這段時間收到多個朋友或朋友家人打來的電話，問：“現在在海陽買房合不合適呀？”
而我也會同樣的問他們一個問題：“在海陽買房是要住、投資還是度假？”
通常給我的回答是：投資。
原因是，青島的房價實在是太高了，在青島投資買房的成本較之前提高了很多，手上錢又不是很充足，首付或者是月供相對來說壓力大些。但是如今樓市這麼好，不買房又覺得很虧，所以，就將買房的目光投到了距離青島很近，也同樣臨海的海陽。
因為拿捏不準海陽的行情和樓市情況，故打電話先諮詢一下。
小編入行這些年，也經歷了幾輪的政策調控，算是在這個行業裡經歷些起起伏伏。每次樓市調控政策收緊的時候，青島的市民總會在大街小巷的不同地方，通過不同的渠道收到來自海陽的項目宣傳單頁。因為有免費的看房車，所以，海陽的地產分銷商從青島拉去了一批又一批的看房客，而且幾乎是每車都會有成交的，或多或少。
綜合來看中國的樓市，要短時間內降價或者暴跌是不現實的，所以，買房始終是一項保值增值效果很好的投資渠道。但是就旅遊地產來說，小編我始終是持有保守態度的。
一個地方要持續升值，必須有持續的熱度炒作。旅遊地產依靠的是當地的自然景觀資源，雖然也有北戴河阿那亞項目的成功，但是這僅限於少數的個別樓盤，多數旅遊地產項目往往是一波，地產開發商把項目賣完就撤場了，幾乎沒有後續跟進和烘托。因為流動性差，很有可能成為最後一棒。所以，將旅遊地產作為純投資，小編是不太贊同的。除非你就是看好了當地的自然環境、景觀資源以及小區的整體規劃，後續還想作為養老或者是每年的度假之地來用。
如果，非要購買旅遊地產的話，至少應從以下幾個方面綜合考慮。
首先，選擇品牌開發商。畢竟是到一個陌生城市置業，無論未來房產升值與否、變現與否，置業的安全性始終是第一位的。若不慎重選擇，一旦出現爛尾、跑路的現象，那就是真正的悲劇了。
其次，有酒店管理集團合作的項目。除非是土豪，大多數旅遊度假地產的購買人還是希望在自己不住的時候房子是可以出租出去，有一定收益的。所以，找有酒店管理集團合作的項目，更省心省力一些，且有一定回報率。
第三，性價比高。旅遊度假產品經常是戶型大、總價高，回報率不高。所以，在產品的選擇上，還是選擇戶型適中，性價比高的項目。
第四，一定實地考察和採風。每個地方的風土人情、氣候特點、項目規劃、項目位置等各不相同，所以，要買旅遊度假產品切不可腦熱衝動，一定要實地瞭解後再做理性決定。
第五，最好有社群。如果做不到呼朋喚友一起買，那就買個可以通過社區社群的力量交朋友的。這無論是對資源共享還是生活便利，都大有裨益。
以上是小編的個人幾點建議，希望能夠對那些考慮購買旅遊度假產品的朋友有所幫助。
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