俗話說做生意和氣生財
不過黃埔區韓先生就說，他沒法和氣
因為他經營的店鋪物業費暴漲十倍
因為不願意交
已經停電一個月了！
這是怎麼回事呢？
驚聞
物業費暴漲十倍，從租戶租金扣！
在廣州黃埔區旺地某大廈，郭哥經營了一家手機連鎖專賣店。從2017年11月13號開始，手機店接連遭遇停電事故，物業方面卻說這是跳閘。可郭哥卻認為店面晚上打烊以後，所有電器設備都關閘了，不可能出現跳閘情況。這是物業公司有意為之。
在隨後的一兩個月裡，跳閘出現情況更是頻繁，停電時間也越來越長。如果按照黃埔大沙東的一樓店面租金，以及沒法正常營業的情況下，帶來一個月損失超過300萬。
如今郭哥叫天天不應 叫地地不靈
只能求助於《律戰行動》欄目組
且看今日哪位大狀應戰
律師和郭哥一見面，在翻閱郭哥提供的資料之後，提出了自己最關心的問題。
何律師：在這家公司管理之前還有另外一家對嗎？
郭哥：是的，原先是大樓業主收管理費。
郭哥表示，這家物業公司是去年九月進駐的，而他和物業公司之間並沒有簽訂協議，只是延續之前公司的收費標準，自己按時繳費，雙方並無異議，不知道為何物業公司為何出此招！
此時律師建議，郭哥或許可以再去見見物業公司負責人。
物業公司
不是他們斷電 是郭哥偷電
物業管理公司回應，斷電是由設備陳舊引起的，需要維修和更換。不過郭哥卻說，目前其他家都沒有斷電的情況，就只有他一家店鋪會。“估計我們還沒有協商好，電路老化問題是個藉口，要是電路老化，就不止我一家店斷電。”
可就在這時物業管理公司負責人卻告訴我們，在斷電之後郭哥竟然選擇“鑿壁偷光”！這又是怎麼一回事？
據物業公司負責人關總透露，郭哥隔壁是國美電器，在線路老化造成多次斷電之後，郭哥竟然選擇從天花板打通線路，盜用國美電器的電，導致國美電器卷閘門無法打開。
郭哥說自己這麼做也是不得已而為之，因為物業費離奇暴漲，簡直匪夷所思！
斷電背後
竟是物業費暴漲10倍
據郭哥描述，那時物業突然就給商戶發了調價的通知，具體是電費從0.87元/度上漲到1.5元/度，物業管理費從4元上調到40元/平方米。
電費上漲一倍，物業管理費漲10倍，郭哥認為這簡直是不可理喻。“像天河城提供中央空調，和很多的保潔保安服務，天河城的物業管理費也就30多元。
物業公司負責人回答說:現在維修的人工費用和材料費用都很高，所以要拆分這個費用，這是租戶同意了才會去做這個事情。
那麼，物管公司到底是否有權從租金扣取40元作為維修費呢？何律師指出這需要分情況分析。
律師分析
若物管公司是從業主方處承租案涉大廈進行分租的，那麼，相對於租戶來說，物業公司就處於出租人的法律地位，亦即我們經常說的“二房東”。在此情況下，物管公司需要向業主履行的主要義務是按時支付租金。至於向租戶收取多少租金，物管公司只需與租戶協商一致確定即可，無需徵得業主同意。物管公司在收取租戶租金後，可以自行處分，包括從中扣取一部分作為大廈維修費。
若物管公司只是代大廈業主代收租金的，那麼，物管公司與大廈業主之間形成的是委託管理的法律關係。物管公司向租戶收取租金，實際上是受大廈業主委託代大廈業主收取的。租金金額是由業主與租戶協商確定的，租金收取後，物管公司也應悉數交還業主，不得擅自截留、挪用。在此情況下，若物管公司擅自從代業主收取的租金中扣取40元作為維修費的，並無法律依據。當然，物管公司與業主方有另外約定的除外。
同時，這位負責人還說40元每平方米是包含原先的物業管理費和維保費用，因為這棟大廈超過二十年的樓齡，維修方面需要大量的資金，
就比如郭哥店鋪停電也是因為線路的老化，380伏的高壓電纜出現問題。而最重要的一點就是，這40元並不需要租戶另外交納，租戶還是按照原來4元/方的標準來繳納，剩下的36元從租戶的租金里扣除。
可郭哥並沒有交租！
此時郭哥卻說“我是不用交租金的，我有免費使用這個店鋪的權利，物業公司無需過問”
不交租
的背後竟是不良資產的秘密
原來，郭哥現在使用的店鋪是在16年9月份，中某公司（郭哥公司）用 2600多萬收購了金某公司通訊板塊，後續投入的運營資金2000多萬。購買金某公司板塊有個特別約定，就是裕港大廈一層由新的中某公司免費使用，可協議裡並沒有約定使用多少年。
郭哥真的可以不交租金？
對此，何律師提出自己的看法。
郭哥使用商鋪的主要依據是，其與業主簽訂的增資協議，那麼，在增資協議有效且約束範圍包括本次糾紛所在商鋪的前提下，根據該協議約定，若郭哥使用該商鋪自營通訊零售業務的，可以免費使用。
若郭哥引進廠家等合作伙伴，場地費用直接由業主收取，並需另行簽訂租賃協議。所以，郭哥是否需要交租金，取決於其使用商鋪是否符合增資協議的相關約定。
郭哥認為，有了這份協議他可以免交租金，如果物業公司堅持讓他交40元/方的物管費否則採取斷水斷電的措施，他猜測這是業主方與物業公司聯合趕他走。
那麼這個店面郭哥享有使用權卻沒有所有權，協議也沒有約定使用年限，他又是否能繼續經營下去呢？
律師表示，業主在何種情況可以收回郭哥使用權情形可以有很多種，這裡只說兩種，
第一種情形是，雙方協商一致同意由業主收回使用權；第二種情形是，增資協議關於郭哥使用商鋪的條款無效，那麼郭哥使用商鋪就失去了法律依據。業主出售商鋪，郭哥如何應對的問題：在郭哥能夠通過增資協議相關約定取得該商鋪使用權的情況下，若業主出售商鋪對郭哥依約使用商鋪造成影響，甚至損失的，可向責任方追究相應的法律責任。
卻始終無人接聽
據瞭解，現業主和郭哥就該問題是有爭議的，而且相關問題也正在通過訴訟方式解決當中。
節目最後，律師提出，如果業主方不願意出來協商，那麼郭哥只能和物業公司進行調解，恢復店鋪的供電。
最後，經過協商，律師建議郭哥自己在外面找到維修公司，將老舊的電纜線進行維修，先恢復供電。此外，郭哥可以和物業管理公司簽訂協議，保證不影響其他租戶用電情況下進行維修，如果影響到其他租戶則一切責任由郭哥承擔。此事在何律師的調解下也暫告一段落。
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