根據最新研究，目前悉尼及墨爾本 CBD 辦公物業的空置率正接近其週期性低點，新增供應趕上需求增長步伐。業內專家表示，未來隨著商業地產項目增多、新增供應入市，悉尼和墨爾本的辦公物業空置率或將有所回升。
據預測，墨爾本辦公物業的空置率有望在今年年末降至 4.4%的低點，但悉尼辦公物業租賃市場預計在2021 年後才會開始放緩發展。在那之前，悉尼 CBD 辦公物業的供應將繼續保持緊張狀態，空置率將在 2019 年降至其週期性低點 (3.5-3.75%)。
專家指出：“儘管悉尼和墨爾本辦公物業市場的發展週期出現上升勢頭，但近些年澳洲大部分主要城市的辦公物業市場開發活動有所減少，由此產生的滯後性影響使其租賃環境進一步收緊。”
“隨著市場供應的減少，2018 年一季度幾乎所有澳洲首府城市 CBD 的辦公物業面積均有所縮減，但珀斯除外（增加了 560 平方米）。雖然該季度悉尼和阿德萊德辦公物業面積有所縮減，但市場中新釋放的供應量與租賃需求匹配之後，空置率略有上升。同期內，其他首府城市 CBD 辦公物業的空置率均有所下降。”
目前在建的辦公物業項目將在今年下半年開始陸續投入市場。其中，大部分新增供應將集中在悉尼和墨爾本的 CBD 辦公物業市場。悉尼小規模的辦公物業項目會率先入市，大規模項目則至少要等到 2020 年。與此同時，今明兩年悉尼辦公物業拆除面積也會持續增加，抵消掉部分新增供應。
與悉尼不同，未來五年內墨爾本辦公物業的供應量將保持穩定增長。其中，Docklands 地區的新增辦公物業面積有望達到 365,000 平方米，市場整體供應量增加 40%。
專家最後表示，悉尼和墨爾本 CBD 辦公物業租賃市場的可負擔性問題日益嚴峻，租金增長速度已超過白領收入增長速度。
資料來源：Australian Financial Review（澳洲金融評論報）
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