圖片攝於2016年·瀋陽
首先說明，以下的一些觀點僅代表個人看法，不一定正確，只希望寫出來給一些想買房的人以借鑑，哪怕是那麼一點點的幫助，不喜歡者請繞行。另外，因為文字比較長，會分成幾天進行發佈，今天是第二天。
因為我的房子買的很快，緣分這種事兒，我相信，比如和一個城市、和一份工作、和一個房子，亦或是和一個人。當決定要買房子到看房到最後真的付了首付僅僅不到一個月的時間，經驗並不算豐富，我只想把我所知道的都寫出來，給有意向的朋友有個借鑑。
關於一手房
一手房大概都要考慮什麼呢？價格，交通，配套，學區，開發商，承建商，我能想到的暫且是這些。至於這幾點的排序，你可以根據自己的具體情況進行分析，但是有一點真的要明確的就是：
無論你在買房前花了多大的功夫，做了多少的調研和分析，無論是一手房還是二手房，最後肯定都會有不如意、不滿意的地方，這是難免的，帶著這個心態去選房，儘量把遺憾降到最低就好。
價格和交通一般是呈反比的，我覺得是可以在這之間儘量選擇一個適合自己的、自己也能承受的。
也可以去查查所在城市未來地鐵的規劃，因為現在一手房還是期房比較多，如果等你入住的時候可以有最新的地鐵開通這樣也不錯，只要不是特別偏，新房距離地鐵10分鐘之內都算是比較便利了。
周邊的配套一般包括，學校（即使不是學區，有學校也是利大於弊的，尤其是大學，配套好，風水也好，陽氣也足），醫院（小病及時就醫，也算有個保障，但距離不要過於太近），商場、超市（方便花錢）。
學區，這個因人而異，看你怎麼想了，有的人剛結婚，甚至是單身，根本不想考慮好幾年以後的事，說不定以後有錢了，直接買個小戶型學區房就為了給孩子上學佔個名額這樣也行。
要是不考慮錢的問題，直接一步到位買學區房，以後也不用換，孩子上學也不操心，也挺好。
但我覺得吧，其實學校差不多就行，不一定非要名校，非要重點，畢竟每個孩子也有自己的人生軌跡，再說了，是金子總會發光的。
開放商對於期房來說挺重要，比如房子會不會爛尾啦，開放商會不會卷錢跑掉啦，這都是可能會存在的隱患問題。
所以要首先去查查開放商最基本的資質——五證（具體去問度娘），一般來講五證都會在售樓處有所公示，但有一點你要注意了，關於預售證，一定看清預售證上允許預售的樓盤有沒有你即將要買的那一棟。
另外，查一查這個開發商是否在同城有接下來的項目，比如在這之後又將有一個新樓開盤，這種情況下跑的可能也不大。當然了，如果可以，最好選擇全國性的大型開發商，因為資金流源源不斷，到哪裡都不會存在爛尾問題的。
承建商是直接關乎到房子質量的，有時間可以去百度一下大開發商都喜歡跟那些承建商合作，如果你要買的房子雖然開放商不大，但是承建商很牛的話，也可以加不少分。
關於物業，有些大開發商有自己的物業公司，一般這種情況下，物業服務基本都還不錯，價格也相對較高，比如萬科。
如果開發商沒有自帶物業，可以去看看負責該小區的物業公司是哪一個，順便去查查在你所在的城市是否有該物業公司負責的小區，瞭解一下物業的情況，對你入住後的幸福感有一定的影響，如果將來要賣房子的話，物業也將是很重要的一個參考因素。
明天請繼續關注《關於買房的那點事兒（三）》
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