要說買房“搖號”那並不陌生，很多人都經歷過那種開盤搖號選房的場面。那個是開發商搖號，現在的搖號可不一樣 ，政府把這個事全接管了，而且還需要帶公證。
說白了，以前開發商那個搖號，搖的是“財力”，只要你有足夠的錢，開發商想搖到誰就搖誰……現在的搖號，就是真正的搖“運氣”了。最近，關於各城市陸續開始“搖號買房”的政策落地，此事飽受爭議。很多媒體都感覺這個決定很傻很天真，可笑，治標不治本，還會有很多副作用，引起市場恐慌等等，各種觀點滿天飛。今天不妨就此梳理一下，搖號買房是如何誕生的，對樓市會有怎樣的影響，又會出現什麼樣的副作用，且看搖號買房到底是滑稽可笑還是利國利民？
先看一組數據，2018年3月份最新統計，以下17個城市當月一手新房與二手房均價，均有不同程度價格倒掛。其中廈門市二手房均價與新房價格差距近兩萬元，南京、福州、青島幾個城市二手房價格均比新房價格高出15%-30%左右。這些數據看起來都是非常毀滅“價值觀”的數字，就是二手價格高出新開盤價格，以前二手價格都是跟著周圍的一手新盤價格走，現在不知不覺二手價格超過了新房價格。
原因？地球人都知道了，因為政府“限價”，限制備案價，不允許開發商自主定價。這一條對開發商來說挺致命的，不管市場有多少需求，反正價格不能賣太高。但是周圍的二手房是政府管不到的，二手房不在開發商手裡的 ，都在散戶手裡。所以二手房價格隨著市場行情漲起來了，但是一手房被緊緊的壓制住了，這樣價格倒掛產生了。
還記得去年南京的“搶房”事件嗎，其實在全國這種事情都很多，因為全國的有錢人都知道，二手房價格都那麼高了，一手房買到就是賺到。先是限價，導致房價倒掛，再到一手房遭哄搶。關鍵的是，開發商在限價這條政策下有些熬不住，開發商需要錢，需要回籠資金，所以一些全款買房，號子費，茶水費就出來了。就有了那個段子，全款的先進來，首付90%的等一會，公積金跟首付20%的把小黃車開走，別擋門口。
買到就是賺到的事情，大家都懂，但是拼的就是實力了，沒有足夠的現金，再便宜的房也買不到啊。傷誰？當然還是剛需。怎樣才能不叫市場失衡，怎樣才能讓有錢的不一定有資格買房，真正的剛需也有機會擠進去買到房？…從古至今，中國人最喜歡“抓鬮”，大家都懂的，當人的能力無法決定的時候，就把事情交給“老天”吧！！所以各地就紛紛出現了“搖號買房”。先看對樓市的影響。
第一， 促進公平公正。剛需在這個社會上，就像“後媽”的孩子，多少次誤傷的總是他。長期以來或許樓市欠剛需的太多，所以這次的搖號至少看起來公平了許多。因為如若不然，某些剛需可能永遠都沒有機會買房，雖然搖號，雖然存在幾率，但至少還有希望。就是說搖號買房後，起碼買房已經不僅僅是有錢人的遊戲了。前幾日，上海某樓盤開盤，不是有鍾x良，梁X偉等一眾明星參與進來搖號，說明已經不是有錢就可以買的了。
第二， 穩定市場，延緩購買時間。 在搖號大軍裡，每次按比例“上車”，上不來的就下一趟。從某種程度上講，把這些購買力人群，用搖號的方式拖長了，延長了他們的購買時間。或者說的直接點，購買需求被延緩了。比如原來這些人都打算一年內買房的，現在讓他們三年內買上房，還有一些改善型需求的，會因為怕賣掉手中的房子，再買的時候搖不到號，會暫時放棄置換的想法，整體上呈現出一種先緩緩的狀態，這樣一來房地產市場就會進入平穩階段。整天說樓市需要長效機制，這不就是想辦法讓其長遠的有效機制嗎。
第三， 開發商“舞弊”行為得到抑制。之所以出這麼個看起來“公平競爭”的措施，主要是因為剛需在開發商那裡有太多“不公平待遇”。政府限房價，開發商就巧立名目，增加裝修費，不讓賣的太高，開發商就要求一次性付款。總之，體現多年那句老話：上有政策，下有對策。現在，搖號買房出現了，先讓你限價，再讓你搖號。感覺開發商像一個被綁架的人質，被兩個彪形大漢夾著，政府上來，左邊一巴掌，右邊一巴掌，而且你還動彈不得。其實，我特別想看開發商下一步怎麼應對。理論上搖號對開發商沒有什麼影響，不管賣給誰，房子都是賣出去，都是一樣的收錢。但是，開發商的天性就是，要錢，越多越好，而且回款越快越好。曾經政府限價，開發商就捂盤不賣，還有的拍地了不動工，後來政府規定拍地你就得按時開發。開發商那裡又想出裝修費，全款買房，號子費，茶水費等等各種辦法，奸商啊……搖號以後，這些算是被全部取締了。
任何一項措施的出臺，都會伴隨著爭議前進，都會有積極作用同時也有一定副作用。搖號買房的副作用，首先是剛需買房門檻更高了。如果說以前攢夠錢是主要的，現在來說還要攢夠“人品”，才會那麼幸運搖到號。
因為一手房太“便宜”了 ，而且開發商不能徇私舞弊了，於是有錢沒錢的，只要有資格的大概率都會來先排個隊，等著搖號。所以一些急需買房的，比如著急結婚生孩子的剛需，會被這大隊伍稀釋掉，增加購房難度。以前讓我交社保，我這悶頭交了5年社保了，準備拿到購房資格，你又來個搖號，萬一再搖個五年可咋辦，到時候孩子都會打醬油了。
其次，對二手房市場的影響。 這個幾乎是所有問題議論的焦點，一手房雖然限價但是要拼運氣，所以又會讓一些人轉頭去“二手房”。造成二手房緊缺，進而催高二手房價格。然而，按國人的習慣，一般有便宜的不會買貴的，哪怕有一線希望。除非到萬不得已，才會選擇去買二手房。所以，兩手準備是大部分人的選擇，一邊對比二手房，一邊等搖號，如果那邊搖到號，二手房這裡立馬掉頭就走。另外，不要忘了，二手房價格是要看周圍一手價格的，搖號，但並沒有放開限價。二手房價跟著一手走，一手房價格不高，二手也不能高到哪裡去。如果真的有二手房價格倒掛嚴重的，像廈門二手房比一手房貴兩萬塊一平米，差距越大的，肯定選擇一手房的更多，搖號買不到，寧可徹底不著急，怪老天不垂涎，也不會多花那2萬一平的冤枉錢的。
每項政策落地，都並非一蹴而就，肯定都是政府經過深思熟慮的，至於效果如何，就需要時間的驗證了。不管是限價，還是今天的搖號，總起來思路就是，不讓房價過快上漲，而且要建立長效機制，照顧剛需，能做的儘量做到。 今天，看起來，可能會感覺買房也要“搖號”？這麼可笑的事情，很像小孩過家家，如果仔細推敲起來，就會感覺，這一政策並非腦！子！有！泡！而是又一次感受到領導人們用！心！良！苦！當然，所有的政策或者改革都是雙刃劍，可能總會傷到一些人的利益，總會給一些人帶來利益。但是個人的利益，總歸不過是一些錢財上的利益，而放眼未來，改革的目的是為了保障全社會利益，保證國家發展的利益。
最後，要提醒的是，在以後的日子，不管剛需還是改善，可能都要適應買房搖號這個政策的存在，也會隨著時間慢慢感受為樓市帶來的變化。總而言之，政府所做的一切歸根結底還是為了踐行那句話：房子是用來住的。
作者/Wechat：mkshfx
來源：美房網深圳站（meifang-sz）
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