樓市“混亂”中糾偏！任志強放話：房地產還有20年紅利
2018年上半年，全國樓市依舊喧囂、躁動，至今從沒有那個產業比房地產更能賺取眼球。
即便如比特幣、區塊鏈等炙手可熱，瘋狂至極，但論現實回報率，房地產依舊獨步天下，留給我們的更多是對當前異常吸金但產業扭曲的不斷反思。
“房住不炒”大基調已定，但在一二線城市頻現搶人大戰，尤其是新一線、二線的新政下，搶人演化成了搶房，才有12城被住建部集體約談。
當前，多重利空疊加，比如棚貨幣化放緩、開發商融資持續收緊，商業貸款利率不斷提高及放款週期持續延後，第三波調控來襲。據報道，綠城、碧桂園等一線房企要求加快出貨、提升回款率。
作為浸淫行業幾十年的地產大腕，他們又會這麼說？開發商往何處去？購房者如何作出理性判斷？
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行業篇：三駕馬車拉不動，房地產一枝獨秀
1、“消費、出口和投資”三架馬車均疲軟。其中，5月社會消費零售總額同比增幅創下15年來新低。
2、全國住宅、商辦庫存均處於階段性低位，且中央官媒已表態全國“去庫存”落幕。這意味著什麼？刺激性寬鬆購房結束！
3、三四線城市成交增速回落明顯，二線城市供求比最堅挺，在供應收縮之下，多個一二線城市“市場承接能力”仍然強勁。
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政策篇：調控著力點轉移“三四線”
據相關媒體統計，2018年各地出臺的調控政策多達120次，從具體調控政策來看，三四線城市如寧波等地，新增限購限售等政策，一二線城市如成都則進行了調控升級。調控基調依舊以限購、限售、限制、企業購房、以家庭為單位增加限制條件等。
覓窩認為，整個上半年，誠如獨立經濟學家馬光遠日前所言，2018年樓市處於“混亂”狀態，不少城市新政策“互博”、沖銷，導致越調控氣氛越火爆，導致12個重點城市被集中約談。
三四線之所以被集中納入調控，是因為肇始於2015年全國去庫存運動，動力源就是棚改貨幣化，如今這成了罪魁禍首，當然了也有一二線調控溢出效應的持續影響。
隨著棚改貨幣化勢頭被打壓，以及房地產貸款利率大幅提升和放貸週期進一步放緩，全國樓市將迎來整體性降溫。
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地產大咖說 ：樂觀還是謹慎？
任志強
房地產未來還有二十年的紅利期。價格來自於需求。未來20年中國要把城市化完成率達到70%。意味著什麼？意味著城市化建設還在加劇進行。中國人口快速流動還有20年。
流動產生需求，需求產生價值。但流動的同時也會讓市場分化，城市分化。分化後，強的城市會一直需求疊加，弱的城市需求減退，直至衰亡。
所以，中國未來的房價會一直漲，且還會存在大漲小跌的規律。作為買房的人一定要踩到這條大漲小跌曲線的谷底。這也就是房產半投資屬性的重要之處。因為一個漲幅透支的可能就是你10多年的努力
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