3月19日，國家統計局發佈數據顯示，2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格總體平穩，其中，北上廣深的新建商品住宅環比銷售價格下降0.2%-0.6不等。房價已經平穩了有一年半了，身邊有不少朋友在這段時間裡問，應該買房嗎？應該買哪裡的房子？應該買多少錢的房子？等等。在這裡，筆者以自己的購房經驗和看房經歷，分享一下買房背後的一些道理。
1.人口永遠是一個城市房價波動的決定性因素
為什麼一線城市房價高企，哪怕是老破小的房子，價格都高得離譜？因為，一線城市永遠吸引著這個時代最有能力（最有錢、最聰明）的那一撥人。
請不要拿一線城市的房價來做“房價收入比”，沒有參考價值。因為，一線城市的房價是由這個國家最有錢的人決定的，而不是這個城市的平均工資來決定的。
都市圈（大城市、城市群）是人類文明發展的結果。人要過美好生活，衣食住行、醫療教育等各方面需求，都一定要去大城市。頂尖的城市，才能吸引到頂尖的人才，比如高校資源、金融資源、創意資源等等。
這幾年，有關杭州和廣州的“一線城市”地位和身份之爭不絕於耳，其本質是因為阿里的誕生吸引了一大堆優質人口（筆者的本科廣東籍同學，去德國留學工作一段時間後回國，沒有回廣州，而是去阿里了；另一個高中同學，在廣州工作一段時間後去螞蟻金服了）；而產業的相對沒落使得廣州失去了一大批創意人口（原本應屬於五山年輕人的熱鬧，現在得去南山找了）。
所以，要買房，請去頂尖的城市，頂尖的區位；去預見這個世界最頂尖的人。
2.流動的價值
人口流動、物流、資金流、信息流等要素的流動，“流動”的本身就一定有價值。所以，高鐵站、地鐵站、學校、醫院、商場附近的房子能保值增值，其本質上是因為，這些地方，能聚集了上述多個“流動”。
正是這些“流動”本身，帶來了很多價值和機會。回看歷史，盛唐的絲綢之路，讓長安成為“萬邦來朝”之都；清末廣州開“十三行”進行對外貿易，沙面一帶能誕生首富，有陳家祠；近代上海開埠，才有遠東的十里洋場；現代香港成為東方明珠、新加坡成為國際都市等等例子，都說明，“流動”本身都極具價值，而能讓“流動”體現在一個區位因素當中，就能產生價值。
3.相信大開發商的品牌
請相信，大的房地產開發商見過的世面、建造的房子和補過的房屋瑕疵，都是我們個人難以匹敵的。這就解釋了，為啥有那麼多的萬科粉、綠城粉，開發商去到那裡，房子就買到哪裡。
以萬科為例，王石在《大道當然》裡面有提過，他們到美國開發項目拿地，首批項目中有一塊地，100年前是這個城市的郵局所在地。要知道，100年前的郵局聚集著這個城市的物流、信息流、資金流和人流，其區位重要性不亞於現在的一個盒馬鮮生或者萬象城。因此，萬科拿下了這塊地，並大獲成功。
大開發商的品牌價值，就在於他的商業模式運營過程中，有很多被市場檢驗成功的原則經驗，這是說得出來的；一定有更多多被市場認為是失敗的經驗，這是沒有說出來的。這本身就是他的品牌價值之所在。
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