根据最新研究，目前悉尼及墨尔本 CBD 办公物业的空置率正接近其周期性低点，新增供应赶上需求增长步伐。业内专家表示，未来随着商业地产项目增多、新增供应入市，悉尼和墨尔本的办公物业空置率或将有所回升。
据预测，墨尔本办公物业的空置率有望在今年年末降至 4.4%的低点，但悉尼办公物业租赁市场预计在2021 年后才会开始放缓发展。在那之前，悉尼 CBD 办公物业的供应将继续保持紧张状态，空置率将在 2019 年降至其周期性低点 (3.5-3.75%)。
专家指出：“尽管悉尼和墨尔本办公物业市场的发展周期出现上升势头，但近些年澳洲大部分主要城市的办公物业市场开发活动有所减少，由此产生的滞后性影响使其租赁环境进一步收紧。”
“随着市场供应的减少，2018 年一季度几乎所有澳洲首府城市 CBD 的办公物业面积均有所缩减，但珀斯除外（增加了 560 平方米）。虽然该季度悉尼和阿德莱德办公物业面积有所缩减，但市场中新释放的供应量与租赁需求匹配之后，空置率略有上升。同期内，其他首府城市 CBD 办公物业的空置率均有所下降。”
目前在建的办公物业项目将在今年下半年开始陆续投入市场。其中，大部分新增供应将集中在悉尼和墨尔本的 CBD 办公物业市场。悉尼小规模的办公物业项目会率先入市，大规模项目则至少要等到 2020 年。与此同时，今明两年悉尼办公物业拆除面积也会持续增加，抵消掉部分新增供应。
与悉尼不同，未来五年内墨尔本办公物业的供应量将保持稳定增长。其中，Docklands 地区的新增办公物业面积有望达到 365,000 平方米，市场整体供应量增加 40%。
专家最后表示，悉尼和墨尔本 CBD 办公物业租赁市场的可负担性问题日益严峻，租金增长速度已超过白领收入增长速度。
资料来源：Australian Financial Review（澳洲金融评论报）
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