隨著示範區實施“3631”方略以來
優化提升營商環境
大力推進與之並行的城區規劃
成為了大家熱議的話題
對於楊凌這片開闊的土地
它將如何發展？
它的未來將是怎樣？
來，小布帶您一文遍覽
……
在高質量、高速度推進示範區的各項建設中，掌握規劃管控技術是最核心的一點。日前，示範區出臺《楊凌中心城區規劃管控技術規定》（以下簡稱規定），按照強化規劃與建設管理，提高建設項目品質的總體要求，持續提升示範區中心城區規劃建設管理水平。
中心城區怎樣規劃？
在居住用地方面
按照《規定》，用地規劃從容積率、建築密度高度、綠化指標、建築退讓、停車泊位、配套商業、配套設施等方面，規定新建居住類項目容積率、保障安置類住宅分別控制在 2.5 以下、3.0 以下；新建全低層建築密度、全高層建築密度、其他混合高度密度分別≤ 35%、≤20、≤25%。生態紅線外50米內建築高度不得高於24 米，佔地10 公頃、或10 萬平方米以上，需進行高度及空間設計。同一居住地塊內應有不少於地上住宅建築面積 10%的住宅建築，其高度比規劃高度至少下降一檔；新建居住區綠地率需大於等於 35%，綠化覆蓋率須≥ 50%，配套幼兒園綠地率須≥ 30%，綠化種植喬木覆蓋率不低於 50%；沿街退讓有綠線的，退讓綠線距離不應小於 10 米；無綠線的，退讓紅線距離不應小於 10 米；停車位以地下為主，地面停車率不得大於停車位總數10%，停車場、庫的服務半徑不大於150 米；新建住宅不得設置底商，住宅小區沿街不得連片設置商業；新建居住項目公共服務設施須按《城市居住區規劃設計規範》進行配套建設，沿城市道路建築紅線與城市道路紅線之間要合理佈置 綠化、城市小品。
按照《規定》，品質管理要求新建住宅小區須合理搭配住宅產品，形成漸變高度梯次，臨城市界面通透率須≥ 40%，大於27米的高層建設時需進行單元拼接組合的，不得超過兩個單元，且最大連續面寬不得超過72米，新建小區綠地下沉比例應≥60%，小區人行道、地面停車場、廣場透水鋪裝比例應≥90%，年徑流總量控制率應≥80%，並全面執行綠色建築標準，至少實現一星級綠色建築認定。另外，所有新建商品住宅必須同步建設可視對講門禁，每戶必須預安裝智能密碼鎖，實現智慧建設所需的各項要求，在此基礎上，夜景亮化、圍牆形式、建築外形等也需進行不同的品質建設，確保便民程度性更高。
在商業辦公用地方面
按照《規定》，用地規劃要求新建商業項目容積率應控制在 4.0 以下，綠地率應≥ 30%，綠化覆蓋率應≥ 35%。新建一般商業建築須按照不小於 1.2 車位/100 ㎡配建機動車停車位；大型商業建築須按照不小於 1.5 車位/100 ㎡配建，地下停車位須大於等於總停車位的 80%。機動車總車位數量 的 30%應預埋充電樁所需電源線纜，其中的 20%應完成充電樁設 置，處於可使用狀態。
按照《規定》，品質管理要求首層通透度須≥ 40%。建築體量要求高度大於 50 米的高層商業辦公建築，最大連續面寬一般不得超過65米。外立面裝飾材料應以金屬板材、飾面磚、玻璃為主，裙房和多層建築應以石材和玻璃為主。海綿城市建設標準設計為綠地下沉比例應≥40%，小區人行道、地面停車場、 廣場透水鋪裝比例應≥50%，年徑流總量控制率應≥75%。單體建築面積超過2 萬平方米的，應全面執行綠色建築標準，至少實現一星級綠色建築認定。單體面積超過5萬平方米的應實現二星級及以上綠色建築認定。所有新建商業項目必須按照5 平方米/千平方米的指標預留 物聯網終端服務網點面積。同時，夜景亮化、圍牆形式、公共場所人性化配套也應按相關標準建設。
在教育用地方面
按照《規定》，新建幼兒園生均用地指標不得小於 15 平方米/人，小學生均用地指標不得小於17 平方米/人，中學生均用地指標不得小於 26 平方米/人，並須同時滿足相關節地要求。
學校主入口須預留不小於 800 平方米的人流集散和接送場地，沿學校一側道路須預留停車港灣並劃定即停即離和校車停車區。新建教育設施建築均須達到綠色建築一星及以上標準。
在工業物流用地方面
按照《規定》，用地規劃要求新建工業項目容積率應≥1.0，特殊行業用地不得低於 0.8，用地建築密度須≥40%，高度須≥2 層，綠地率須≤20%。工業項目生產功能機動車停車配建指標須≥0.3 個/ 百平方米；新建倉儲項目倉儲功能機動車停車配建指標須≥0.4 個/百平方米；工業及倉儲的辦公、宿舍機動車停車配建 指標須≥0.5 個/百平方米。
按照《規定》，品質管理要求新建工業項目建築外立面裝飾須採用綠色環保節能材料，綠地下沉比例應≥60%，綠色屋頂覆蓋比例應不低於 20%，年徑流總量控制率應≥70%。圍牆須使用鐵藝等通透圍牆。
在市政交通用地方面
中心城區範圍內河流的橋樑，立交橋、人行天橋、道路綠化 帶須進行泛光照明或燈光演繹設計，濱河區域採用分時、分級的照明節能控制措施，寬度大於40 米的城市主幹道路路燈燈杆須安裝造型裝飾亮化燈。
實現市民出門 500 米有休閒綠地，鼓勵服務半徑小於 300 米的 口袋公園改造建設。城市主幹道、及快速道路行道須種植不同規格的喬木，道路人行道邊線與建設項目圍牆重合時，種植低矮灌木和 藤蔓植物，並增設街頭花卉擺放，點綴雕塑小品和景石。
新建市政道路綠地下沉比例應大於等於 80%，人行道、地面 停車場、廣場透水鋪裝比例應大於等於 90%，不透水下墊面徑流 控制比例應大於等於85%；新建綠地廣場綠地下沉比例應大於等 於 30%，人行道、地面停車場、廣場透水鋪裝比例應大於等於 80%。
《楊凌中心城區規劃管控技術規定》的出臺
標誌著今後示範區中心城區規劃建設將全面提升
城市建設需要全社會共同參與
只有我們萬眾一心、共同建設
才能有力推動
示範區經濟社會跨越式、高質量發展
才能讓我們居住的城市
更美好、更和諧、更幸福
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審核：楊耀軍
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