上海出梅第一天，“網紅盤”天薈悅麓認籌了。
認籌持續一週，7月15日結束。在樓市調控的當下，天薈悅麓均價71000元/平。房源242套，戶型有103平2房，156平和177平3房。
悅麓是天薈的住宅項目。之所以稱為網紅，並非住宅有多牛逼，而是天薈的規模宏大、星光熠熠。
想做網紅，首先底子要好。
天薈37萬平總規模，幾乎等同陸家嘴IFC。什麼概念？想象下你在IFC起床、購物、上學、上班、運動、乘火車。
想做網紅，還得有強勁的後援。
天薈由新鴻基、上實城開共同開發。新鴻基做商辦，上實城開做住宅。兩拍檔取長補短。前者在上海打磨出IFC、IAPM、ITC；後者見長住宅，如萬源城、城開瓏庭。
想做網紅，最後靠嶄新的理念。
天薈的理念叫TOD。這詞現在有點爛大街了，起因就是很多開發商看到天薈後開始山寨。
天薈的不同之處，港資新鴻基親自操刀，加上莘莊四線交匯的優勢。未來20年，天薈將是上輪四大副中心的PLUS升級版。
徐家彙商業
目前，莘莊商業包括凱德、仲盛，主要面向大眾市場，區域缺乏一個高端項目。
新鴻基打造的13萬平天薈商業，將補齊這塊短板。意義不亞於當年徐家彙港匯對太平洋、匯金的衝擊，是新舊商業地位的轉換。
花木社區
上蓋住宅項目，相當於花木的崛起。當年花木從農田變副中心，動力來源一眾高尚社區。
莘莊住宅密集，但缺少標杆性樓盤。天薈悅麓交由上實城開，以最前沿的設計和配套，成為上海的網紅盤。
五角場更新
2017年起，莘莊站進行了最大規模的改造。北廣場副樓拆除，南廣場天橋翻修。一切彷彿當年的五角場更新。
五角場能晉身四大副中心，得益於十幾年前大面積的改造。沿襲成功案例，天薈開啟了西南的更新。
真如樞紐
如果徐家彙、五角場見長商業，花木聞名社區，那麼真如是樞紐旁的綜合體。
曾經的水產市場被拆光，真如板塊的西站優勢會逐漸突顯。同作為大型樞紐上蓋，天薈集2條地鐵、1條市域線、1條城際線於一身。
由此我們看到天薈釋放出的能級，將近乎這麼一個公式：
莘莊天薈=徐家彙商業+花木社區+五角場更新+真如樞紐
若加上北面商務區，莘莊沿七莘路形成了“雙環一廊”，開發規模比肩任何一個城市中心。
更何況樞紐南面還在土地儲備。只要開啟建設速度，莘莊給我們的驚喜會遠超想象！
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