关系，让人们对传统楼市“小阳春多了一些期待，但仅从数据来说，广州市场成交活跃程度较高。均价方面，全市成交均价为17748元/㎡，环比上涨16.1%，创近1个月以来新高，在中心区天河、白云以及外围区番禺“量价齐升”引导整体市场价格上扬。
多盘集中推新优惠多
春节后广州楼市略有回暧，但节后新货加推力度还比较弱，据广州中原研究发展部监测，部分区域一手项目正等待“更合适时机”推货。但上周末全市仍有5个项目推新，多以刚需为主，货量超600套。
中心区方面，仅天河区招商雍华府加推一批111㎡四房产品，共20套房源。外围区域仍然是主力，增城区保利中航城推出21栋、24栋，约104套，均为层高5.8米南向复式，户型有94㎡三房两卫、110㎡四房三卫，带装修发售，预计2.4万元/㎡；同区域还有实地蔷薇国际推出G22栋压轴楼王119套新货，带装修价2.2万元/㎡起。自贸区光环的南沙方面，保利星海小镇推出了新一批洋房11栋，户型为86~103㎡三房；南沙保利城推出三期共6栋洋房，有345套新货，预计带装修均价2万元/㎡，户型有75~125㎡二至四房。
据悉，这些楼盘优惠不少，例如保利中航城，登记即享9.8折，老业主介绍新业主送三年物业管理费；南沙保利城意向登记开盘也可享9.8折……其他楼盘也有优惠，但需要购房者到现场咨询，建议趁着“小阳春”这波浪潮，跟销售多“讲价”可能有不少意外惊喜。
广州市场还是以刚需作主导。在刚刚过去的2月，增城、黄埔、南沙这三个区域报价在2万元/㎡之内的项目占广州楼市总成交绝大占比。
值得一提的是，受春节假期影响，2月的广州楼市成交全线下滑，连龙头房企如碧桂园、万科、保利，在2月都无一项目入围前10，比较罕见。
2月广州项目销售套数排行Top 10
排行
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
项目名称
合景誉山国际
云溪四季
南沙滨海花园
实地蔷薇国际
敏捷绿湖国际城
招商雍景湾
阳光城丽景湾
万达城
广州绿地城
群星新邨
区域
增城
增城
南沙
增城
增城
黄埔
南沙
花都
黄埔
增城
成交套数
215
154
133
132
129
104
102
91
91
72
8盘2384套货 天河占过半
楼盘想有动作，也需要有新货，那么，哪些项目最近货源多，更快可以开盘？上周全市共收获12张预售证，其中新增住宅2384套，环比此前一周上涨了145%。大家最关心的住宅方面，上周共有4区8盘揽获11张预售证，共计2384套货量，天河区出乎意料地拿下半数新货，其中牛奶厂板块贡献最大，仅招商雍华府一盘就包揽3张预售证共660套货源，成为上周的供应冠军，户型多样，包括88~111㎡三房、125~153㎡四房等，目前在售产品均价约为4.5万元/㎡；牛奶厂板块的另一个大盘龙湖首开天宸原著也拿下2张预售证共350套新货，户型包括96~100㎡三房、129~141㎡四房，涵盖刚需改善。
人气颇高的外围区方面，“东大仓”黄埔区仅凭2张预售证揽获700套新房源，其中招商雍景湾仅一张预售证就有550套新货，户型涵盖126~217㎡复式单位、123~163㎡四房不等，目前在售产品均价约2.1万元/㎡。此外，黄埔的招商雍景湾、佳兆业城市广场；白云的越秀星汇云城以及南沙的碧桂园玺悦、星河山海湾都有上百至数百套不等新货。
今年“小阳春”推货速度偏慢
据广州中原研究发展部监测阳光家缘，预计广州3月将有19个楼盘共计2095套单位推出。不过由于近期新批预售发放速度放缓，近年宅地供应减少影响一手供应，加上买家仍处于假期回流阶段等原因影响，整体推货活跃度不如去年同期。今年小阳春开盘推货量与近两年同期相比均出现一定程度减少，每个盘推货量仅110个，同比下降34%。
广州中原企业传讯部何嘉丽分析认为，一方面由于预售证节奏受控，中心区货量有限，均以少量货量推出为主，楼盘的推货量均仅有50套，因此大幅拉低全市平均个盘推货量；另一方面，相比去年同期外围区大量推货，今年推货速度减缓，导致全市平均个盘推货量并没有被大幅拉升。
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