本文系公眾號地產黨原創（ID：dcd2002），已獲授權轉載，歡迎關注。
壹｜First
前段時間，有一朋友買了一套二手房，在聊到中介費的話題的時候，讓老夫有點目瞪口呆：朋友可是出了名的鐵公雞，平常髮根煙都得深思熟慮一番，買把青菜還順帶要跟蔥的傢伙，中介費豈有不還價的道理？
朋友見我如此意外，深深地吸了一口煙，深怕浪費了，還不忘補了一口，然後開始向我敘說他的英明之道：“虧你做了十多年的地產行業，這點人情世故還不懂。我不但沒還價中介費，而且還多給了置業顧問3000元的好處費，多培養感情，以後遇到便宜的房子，人家準會惦記起我來。買到一套便宜的房子，這才是大頭啊，那點中介費幾乎可以忽略不計了。”
聽完朋友“睿智”的回答，老夫最終還是沒有狠下心來去打擊一個滿懷憧憬的人，畢竟沉浸於美夢之中，也是一種愉快的體驗，打擾到人家也是極為不人道的做法，只是等到改天合適的時機，我也會義無反顧的做一次“惡人”。
貳｜Second
不說別的，老夫從業十六年，有一大堆的中介朋友，也沒撿到便宜的二手房，更何況朋友這樣想通過一次二手房交易就想著如此好事。為啥？一來，低於市場價的房源出現的概率極小，畢竟大家信息的來源廣泛，無論是隨手百度一下，還是隨便問上幾家中介公司，大致的市場行情就清清楚楚了，誰也不會傻乎乎的掛出遠低於市場價格的房子。其次，真有比市場行情便宜很多的二手房，中介公司內部的員工自己就搞定了，總價低一個人就能搞定，總價高也沒事，同事間幾個人湊湊就解決了。哪怕自己不出錢，也一樣能找到合作的“黃牛”，一樣可以賺錢。
所以說，前面提到的朋友看起來有很不錯的主意，現實卻是是徹頭徹尾經不起推敲的。
行文至此，如果看客朋友還是不清楚背後的邏輯，不妨先聽個故事：傳說乾隆皇帝下江南的時候，在鎮江金山寺，他問當時的高僧：“長江中船隻來來往往，這麼繁華，一天到底要過多少條船啊？”
高僧回答：“只有兩條船”。
乾隆問：“怎麼會只有兩條船呢？”
高僧說：“一條為名，一條為利，整個長江之中來往的無非就是這兩條船。”
正所謂“天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往。”凡事脫不開“利益”二字，當你明白了這其中的道理，也就清楚了為人處事之道，對於百思不得其解的問題也會有頓悟的感覺。
回到前面朋友的故事，他所謂的建立感情獲取便宜房源的想法，在利益面前就顯得不堪一擊了，人家憑什麼把張口就能吃到的肉讓給你，畢竟這樣的好事本身就少得可憐。別怪老夫太世故，世界本就是如此利益至上，這無關善惡，只是人性而已。這也是經濟學存在的前提——資源是有限的，有限的資源之下，有了“人”關於利益的爭奪。
叄｜Third
人情練達即文章，世事洞明皆學問！關於“利益”，老夫再多說幾句，以便於活學活用。比如說喊了十多年的房產稅為什麼遲遲不出臺，一方面是法理層面的問題（牽扯到重複收費的問題，這裡不一一展開，有興趣可以私底下詳聊，個人微信：DCD2006），最為關鍵的還是影響到了多方面的利益問題，就說地方政府吧，他們是沒有動力去推動房產稅的，一個稅費的產生，不只是中央層面的制定政策而已，而且還得地方政府配合執行，這是極為關鍵的點。
眾所周知，現在的地方政府一定程度上依賴於“土地財政”，公職人員的薪水哪裡來，城市建設的錢哪裡來？說白了就是還得依託於賣土地來維持運轉。表面上看增加房產稅可以增加地方政府的財政收入，但是這點小利益，還不如賣一兩塊地實在。如果真如專家說的增加房產稅，會降低房價，那更不是地方政府願意看到的，房價跌了，勢必會影響到作為原材料（土地）供應商（地方政府）的利益。如此一推導，發現背後的邏輯還是“利益”使然。
天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往。古往今來，莫過於“利益”二字！
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