以前，房價"越限越漲"是樓市一大怪事，but現在，另一大怪事出來了：多個熱點城市！新房二手房價格倒掛！
【房價倒掛：即房價與應該呈現的趨勢相反的反常現象】
新房二手房價格倒掛 原因竟是樓市調控
新房二手房價格倒掛，其實就是二手房比新房要貴的現象。眾所周知，普通商品房有70年樓齡，樓齡越大的房子，在市場上就約不值錢，但現在這一規律卻被打破了！為什麼？
真相只有一個：就是"環比不增長、逐步有回落"的最新新房定價原則！
17年的時候，樓市調控逐漸收緊，尤其是一線城市，房價最恐怖的深圳，還出現連續12個月的新房房價環比價格下滑。
但二手房市場跟新房市場不一樣，它是一個由市場調節（業主把握價格）並且不受政策影響的交易市場。新房定價規則對二手房市場來說，完全不管用，甚至有些地方，壓根沒有多餘的土地來開發新房！
區域土地資源越稀缺 樓盤升值潛力越大
哪些地方的二手房會比新房貴？除了"樓市調控"下的不正常狀況外，還有哪些"特定條件"會導致這種情況的發生？
1， 樓市調控 二手房不受市場影響
第一種，就是"現在進行時"的樓市情況，在樓市新房政策的嚴謹調控下，二手房和新房房價有可能出現現在的"倒掛現象"。
2， 有市無價 地鐵上蓋用不掉價
很多地鐵上蓋的"筍盤"，都是大開發商在早早"買好了"。但有些走狗屎運的二手房，恰好就在地鐵上蓋，有時候還真比稍遠的新樓盤要貴。
3， 樓齡相差無幾 同區域優配套
比如在公園旁，在地鐵上蓋，在商業體旁，在公交站旁的二手房，比起同區域卻沒有此等配套的新房，分分鐘價格更高。
4， 可用土地小 二手房需求大
有些過早開發完畢的土地，比如廣州濱江邊、二沙島等地方，由於很早就開發了，所剩下能開發的土地不多、如果消費者想買，就要考慮二手房。所以這種二手房還挺保值的。
5， 父母需求 學位房供不應求
最後一個，當然是奇葩學位房了。自帶學位，要剛好是在名校隔壁......那可是金漆招牌，響噹噹的，不過大多數人買學位房真的是為了學位，因為大多名校學位房都很老舊，居住條件不太好。
還有什麼類型的二手房，比新房貴？歡迎留言評論！
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