前幾天接待了一個朋友，大概有10年沒見面了，突然打電話說要來我家吃飯。答應親自下廚，一起吃個家常便飯。多年不見，兩家一見面，無非就是聊一下你家的房本，我家的房本，你家孩子的學校，我家孩子的學校。聊了房子，聊了孩子，除了唏噓，
快結束的時候突然問我，感覺“小產權房”如何，可以買嗎。這時，我猜到應該是為了小產權房這事來我家的。心想，謝天謝地，反正不是來借錢的就行……深入聊了一下，原來在老城區一個繁華卻並不高檔的地方，現在有這麼一個買小產權房的機會。正打地基，準備建，需要先交錢，全款，不能貸款。老公看好想買這裡的小產權房，老婆不同意買，爭執不下，所以就想到了我。我就是那個“和事佬”。說到這裡，似乎感覺關鍵時刻還是女人比較有“大智慧”。對於小產權房的問題，大部分人的觀念裡，不被逼到萬不得已也不會選擇吧，要不然，怎麼有那麼多人整天喊房價高，不去買便宜的小產權房呢。
我們這裡是一個2.5線城市，雖然是個省會，簡直就是打著二線城市之名，行三線城市之實。而且，廣西是一個人口少，地緣廣的省份，全國人民都知道。也就是說土地是不緊張的，小產權想等著拆遷，一般不太可能，而且即使有那麼一天，最多就是按原購買價賠償。再說了，這房正“打地基”，地基沒打好就想著拆遷，腦子有病吧。所以唯一的可能就是“自住”。但是，現在朋友的情況是兩套房子，一個孩子。就是說有地方住，買小產權不是為了住的更好，不是為了改善居住條件。
在北京或者深圳，小產權房尚且有一席之地，第一因為確實大城市的房價太高太高，年輕人買不起。第二，這些人不甘心租房，受房東“欺負”，比如漲價，比如催租，比如催“滾蛋”。（插播一句：為什麼房東每次都躺槍？？？？？）而且租住在一些條件並不太好的地方，無法長期忍受一些比較差的生活環境，或者人群。尤其是有了孩子以後，想給孩子好的生活條件，但是又買不起昂貴的商品房，就選擇一些小產權的房子。而且，在特區深圳，購買小產權房，還可以貸款的奧……
說白了，就是購買小產權房大都是純正的剛需，而且是一線城市居多。而投資“小產權房”，這事聽起來，總感覺哪裡不對勁。一些已經購買了小產權房的人，除了花少的錢，過上相對較好的生活以外，他們竟然企盼著小產權房將來會合法化，就人們說的小產權轉正。真想說，好傻好天真啊，小產權房轉正，簡直比小三上位還要難呢，好吧？
前段時間，國土資源部部長姜大明在全國國土資源工作會議上說：我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。政府將不再是居住用地唯一提供者。
此消息一出，很多持有小產權房的人非常振奮，因為在他們來解讀，這個消息的意思就是，小產權房將合法化，國家提倡他們拿小產權房出來出租，為租賃市場提供房源，為住房供給側拓寬渠道。不得不說，我們國家有些人的YY能力真的是一流的。如果小產權就這樣合法化的話，那大家還買什麼大產權啊，開發商還買地，買個毛線啊，國家還怎麼發展房地產業。
實際上，這個消息的意思是，叫那些“村支書”趕快乾掉你們村的小產權，把地收回來，國家給你政策，給你合法化，允許你建租賃住房。多年來，小產權房，雞肋一般的存在，叫人歡喜叫人憂，說的直接點就是“非法建築”。
小產權房除了“沒名分”，不合法，拆遷賠償的少，或者根本不賠償，此外還有更多風險。比如質量差，配套不全，即使這些你都能接受，小產權房流通性差，不能抵押，不能貸款，如果哪天住院了想賣房救命了，估計就難了。還有，我們這代人，辛辛苦苦一輩子，不都希望最後掛了，起碼能給後代留下1-2套房子嗎，但是小產權的房子，就算你掛了，你兒子也沒法繼承，不能遺贈。
說到朋友這裡，我說你們就一個兒子，而且是全年級第一的成績，將來肯定會去更大更好的城市，到時候你買小產權在這裡，孩子用錢也拿不出來，自己也不住，出租還要給你打理，對孩子沒有什麼好處，甚至有點負累。就一個孩子，應該選擇給下一代，留優質的資產，可以變現的資產，不管將來他創業或者結婚等用的時候，可以作為一筆固定資產提供給他。 你買這麼個燙手的山芋，將來兒子來這裡創業還是在這小產權裡結婚？
說到這裡，朋友竟然皺著眉頭說，已經下定，交了八萬塊，定下了四間小產權。而且她們家老公有打算去某偏僻地段，再購買10間小產權，我心想，村支書真的該好好謝謝你啊，那裡房子有本的，十年了都不漲價，你還想去買這麼多沒本的來屯著，這我就不知道到底什麼思維了。
不能賣，自己也不住，唯一的用處就是出租，每個月收幾千租金，這些錢放銀行買理財產品，每個月也有這麼多錢啊，而且可以用的時候隨時拿出來。這麼多小產權，就等於買只雞，只等雞下蛋，每天吃雞蛋，想殺了吃雞肉都不行。
作為朋友，我已經把該說的都說了，這個時候，需要看一個人的魄力跟膽識了。既然下定了，要麼割肉，要麼繼續深陷，親愛的讀者們，如果是你，不知會怎麼選擇。
到最後，我領悟到一個真理，不是關於小產權的，而是關於一個人，具備生產能力固然重要，但是具備投資能力更重要。 我不知道多年以後，朋友會不會在朋友圈裡發出，曾經有一套小產權房在我面前，我沒有珍惜的感慨。還是會慶幸遇見我這個“有良知”的朋友。
作者/Wechat：mkshfx
來源：美房網深圳站（meifang-sz）
鄭重聲明：本文在美房網深圳站首發，是美房網深圳站原創文章，歡迎轉發，不歡迎轉載。如需轉載請保留本版權說明。
閱讀更多 美房網深圳站 的文章
